Naujoje ataskaitoje teigiama, kad būsto vertė mažėja, nes pirkėjus vis dar gąsdina aukštos hipotekos palūkanų normos.
Nekilnojamojo turto bendrovės duomenimis, rugpjūtį, palyginti su praėjusiu mėnesiu, tipinė būsto vertė JAV sumažėjo 0.3 proc. Zillow rugpjūčio mėnesio rinkos ataskaita. Tai didžiausias nuosmukis per mėnesį nuo 2011 m., pranešė bendrovė.
Zillow citavo „istorinį būsto kainų kilimą per pandemiją, kurį apsunkino šių metų šoktelėjusios hipotekos palūkanų normos“.
Nors nuo tada, kai balandžio mėnesį pasiekė aukščiausią tašką, būsto brangimas sulėtėjo, būsto vertės vis dar yra 14.1% didesnės nei prieš metus. Jie išaugo beveik 44 %, palyginti su 2019 m. rugpjūčio mėn prasidėjus koronaviruso pandemijai.
Įprasta 30 m būsto paskolų palūkanos dabar viršijo 6 proc., tai reiškia, kad mėnesinės įmokos yra žymiai didesnės nei prieš kelis mėnesius. O būsto kainoms slūgstant nedaug, daugelis būsimų pirkėjų mano, kad pirkinys vis dar nepasiekiamas, ir lieka nuošalyje.
„Pagrindinis įtariamasis, paaiškinantis, kad pirkėjų paklausa sumažėjo, yra didžiulis įperkamumo sumažėjimas per pastaruosius metus. Skirtingi daugiau ir mažiau įperkamų rinkų turtai patvirtina hipotezę“, - sakė Zillow.
„Įperkamos rinkos Vidurio Vakaruose paprastai išlaiko savo šilumą, o konkurencija sparčiausiai atšąla Vakarų rinkose, ypač tose, kuriose būsto kainos yra didžiausios ir kuriose per pandemiją namų kainos labiausiai pabrango.
Namų vertės labiausiai krito San Franciske, kur jos sumažėjo 3.4 proc., o procentas sumažėjo Los Andžele. Sakramente vertės sumažėjo 3.2%, o Solt Leik Sityje – 2.6%.
Namų vertė pakilo keliose rinkose, pavyzdžiui, Birmingame, Ala. Indianapolis; Sinsinatis; ir Louisville, Ky. Namai šiose srityse paprastai kainuoja mažiau nei 300,000 XNUMX USD.
Žmonėms nedrąsiai pirkti būstą, įprastas laikotarpis, kai skelbimas galioja rinkoje, šiek tiek ilgėja: rugpjūčio mėn. vidutinis skelbimas laukė 16 dienų nuo pirmojo aktyvumo Zillow. Toks įprastas turgaus laikas buvo trimis dienomis ilgesnis nei liepą.
Atsargos didėja ir nuo liepos padidėjo 1%.
"Tipiniai hipotekos mokėjimai rodo dar ryškesnį vaizdą apie astronominį naujų namų savininkų išlaidų augimą per pastaruosius trejus metus", - sakė Zillow.
Įprasta mėnesinė būsto paskolos įmoka už naują būstą šoktelėjo nuo 897 USD 2019 m. rugpjūčio mėn. iki 1,643 83 USD šiais metais – tai XNUMX proc. Tai yra „astronominis naujų namų savininkų išlaidų augimas per pastaruosius trejus metus“, - sakė Zillow.
Įperkamumas gerokai sumažėjo. 2021 m. balandžio mėn., kai lyginamoji hipotekos palūkanų norma buvo apie 3 proc., metinės pajamos, reikalingos įsigyti būstą už vidutinę 340,700 79,600 USD kainą, buvo 5.41 403,800 USD, penktadienį pranešė Harvardo Jungtinio būsto studijų centro tyrėjai. Pasak jų, kai liepos mėn. tarifai buvo 115,000%, metinės pajamos, reikalingos vidutinei XNUMX XNUMX USD vertės būstui įsigyti, buvo XNUMX XNUMX USD.
Emma Ockerman prisidėjo prie šio pranešimo.
Turite minčių apie būsto rinką? Rašykite MarketWatch reporteriui Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu].
Rugpjūčio mėnesį namų vertės sumažėjo didžiausias mėnesinis nuo 2011 m. Kai kuriuose miestuose būsto kainos sumažėjo 3%.
Naujoje ataskaitoje teigiama, kad būsto vertė mažėja, nes pirkėjus vis dar gąsdina aukštos hipotekos palūkanų normos.
Nekilnojamojo turto bendrovės duomenimis, rugpjūtį, palyginti su praėjusiu mėnesiu, tipinė būsto vertė JAV sumažėjo 0.3 proc. Zillow rugpjūčio mėnesio rinkos ataskaita. Tai didžiausias nuosmukis per mėnesį nuo 2011 m., pranešė bendrovė.
Zillow citavo „istorinį būsto kainų kilimą per pandemiją, kurį apsunkino šių metų šoktelėjusios hipotekos palūkanų normos“.
Nors nuo tada, kai balandžio mėnesį pasiekė aukščiausią tašką, būsto brangimas sulėtėjo, būsto vertės vis dar yra 14.1% didesnės nei prieš metus. Jie išaugo beveik 44 %, palyginti su 2019 m. rugpjūčio mėn prasidėjus koronaviruso pandemijai.
Įprasta 30 m būsto paskolų palūkanos dabar viršijo 6 proc., tai reiškia, kad mėnesinės įmokos yra žymiai didesnės nei prieš kelis mėnesius. O būsto kainoms slūgstant nedaug, daugelis būsimų pirkėjų mano, kad pirkinys vis dar nepasiekiamas, ir lieka nuošalyje.
„Pagrindinis įtariamasis, paaiškinantis, kad pirkėjų paklausa sumažėjo, yra didžiulis įperkamumo sumažėjimas per pastaruosius metus. Skirtingi daugiau ir mažiau įperkamų rinkų turtai patvirtina hipotezę“, - sakė Zillow.
„Įperkamos rinkos Vidurio Vakaruose paprastai išlaiko savo šilumą, o konkurencija sparčiausiai atšąla Vakarų rinkose, ypač tose, kuriose būsto kainos yra didžiausios ir kuriose per pandemiją namų kainos labiausiai pabrango.
Namų vertės labiausiai krito San Franciske, kur jos sumažėjo 3.4 proc., o procentas sumažėjo Los Andžele. Sakramente vertės sumažėjo 3.2%, o Solt Leik Sityje – 2.6%.
Namų vertė pakilo keliose rinkose, pavyzdžiui, Birmingame, Ala. Indianapolis; Sinsinatis; ir Louisville, Ky. Namai šiose srityse paprastai kainuoja mažiau nei 300,000 XNUMX USD.
Žmonėms nedrąsiai pirkti būstą, įprastas laikotarpis, kai skelbimas galioja rinkoje, šiek tiek ilgėja: rugpjūčio mėn. vidutinis skelbimas laukė 16 dienų nuo pirmojo aktyvumo Zillow. Toks įprastas turgaus laikas buvo trimis dienomis ilgesnis nei liepą.
Atsargos didėja ir nuo liepos padidėjo 1%.
"Tipiniai hipotekos mokėjimai rodo dar ryškesnį vaizdą apie astronominį naujų namų savininkų išlaidų augimą per pastaruosius trejus metus", - sakė Zillow.
Įprasta mėnesinė būsto paskolos įmoka už naują būstą šoktelėjo nuo 897 USD 2019 m. rugpjūčio mėn. iki 1,643 83 USD šiais metais – tai XNUMX proc. Tai yra „astronominis naujų namų savininkų išlaidų augimas per pastaruosius trejus metus“, - sakė Zillow.
Įperkamumas gerokai sumažėjo. 2021 m. balandžio mėn., kai lyginamoji hipotekos palūkanų norma buvo apie 3 proc., metinės pajamos, reikalingos įsigyti būstą už vidutinę 340,700 79,600 USD kainą, buvo 5.41 403,800 USD, penktadienį pranešė Harvardo Jungtinio būsto studijų centro tyrėjai. Pasak jų, kai liepos mėn. tarifai buvo 115,000%, metinės pajamos, reikalingos vidutinei XNUMX XNUMX USD vertės būstui įsigyti, buvo XNUMX XNUMX USD.
Emma Ockerman prisidėjo prie šio pranešimo.
Turite minčių apie būsto rinką? Rašykite MarketWatch reporteriui Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu].
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo