Namų statytojų nuotaikos krenta kartu su būsto kainomis

Pagrindiniai taksieji

• Namų statytojų nuotaikos, įvertintos Nacionalinės namų statytojų asociacijos, spalį krito.
• Ataskaitoje nurodoma, kad namų statytojų nuotaikos krito 10 mėnesių iš eilės.
• Būsto rinka susiduria su daugybe iššūkių, įskaitant gana aukštas hipotekos palūkanų normas ir infliacinį spaudimą namų ūkių biudžetams.

Jei atkreipėte dėmesį į būsto rinką, tikriausiai pastebėjote, kad per pastaruosius porą metų ji buvo gana nelengva. Po to, kai žemiausios hipotekos palūkanų normos prisidėjo prie, atrodo, nesibaigiančių pasiūlymų karų 2020 ir 2021 m., žaibiška rinka pastaraisiais mėnesiais atvėso.

Naujausia namų statytojų nuotaikų ataskaita rodo lėtesnę būsto rinką. Pažvelkime atidžiau į svarbiausius dalykus, susijusius su besikeičiančiomis būsto statytojų nuotaikomis ir mažėjančiomis būsto kainomis.

Namų statytojų nuotaikos krenta

Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) kas mėnesį įvertina namų statytojų nuotaikas. Naujausioje ataskaitoje namų statybininkų nuotaikos vėl sumažėjo. Spalio mėn. pasitikėjimas buvo 38, o tai reiškia, kad jis yra perpus mažesnis, nei buvo prieš 6 mėnesius.

Tai reiškia, kad 10 mėnesių iš eilės smunka namų statytojo nuotaikos. Išskyrus neapibrėžtus 2020 m. pavasario laikus, šis pasitikėjimo rodiklis yra žemiausias nuo 2012 m. rugpjūčio mėn.

„Tai bus pirmieji metai nuo 2011 m., kai sumažės vienos šeimos pradžia“, – pranešime spaudai sakė Robertas Deitzas, NAHB vyriausiasis ekonomistas. „Atsižvelgiant į lūkesčius, kad dėl Federalinio rezervų banko veiksmų nuolat didės palūkanų normos, prognozuojama, kad 2023 m. dar labiau sumažės vienos šeimos pastatų, nes ir toliau mažės būsto kainos.

Būsto kainų tendencijos

Lapkričio mėn. „Redfin“ pranešė, kad vidutinė namų pardavimo kaina buvo 397,549 4.9 USD. Tai XNUMX% daugiau nei per metus. Nors tai gali atrodyti kaip staigus pakilimas, būsto kainų augimas iš tikrųjų gerokai sulėtėjo.

Namų statytojai nėra vieninteliai, kurie įspėja apie galimą būsto kainų kritimą. Kai kurie ekonomistai prognozuoja staigų kritimą. Federalinis rezervų bankas perspėja, kad būsto kainos gali kristi, tačiau nesitiki nieko panašaus į nepamirštamą būsto rinkos žlugimą, įvykusį Didžiosios recesijos metu.

Galimos būsto rinkos pokyčių priežastys

Namų statytojų nuotaikoms krentant kaip ant uolos, naudinga suprasti, kokie veiksniai turi įtakos. Yra daug veiksnių, lemiančių besikeičiančią būsto rinką. Čia atidžiau pažvelkime į priežastis, kurios išsiskiria.

Karšta infliacija

Pastaraisiais mėnesiais infliacija buvo pagrindinis ekonomikos bruožas.

Šios Vartotojų kainų indeksas 7.7 m. spalio mėn. ataskaitoje teigiama, kad populiarus infliacijos matas (CPI) per metus išaugo 2022 proc. Nors tai rodo laipsnišką nuosmukį nuo aukščiausių metų pradžioje buvusio piko, vis dar gyvename labai infliacijos laikais.

Tačiau tikriausiai nereikia žiūrėti į specialią ataskaitą, kad žinotumėte, jog infliacija yra didelė. Tikėtina, kad pastebėjote infliaciją, kuri smogė jūsų namų ūkio biudžetui. Asmenys ir šeimos visoje šalyje yra priversti daugiau išleisti pagrindiniams dalykams, pavyzdžiui, maistui ir elektrai.

Esant tokiam spaudimui namų ūkių biudžetams, daugeliui būsimų namų savininkų sunku surinkti lėšų, reikalingų pradiniam būsto įnašui. Be to, dėl padidėjusių išlaidų kitose jų biudžeto srityse gali būti neįmanoma sumokėti brangios mėnesinės hipotekos įmokos.

Kylančios palūkanos

Reaguodamas į aukštą infliaciją, Federalinis rezervų bankas agresyviai sprendžia šią problemą. Nors centrinis bankas nori turėti tam tikrą infliacijos lygį ekonomikoje, dabartinis infliacijos lygis gerokai viršija 2% tikslą.

Federalinis rezervų bankas padidina federalinių fondų palūkanų normą, kai nori sutramdyti infliaciją. Per 2022 m. FED pradėjo keletą palūkanų kėlimo. Didėjant federalinių fondų normai, didėja ir namų savininkų skolinimosi išlaidos.

Hipotekos palūkanų normos pasiekė aukščiausią lygį 2022 m. – 7.08 % už 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteką. Nuo tada hipotekos palūkanos šiek tiek sumažėjo. Nuo lapkričio 18 d. būsto paskolų palūkanos sumažėjo iki 6.61%. Tačiau nepaisant šio nedidelio kritimo, būsto paskolų palūkanos vis dar yra žymiai didesnės nei šį kartą pernai, kai vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma buvo 3.10%.

Didesnės hipotekos palūkanų normos lemia didesnes mėnesines įmokas skolininkams. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija pranešė, kad vidutinė mėnesinė būsto pirkėjo įmoka 2022 m. trečiąjį ketvirtį buvo 1,840 1,226 USD. Tai gerokai daugiau nei 2021 XNUMX USD vidurkis XNUMX m. trečiąjį ketvirtį.

Didesnės hipotekos išlaidos dažnai reiškia, kad pirkėjai negali sau leisti tokios didelės pardavimo kainos. Atsižvelgiant į šį veiksnį, atrodo, kad būsto kainų kritimo galimybė yra prasminga, nes būsimi būsto pirkėjai iš rinkos ištraukia savo kainas.

Kaip tai paveiks jūsų investicijų portfelį

Būsto rinka nėra vienintelis ekonomikos sektorius, kurį paveikė karšta infliacija ir augančios palūkanų normos. Nekilnojamojo turto rinkai keičiantis aplink mus, jums gali būti įdomu įtraukti šią turto klasę į savo portfelį. Tačiau jums gali būti neįdomu stebėti būsto rinkos tendencijos aukštyn ir žemyn smulkmenas.

Vienas iš būdų, kaip padidinti nekilnojamojo turto tendencijas, yra dirbtinio intelekto galios panaudojimas naudojant Q.ai investicijų rinkinį. Pavyzdžiui, Pasaulinės tendencijos rinkinyje atsižvelgiama į nekilnojamąjį turtą, kai sudaromi sandoriai, atitinkantys jūsų portfelio tikslus. Apsvarstykite galimybę šiandien naudoti šio naujo stiliaus investavimo technologiją.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.