Namų pardavimai krinta vasario mėnesį prieš pagrindinį pavasario pardavimo sezoną

Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, vasarį, palyginti su sausio mėnesiu, sumažėjo 4.1 proc., kai būsto rinkos aktyviausias sezonas yra laukiamas būsto pardavimas, skaičiuojant pasirašytas sutartis dėl esamų namų.

Palyginti su 5.4 m. vasario mėn., pardavimai sumažėjo 2021 %. Analitikai tikėjosi nedidelio padidėjimo. Tai ketvirtas mėnuo iš eilės, kai mažėja laukiami pardavimai, o tai rodo būsimų uždarymų po vieno ar dviejų mėnesių rodiklį.

Kadangi šis skaičius pagrįstas pasirašytomis sutartimis vasario mėnesį, kai būsto paskolų palūkanos tikrai pradėjo kilti, tai yra geras rodiklis, kaip rinka reaguoja į naują palūkanų normą, ypač artėjant lemiamam pavasario sezonui.

Kainos pradėjo kilti sausio mėn., o vasario mėn. Vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma dabar yra daugiau nei visu procentiniu punktu didesnė nei prieš metus.

Regioniniu požiūriu laukiami pardavimai šiaurės rytuose kas mėnesį išaugo 1.9%, tačiau, palyginti su prieš metus, sumažėjo 9.2%. Vidurio vakaruose pardavimai sumažėjo 6.0 % per mėnesį ir sumažėjo 5.2 %, palyginti su 2021 m. vasario mėn. Pietuose pardavimai sumažėjo 4.4 % per mėnesį ir 4.3 % kasmet, o Vakaruose jie sumažėjo 5.4 % per mėnesį ir 5.3 % nuo XNUMX m. prieš metus.

Hipotekos palūkanų normos šuolis negalėjo įvykti blogesniu metu, nes pavasaris istoriškai yra aktyviausias būsto rinkos sezonas.

„Dauguma mano pirkėjų koreguoja savo tikslą, kad įsigytų namus, kuriuos gali sau leisti už aukštesnes kainas“, – sakė Paulas Legere'as, pirkėjų agentas iš „Joel Nelson Group“ Vašingtone, DC. hipotekos palūkanų normą ir patekti į nekilnojamąjį turtą. Bent jau mano rinkoje pirkėjai nerenka nuomos kaip alternatyvos.

Šiandieniniai potencialūs pirkėjai susiduria su brangia rinka. Vidutinė mėnesio įmoka už naują hipoteką dabar užima daug didesnę įprasto vartotojo pajamų dalį. Remiantis nauju Hipotekos bankininkų asociacijos indeksu, vasario mėnesį, palyginti su sausio mėn., jis šoktelėjo 8.3%. Ji yra beveik 22 % didesnė nei 2021 m. vasario mėn. Paskolos gavėjams, esantiems žemesnėse rinkose, mėnesinė įmoka kas mėnesį padidėja beveik 10 %.

„30 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipoteka nuo 73 m. gruodžio mėn. iki 2021 m. vasario mėn. padidėjo 2022 baziniais punktais. Kartu su padidėjusiomis paskolos paraiškų sumomis, hipotekos pareiškėjo pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimo mediana vasario mėn. padidėjo 127 USD, palyginti su sausio mėn., ir 337 USD, palyginti su prieš metus“, – sakoma pranešime. Edwardas Seileris, MBA asocijuotasis būsto ekonomikos viceprezidentas.

Pirkėjai ir toliau susiduria su įtempta ir brangia rinka. Dabar jie turi atsižvelgti į infliaciją ir kitose savo biudžeto dalyse. Remiantis Realtor.com, mažmeninės būsto kainos vėl išaugo po trumpo atotrūkio praėjusių metų rudenį.

„Praėjus pavasario sezonui, rinkos išlieka aiškiai pakrypusios pardavėjų naudai“, – sakė Realtor.com vyresnysis ekonomistas George'as Ratiu. „Tačiau hipotekos palūkanų normoms artėjant prie 5 proc. matome ankstyvus būsto pagrindų pasikeitimo požymius, nes daugelis žmonių, ieškančių būsto, pasiekė savo galimybių įsigyti būstą ribas.