Namų statytojų nuotaikos vėl krenta, bet dugnas gali būti arti

Namų statytojai gruodį mažiau pasitikėjo savo verslu, tačiau jie pradeda matyti potencialius žalius ūglius.

Nacionalinės namų statybininkų asociacijos / Wells Fargo būsto rinkos indekse statybininkų nuotaikos vienos šeimos būsto rinkoje gruodį sumažėjo 2 taškais iki 31. Viskas, kas yra žemiau 50, laikoma neigiama.

Tai 12-as nuosmukio mėnuo iš eilės ir žemiausias rodiklis nuo 2012 m. vidurio, išskyrus labai trumpą kritimą Covid pandemija. Praėjusių metų gruodį indeksas siekė 84.

„Šioje HMI ataskaitoje teigiama, kad tai yra mažiausias indekso kritimas per pastaruosius šešis mėnesius, o tai rodo, kad galbūt artėjame prie statybininkų nuotaikos ciklo dugno“, – sakė NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas. „Hipotekos palūkanų normos pastarosiomis savaitėmis sumažėjo nuo daugiau nei 7 proc šiandien iki maždaug 6.3 proc, o pirmą kartą nuo balandžio mėnesio statybininkai užregistravo padidėjusius būsimų pardavimų lūkesčius.

Iš trijų indekso komponentų dabartinės pardavimo sąlygos nukrito 3 taškais iki 36, pirkėjų srautas nepakito – 20, tačiau pardavimo lūkesčiai per ateinančius šešis mėnesius išaugo 4 punktais iki 35.

Regioniniu požiūriu nuotaikos buvo stipriausios šiaurės rytuose ir silpniausios Vakaruose, kur kainos yra didžiausios.

NAHB ir toliau kaltina aukštas hipotekos palūkanų normas, kurios, nepaisant pastarojo kritimo, vis dar yra maždaug dvigubai didesnės nei buvo prieš metus. Dėl to įperkamumas smarkiai sumažėjo.

„Šioje didelės infliacijos ir aukštų hipotekos palūkanų aplinkoje statybininkai stengiasi, kad būstas būtų prieinamas būsto pirkėjams“, – sakė NAHB pirmininkas Jerry Konteris, statybininkas ir kūrėjas iš Savanos, Džordžijos valstijoje. „Mūsų naujausia apklausa rodo, kad 62 % statybininkų naudojasi paskatomis, kad paskatintų pardavimą, įskaitant hipotekos palūkanų išpirkimą, mokėjimo taškų pirkėjams ir siūlymą. kainų sumažinimai"

Tačiau Konter pažymėjo, kad nuo šių metų pradžios statybų sąnaudoms išaugus daugiau nei 30 proc., statybininkams vis dar sunku mažinti kainas. Maždaug 35 % statybininkų gruodžio mėnesį sumažino būsto kainas, o lapkritį – 36 %. Vidutinis kainų sumažėjimas buvo 8%, nuo 5% iki 6% anksčiau šiais metais.

„NAHB tikisi, kad 2023 m. išliks silpnesnės būsto sąlygos, o mes prognozuojame, kad 2024 m. atsigaus, atsižvelgiant į esamą 1.5 mln. vienetų būsto deficitą visoje šalyje ir būsimas žemesnes būsto paskolų palūkanas, kurių tikimasi FED sušvelninus pinigų politiką 2024 m.“, – sakė Dietzas. .