Būsto pardavimas liepą sumažėjo beveik 6%, nes būsto rinka smunka į recesiją

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos mėnesine ataskaita, liepą, palyginti su birželiu, anksčiau turėtų namų pardavimas sumažėjo beveik 6 proc.

Grupė pridūrė, kad pardavimų skaičius sumažėjo iki sezoniškai pakoreguoto metinio 4.81 mln. Tai lėčiausias pardavimo tempas nuo 2015 m. lapkričio mėn., išskyrus trumpą nuosmukį XNUMX m. Covid pandemija.

Pardavimai sumažėjo apie 20%, palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš metus.

„Kalbant apie ekonominį poveikį, mes tikrai patiriame būsto nuosmukį, nes statybininkai nestato“, – sakė „Nekilnojamas“ vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Tačiau ar namų savininkai išgyvena nuosmukį? Visiškai ne. Namų savininkams finansiškai vis dar labai patogu“.

Liepos mėnesio pardavimo skaičiai pagrįsti uždarymu, todėl sutartys greičiausiai buvo pasirašytos gegužę ir birželį. Hipotekos palūkanų normos birželį išaugo, o vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos paskolos palūkanų norma viršijo 6 proc., rašo Mortgage News Daily. Tai tada grįžo į aukštą 5 % diapazoną. Šiais metais šis rodiklis prasidėjo maždaug 3 proc., todėl birželio mėn. įperkamumas buvo sunkus, ypač kartu su sparčiai augančia infliacija.

Namų pirkėjai taip pat vis dar kovoja su maža pasiūla. Liepos pabaigoje buvo parduota 1.31 mln. namų, nepakito nei 2021 m. liepos mėn. Esant dabartiniams pardavimo tempams, tai sudaro 3.3 mėnesio pasiūlą.

Nors paklausa mažėja dėl silpnesnio įperkamumo, kainos išlieka atkakliai aukštos. Vidutinė liepą parduoto namo kaina buvo 403,800 10.8 USD, ty 2020% daugiau nei per metus. Tačiau kainų padidėjimas dabar mažėja, nes tai yra mažiausias metinis augimas nuo XNUMX m. liepos mėn.

„Vidutinė būsto pardavimo kaina toliau kilo, bet lėčiau jau penktą mėnesį iš eilės, o tai rodo, kaip mažėjanti pirkėjų paklausa skatina būsto rinką grįžti prie normalesnio veiklos tempo“, – sakė vyriausioji ekonomistė Danielle Hale. svetainėje Realtor.com. „Žvilgsnis į aktyvių atsargų tendencijas rodo, kad 2022 m. liepos mėn. namų kainos buvo beveik dvigubai mažesnės nei prieš metus.

Pardavimų aktyvumas ir toliau stiprėja aukščiausioje rinkos dalyje, nors ir tai greitai blėsta. Tiesiog aukščiausiose pakopose yra daugiau pasiūlos. Namų, kurių kaina yra nuo 100,000 250,000 USD iki 31 750,000 USD, pardavimai buvo 1% mažesni, palyginti su praėjusiais metais, o namų, kurių kaina nuo 8 1 iki 13 mln. USD, pardavimai sumažėjo XNUMX%. Namų, kurių kaina viršija XNUMX mln. USD, pardavimas sumažėjo XNUMX%, palyginti su prieš metus.

Pirmą kartą pirkėjai liepos mėnesį sudarė tik 29 % pirkėjų. Istoriškai jie paprastai sudaro apie 40 % pardavimų, tačiau akivaizdu, kad labiausiai jiems sunku rasti įperkamumo. Dėl didelių nuomos mokesčių jiems taip pat sunkiau sutaupyti pradiniam įnašui.

Nors pardavimai lėtėja, tai vis dar sparčiai besikeičianti rinka. Įprastų namų liepos mėnesį sutartis buvo sudaryta vos per 14 dienų, o tai sutampa su sparčiausiai kada nors užfiksuotu birželio mėn. Prieš metus tai buvo 17 dienų. Yun tai pavadino „neįprastu“.