Namų pardavėjai supranta, kad tai nebėra jų būsto rinka

Būsto rinka greitai pasikeitė. Pardavėjai, metų pradžioje sėdę vairuotojo vietoje, yra daug nuolankesni, kad užbaigtų būsto pardavimą, nes pirkėjų skolinimosi išlaidos smarkiai išauga.

Vis daugiau būsto pardavėjų pastarosiomis savaitėmis buvo priversti koreguoti būsto kainas. Pagal Redfin, maždaug 6.1 % parduotų namų per keturias savaites iki birželio 19 d., prašė sumažinti kainas – rekordiškai aukštas, kiek turima duomenų, iki 2015 m. pradžios.

Taip yra, nes hipotekos palūkanų normos praėjusią savaitę pasiekė 5.70% ir yra beveik 2.5 procentinio punkto didesnės nei 2022 m. pradžioje, todėl kai kurie pirkėjai nustumiami į nuošalę, nes jų biudžetai yra suvaržyti.

„Jei perkainuosite savo namus bet kurioje rinkoje, pajusite pasipriešinimą“, – sakė „Cross Country Mortgage LLC“ savininkė ir hipotekos brokerė Lizy Hoeffer. „Per pastaruosius trejus metus pardavėjai savo namui galėjo gauti iš esmės tai, ko nori. Tiesiog dabar nesame tokioje rinkoje.

„Pirkėjų biudžetai nėra tokie dideli, kaip anksčiau“

Daugeliui būsimų pirkėjų svajonė apie būsto nuosavybę slysta iš rankų, nes didėja išlaidos.

„Namų savininkai, galvojantys apie persikėlimą, turėtų žinoti, kad nors pastarieji pardavėjai mėgavosi palankiomis būsto sąlygomis, įskaitant aukštas kainas ir sparčius pardavimus, banga keičiasi“, – „Yahoo Money“ sakė Realtor.com vyriausioji ekonomistė Danielle Hale. „Didesni tarifai ir būsto kainos reiškia, kad būsto pirkėjų biudžetai nėra tokie dideli, kaip anksčiau.

Anot Realtor.com, augančios hipotekos palūkanų normos padidino mėnesinę hipotekos įmoką vidutinės kainos namui maždaug 60% daugiau nei pernai. Vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka šoktelėjo 513 USD nuo metų pradžios iki gegužės mėn, remiantis naujausia MBA ataskaita.

Pavyzdžiui, labiausiai apgyvendintoje Vašingtono valstijos grafystėje, King County, vidutinė kaina viršija 1 mln. USD, teigia nekilnojamojo turto brokerė ir „Via Real Estate Group“ savininkė Adriana Perezchica. Nepaisant iššūkių, lotynų amerikiečiai, kurie sudaro didelę jos klientų dalį, perka pakraštyje už vidutiniškai 550,000 XNUMX USD.

Istorija tęsiasi

„Dauguma mano klientų yra perkantys pirmą kartą, neturintys žinių apie nekilnojamojo turto pirkimą arba labai menkai suprantantys. „Dauguma dirba statybos, darbo ir svetingumo pramonėje“, – sakė Perezchica. „Jie svajoja apie nuosavą namą ir yra įtikinami pirkti dėl didelės nuomos kainos, tačiau įperkamumas yra pagrindinis veiksnys, neleidžiantis įsigyti būsto.

Didėjančios skolinimosi išlaidos mažina pirkėjų pasitikėjimą

Kiti ženklai rodo, kad būsto pirkėjai yra labiau nenorintys.

„Paklausa vis dar yra didelė, bet beveik ne tokia didelė, kaip prieš tris ar šešis mėnesius, kai rinka veikė karštligiškai“, – „Yahoo Money“ sakė WSFS hipotekos prezidentas Jeffrey Rubenas. „Matytume kelis pasiūlymus, kartais 10, 12 ar 15 žmonių siūlydavo tame pačiame name. Šiandien tų istorijų nematome.

Visoje šalyje didėjant skolinimosi išlaidoms, pirkėjų pasitikėjimas sumažėjo. Apytiksliai 57.8 % „Redfin“ agentų parašytų namų pasiūlymų gegužę susidūrė su konkurencija pagal sezoną pakoregavus – tai yra žemiausias lygis nuo 2021 m. vasario mėn. Redfin. Tai taip pat nuosmukis nuo 67.8 % balandžio mėn. – tai jau ketvirtas iš eilės konkurso ir karo veiklos kritimas.

„Patirtas skubėjimas ieškoti namų ir užfiksuoti istoriškai žemas palūkanų normas, pastebėtas per pastaruosius dvejus ir daugiau metų, buvo įtrauktas į istorijos knygas“, – parengtame pranešime sakė George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas. pareiškimas. „Rezultatas – mažėjanti būsto paklausa, atsirandanti, kai daugelis namų savininkų priima naują įprastą būseną ir pateikia savo namus parduodamiems sąrašams.

Sutartys dėl anksčiau turėto būsto pirkimo atsinaujino gegužę po to, kai sumažėjo šešis mėnesius iš eilės, greičiausiai dėl trumpo kainų sumažinimo praėjusį mėnesį. Nacionalinės maklerių asociacijos laukiančių būsto pardavimo indeksas išaugo 0.7 proc., kai šiaurės rytų regiono būsto pirkėjai pasinaudojo hipotekos palūkanų normų padidėjimu.

Vis dėlto būsto pirkėjai susiduria su griežtomis įperkamumo sąlygomis vidutinė pardavimo kaina yra 447,000 XNUMX USD — Nebaigtų namų pardavimai sumažėjo 13.6 %, palyginti su prieš metus.

Kylančių būsto paskolų palūkanų ir būsto kainų poveikis veiksmingai atvėsino būsto rinką. „Redfin“ duomenys parodė, kad turizmo aktyvumas birželio 19 d. sumažėjo 6%, palyginti su metų pradžia, palyginti su 24% padidėjimu prieš metus. Hipotekos paraiškų sumažėjo 10 %, palyginti su praėjusiais metais, ir mažiau žmonių ieškojo „Parduodami namai“ sistemoje „Google“. per savaitę, pasibaigusią birželio 18 d., 14% mažiau nei prieš metus.

„Tipinių pirmą kartą pirkėjų vis dar labai trūksta“, – „Yahoo Money“ sakė Freddie Mac vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Lenas Kieferis. „Dabar jūs turite šiuos ypač didelius tarifus, todėl pirmą kartą perkantiems tai didelis žiupsnelis. Nepaisant kai kurių iššūkių, paklausa yra labai didelė.

Susirūpinimą kelia atsargų lygis

Nesuklyskite: namų pirkėjų grupė gali mažėti, bet tai vis tiek nėra pirkėjų rinka.

Pasak Joe Castillo, paskirtojo vadovaujančio brokerio, REMAX Mi Casa bendrasavininko Čikagoje, jo tarpininkavimo veikla išaugo 26%, palyginti su prieš metus, tačiau parduodamų skelbimų trūkumas sulėtino būsto veiklą.

„Šiuo metu, kaip ir pastaruosius dvejus metus, didžiausias mūsų susirūpinimas yra atsargų trūkumas“, – sakė Castillo. „Turime šimtus iš anksto patvirtintų pirkėjų, ieškančių namų, kurių nėra, nes trūksta finansuojamų parduodamų namų.

Kiti rodikliai rodo, kad rinka vis dar yra konkurencinga.

„Redfin“ duomenys parodė, kad maždaug 34% namų, su kuriais buvo sudaryta sutartis, priėmė pasiūlymą per savaitę nuo patekimo į rinką, ty 36% mažiau nei prieš metus. Tuo tarpu 48 % namų buvo sudarytos sutartys per pirmąsias dvi savaites rinkoje, šiek tiek mažiau nei 50 % prieš metus.

Nepaisant didėjančių kainų, parduodami namai rinkoje išbuvo vidutiniškai 17 dienų. Pasak Redfin, tai yra daugiau nei gegužę ir birželio pradžioje paskelbtas rekordiškai žemas 15 dienų skaičius, o tai rodo greitą pirkėjų paklausą. „Redfin“ pranešė, kad maždaug 55% namų parduota brangiau nei kaina, palyginti su 53% prieš metus.

„Pirkėjai yra labai nusivylę“, – „Yahoo Money“ sakė vyresnioji ekonomistė ir NAR prognozavimo direktorė Nadia Evangelou. „Tai labai konkurencinga ir daugelis pirmą kartą įsigyjančių būstą negali susirasti būsto ir negali konkuruoti su esamais namų savininkais su visais grynųjų pinigų pasiūlymais iš jų pastatyto kapitalo. Tačiau tikimasi, kad kylančios hipotekos palūkanų normos turės įtakos visiems.

Gabriella yra „Yahoo Money“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Skaitykite paskutines asmeninių finansų tendencijas ir „Yahoo Money“ naujienas.

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn.