Būsto kainos tokiose šalyse kaip Kanada, Australija ir JAV yra ant nuosmukio slenksčio, rašo „Capital Economics“ vyriausiasis ekonomistas. Tačiau ne kiekviena šalis gali tikėtis tokio pat masto kainų kritimo.
Remiantis „Capital Economics“ vyriausiojo ekonomisto Neilo Shearingo antradienį paskelbta pastaba, augančios normos slegia būsto rinką ne tik JAV. Ekonomistas rašo, kad žemos palūkanų normos paskatino „nepaprastą ir nepaprastai pasaulinį“ būsto kainų augimą.
Dabar, kai palūkanų normos vėl kyla, „yra vis daugiau ženklų, rodančių, kad šis skolinimosi išlaidų padidėjimas ir tolesnio padidėjimo prognozės jau skatina staigų nuosmukį išsivysčiusių ekonomikų būsto rinkose“, – rašo Shearing.
Per didžiąją pandemijos dalį būsto kainos JAV kilo greičiau nei įprastai, nes palūkanų normos nukrito iki istorinių žemumų. Remiantis naujausiais turimais duomenimis, balandžio mėnesį namų kainos šalyje buvo 20.6% didesnės nei tą patį mėnesį prieš metus. nacionalinis S&P CoreLogic Case-Shiller indeksas.
Jis tikisi, kad nuosmukis per ateinančius porą metų sumažins bendrąjį vidaus produktą JAV, JK, Kanadoje, Australijoje ir Naujojoje Zelandijoje 0.5–2%. Jis pažymi, kad dėl to Kanada ir Naujoji Zelandija gali išlaikyti žemesnes palūkanų normas, nei tikėtasi, tačiau to negalima pasakyti apie JAV ir JK. per ateinančius metus“, – rašo jis.
Būsto nuosmukis iš karto nereiškia kainų kritimo, rašo ekonomistas. Ataskaitoje nurodomi keturi būsto nuosmukio etapai, įskaitant pirmąjį etapą, kai krenta būsto rinkos nuotaikos, antrąjį etapą, kai mažėja pirkėjų srautas, trečiasis etapas, apibūdinamas būsto rinkos aktyvumo mažėjimu, ir ketvirtasis, kai mažėja kainos. .
Shearing teigimu, tokios šalys kaip JAV, JK, Kanada, Australija, Naujoji Zelandija ir Švedija yra trečiame etape. „Faktas, kad pirmųjų trijų nuosmukio etapų rodikliai pasikeitė taip greitai, rodo, kad netrukus turėtume tikėtis kainų kritimo visose šiose rinkose.
Ekonomistas nesitiki, kad visose išvardytose šalyse kainos sumažės vienodai. „Shearing“ numato didžiausią nuosmukį Kanadoje ir Naujojoje Zelandijoje, kur kainos gali sumažėti 20%. Numatoma, kad kainos Australijoje sumažės 15%, o Švedijoje – nuo 10% iki 15%. Mažiausi kritimai bus JK, tikimasi, kad sumažės apie 5–10%, ir JAV, kurios turėtų sumažėti apie 5%, teigia ekonomistas.
„Capital Economics“ neseniai paskelbė, kad JAV greičiausiai išvengs būsto kainų kritimo, nes palūkanų normos kils dėl to, kad šalis teikia pirmenybę fiksuotų palūkanų paskoloms, griežtos kredito sąlygos ir gana stipri darbo rinka.
Shearing taip pat nesitiki, kad būsto rinka sumažės tokiu mastu kaip 2000-aisiais. „Tuomet būsto kainų burbulą išpūtė spartus hipotekos skolų augimas, kurį palengvino atsainus reguliavimas ir laisvi skolinimo standartai“, – rašo jis. „Kai sprogo burbulas, namų savininkai atsidūrė neigiamoje akcijoje, o priverstinis pardavimas sukūrė save stiprinančią žemyn spiralę.
Namų savininkai ir bankai šiandien yra kitoje vietoje, pažymi jis. Namų ūkių skola sudaro mažesnę pajamų dalį nei buvo 2000–2007 m., o bankai gali geriau atlaikyti būsto rinkos nuosmukį dėl pokrizinių taisyklių, sakoma ataskaitoje.
Vis dėlto analitikas pažymi, kad nuosmukis gali sukelti problemų plėtros, statybos ir nebankiniame finansų sektoriuje. „Dėl nuosmukio galima atskleisti pažeidžiamumą tose srityse, kurias sunku numatyti“, – rašo jis.
Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]