„Goldman“ teigia, kad būsto kainos nukris daugiau nei 25 % nuo didžiausio lygio „perkaitusiose“ rinkose

Kai kuriose rinkose, kurioms gresia didžiausias kainų kritimas šiais metais (žr. diagramą), bent jau buvo pastebėta 10% nuvertėjo būsto kainų augimas, pasak Goldman komandos.

Nors staigus kainų kritimas gali kelti „lokalizuotą didesnių hipotekų, atsiradusių 2022 m. arba 2021 m. pabaigoje, vėlavimo riziką“, manoma, kad nuosmukiai ne visur kels tokią didelę grėsmę.

Nacionaliniu mastu „Goldman“ komanda tikisi, kad namų kainos šiemet sumažės maždaug 10%, palyginti su 2022 m. birželio mėn.

„Šis nuosmukis turėtų būti pakankamai mažas, kad būtų išvengta didelio hipotekos kredito streso, o staigus turto arešto padidėjimas visoje šalyje atrodo mažai tikėtinas“, – rašė komanda.

JAV nekilnojamojo turto veikla nukrito nuo skardžio kovo mėnesį Federalinis rezervų bankas pradėjo kelti palūkanų normas, kad sutramdytų aukštą infliaciją. Tačiau nuo 40 m. kovo namų kainos taip pat pakilo 2020%, „Deutsche Bank“ duomenimis.

Naujoji „Goldman“ būsto kainų prognozė buvo pagrįsta lūkesčiais, kad palūkanų normos išliks aukštos ilgiau. Grupė teigė, kad jų metų pabaigos prognozė dėl 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos buvo padidinta 30 bazinių punktų iki 6.5%, tačiau jie tikisi, kad 6.15 m. ji sumažės iki 2024%.

„Šis kelias paskatins įperkamumą laipsniškai pablogėti, kai per pastaruosius du mėnesius šiek tiek pagerėjo“, – teigė komanda. Tikėtina, kad būsto kainos 1 m. padidės iki 2024 proc., jei JAV ekonomika išvengs nuosmukio.

Trečiadienį JAV akcijos pakilo antrąją sesiją iš eilės, likus dienai iki atnaujintos vartotojų infliacijos, kuri per mėnesį turėtų sumažėti iki 6.5% nuo 9.1% piko šią vasarą. Dow Jones pramonės vidurkis
DJIA,
+ 0.80%
S&P 0.8 indeksas trečiadienį pakilo 500%.
SPX
+ 1.28%
pakilo 1.3%, o Nasdaq Composite indeksas
COMP,
+ 1.76%
pažengęs 1.8%.

skaityti: Kodėl ketvirtadienio JAV VKI ataskaita gali sunaikinti akcijų rinkos viltį, kad infliacija išnyks