Remiantis pramonės duomenimis, esamų būstų pardavimas kovą sumažėjo, nes namų kainos pakilo iki visų laikų aukščiausio lygio.
Esamų namų pardavimas šalyje sumažėjo 2.7%, palyginti su praėjusiu mėnesiu prieš sezoniškai pakoreguotą 5.77 mln. eurų metinę normą, pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija. Tai atitiko tai, ko tikėjosi „FactSet“ sutarimas.
Vidutinis namas buvo parduotas už 375,300 15 USD, ty XNUMX% daugiau nei praėjusiais metais ir pasiekė naują rekordą, teigia šios prekybos grupės vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.
„Namų kainos nuolat kildavo aukštyn, nes pasiūla tebėra maža“, – sakė Yunas. „Tačiau pardavėjai neturėtų tikėtis lengvo pelno ir turėtų ieškoti kelių pasiūlymų, kurie išnyks, nes paklausa ir toliau mažėja.
Augančios būsto pirkimo išlaidos pirkėjus slėgė, nes šį pavasarį išaugo būsto paskolų palūkanos. Vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma pakilo iki 5% praėjusią savaitę, aukščiausias lygis per daugiau nei dešimtmetį.
Didėjant tarifams, daugiau pardavimų tenka pirkėjams grynaisiais. „Grynieji pinigai yra karalius, ypač atsižvelgiant į kylančias hipotekos palūkanų normas“, – sakė Yun, kuris pridūrė, kad grynaisiais pinigais pirkėjų dalis sudarė 28 proc., tai yra aukščiausias lygis nuo 2014 m.
Kylančios hipotekos palūkanų normos reiškia, kad Covid eros būsto banga baigiasi, sakė Yun. Ekonomistas teigė, kad 2022 m. esami būsto pardavimai gali sumažėti 10% nuo praėjusių metų lygio, o iki gruodžio mėnesio būsto kainos gali sulėtėti iki maždaug 5% per metus.
Nuo 2021 m. pabaigos smarkiai išaugusios hipotekos palūkanų normos lėmė, kad padidės apie 300 USD per mėnesį Pagal Realtor.com hipotekos skaičiuoklę, įsigijus 350,000 XNUMX USD vertės namą. „Kadangi amerikiečiai kovoja su istoriškai aukšta infliacija, kylančios hipotekos palūkanų normos, pakilusios būsto kainos ir mažos atsargos daro būsto nuosavybės siekimą brangiausiu per visą kartą.
"Freddie Mac"
Praėjusią savaitę sakė vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
"Fannie Mae"
antradienį pareiškė, kad didesnės hipotekos palūkanų normos greičiausiai prisidės prie būsto pardavimo, kainų augimo ir hipotekos apimties per ateinančius dvejus metus. „Jei hipotekos palūkanos išliks gana aukštos, tikimės, kad dėl papildomo įperkamumo suvaržymo kai kurie būsimi būstą pirmą kartą perkantys pirkėjai sumažins kainą ir prisidės prie paklausos lėtėjimo“, – sakė Fannie Mae vyriausiasis ekonomistas Dougas Duncanas.
Greitas hipotekos palūkanų normų pokytis greičiausiai dar visiškai neatsispindės būsto pardavimuose, sakė asociacijos Yun. Jis pridūrė, kad balandžio mėnesio pardavimų duomenys labiau atspindės greito kainų kilimo poveikį.
„Mes turėjome padidėjimą dėl mažesnės palūkanų normos, galbūt darbas namuose, didesnė namų paklausa“, - sakė Yun. „Bet aš manau, kad dabar jie iš esmės baigiasi dėl aukštesnių hipotekos palūkanų normų.
Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]