Namų kainos balandį pakilo iki dar vieno rekordinio aukščio

JAV būsto kainos balandį pakilo iki dar vieno rekordinio aukštumo, nes infliacija ir toliau buvo karšta visoje būsto rinkoje pavasarį.

Naujausias „S&P CoreLogic Case-Shiller“ indeksas, paskelbtas antradienį, rodo, kad balandį metinis būsto kainos padidėjimas siekė 20.4%, ty šiek tiek mažiau nei praėjusį mėnesį padidintas šuolis – 20.6%.

Pirmą kartą nuo lapkričio mėnesio kainų kilimo tempas šiek tiek sulėtėjo, o tai gali reikšti, kad namų kainos gali pradėti vėsti, tačiau daugelyje šalies miestų kainos ir toliau augo sparčiai.

„2022 m. balandis parodė pradinius (nors ir nenuoseklius) JAV būsto kainų augimo tempo lėtėjimo ženklus“, – pranešime teigė Craigas Lazzara, S&P DJI generalinis direktorius. „Būsto rinkoje ir toliau stebime labai platų stiprumą, nes visuose 20 miestų per 12 mėnesių, pasibaigusių balandį, kainos padidėjo dviženkliu skaičiumi. Balandžio mėnesio kainų padidėjimas kiekvienam miestui atsidūrė aukščiausiame istorinės patirties kvintilyje, o 19 iš jų – aukščiausiame dešimtyje.

Miestai, kuriuose kainos sparčiausiai išaugo, buvo Tampa, Majamis ir Finiksas, kur namų kainos per metus padidėjo atitinkamai 35.8%, 33.3% ir 31.3%.

Be to, S&P CoreLogic Case-Shiller 10 miestų kompozitas užregistravo 19.7% metinį padidėjimą nuo 19.5% kovo mėn. 20 miestų sudarytas metinis pelnas buvo 21.2%, palyginti su 21.1% praėjusį mėnesį.

Tuo tarpu Federalinės būsto finansų agentūros būsto kainų indeksas balandį, palyginti su mėnesiu, rodė 1.6% kainų augimą. Šis skaičius buvo šiek tiek didesnis nei prognozavo „Bloomberg“ apklausti ekonomistai, o praėjusį mėnesį – 1.4 proc.

Per praėjusius metus FHFA duomenys parodė, kad namų kainos balandį išaugo 18.8%.

Be to, būsto nuosavybės įperkamumą apsunkino padidėjusios namo finansavimo išlaidos, nes Federalinis rezervų bankas padidino skolinimosi išlaidas, kad sulėtintų sparčiai augančią infliaciją.

Praėjusią savaitę 30 metų termino hipotekos palūkanų norma padidėjo iki 5.81%. "Freddie Mac", aukščiausias lygis nuo 2008 m. lapkričio ir daugiau nei 2.5 procentinio punkto didesnis nuo metų pradžios.

Istorija tęsiasi

Balandžio mėnesio duomenys apie būsto kainas taip pat buvo pateikti anksčiau nei JAV centrinis bankas paskutinį kartą padidino palūkanų normas 75 baziniais punktais. Tačiau pastaruoju metu hipotekos palūkanų normos pakilo iki 6 proc., tačiau būsto rinka šiek tiek susilpnėjo, o Powellas mano, kad dabartinės finansavimo sąlygos yra „iš naujo“ būsto rinkai neseniai vykusioje spaudos konferencijoje.

„Praėjusį mėnesį pastebėjome, kad hipotekos finansavimas pabrango, nes Federalinis rezervų bankas didina palūkanų normas, o tai buvo tik prasidėjusi, kai buvo renkami balandžio mėnesio duomenys. Sudėtingesnė makroekonominė aplinka gali nepalaikyti nepaprasto būsto kainų augimo daug ilgiau“, – sakė Lazzara.

Vis dėlto, vidutinė JAV namo kaina buvo 447,000 XNUMX USD gegužę, 18% daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, rodo Realtor.com duomenys.

-

Alexandra Semenova yra „Yahoo Finance“ reporterė. Sekite ją Twitter @alexandraandnyc

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"