Namų statytojų nuotaikos nukrenta iki žemiausio 2 metų lygio dėl mažėjančios paklausos ir didėjančių išlaidų

Statytojų nuotaikos individualių namų rinkoje gegužę smarkiai krito, nes hipotekos palūkanų normos pakilo, o statybinių medžiagų kainos nepalengvėjo.

Remiantis Nacionalinės namų statybininkų asociacijos / Wells Fargo būsto rinkos indeksu, gegužę nuotaikos krito 8 taškais iki 69. Rodmenys, viršijantys 50, laikomi teigiamais, tačiau tai jau penktas mėnuo iš eilės, kai statybininkų nuotaikos smunka.

Tai žemiausias rodiklis nuo 2020 m. birželio mėn., kai statybininkai trumpai, greitai neigiamai reagavo į Covid pandemijos pradžią, o vėliau greitai atsigavo. Sustojus ekonomikai, priemiesčiuose labai išaugo vienos šeimos namų su lauko erdve paklausa. Statybininkų nuotaikos iki 90 m. lapkričio pasiekė rekordinį lygį – 2020.

Atmetus pandemijos poveikį, šio mėnesio rodiklis yra žemiausias nuo 2019 m. rugsėjo, kai JAV prekybos ginčas su Kinija smarkiai paveikė statybinių medžiagų tiekimo grandines.

„Būstas lemia verslo ciklą, o būstas lėtėja“, – sakė NAHB pirmininkas Jerry Konteris, statybininkas ir vystytojas Savanoje, Džordžijos valstijoje.

Iš trijų indekso komponentų dabartinės pardavimo sąlygos sumažėjo 8 punktais iki 78, o pardavimo lūkesčiai per ateinančius šešis mėnesius sumažėjo 10 punktų iki 63. Pirkėjų srautas sumažėjo 9 punktais iki 52.

Remiantis Mortgage News Daily, balandžio mėn. pirkėjai pastebėjo, kad vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šoktelėjo nuo 4.88% iki 5.41%, o tada pirmąją gegužės savaitę pasiekė aukščiausią lygį – 5.64%. Kursas šiemet prasidėjo tik nuo 3.29 proc. Tuo pat metu statybininkai pastebėjo, kad infliacija smarkiai paveikė jų išlaidas.

„Būsto rinka susiduria su augančiais iššūkiais“, – sakė NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas. „Statybinių medžiagų sąnaudos, palyginti su prieš metus, išaugo 19 proc.; per mažiau nei tris mėnesius būsto paskolų palūkanos išaugo iki aukščiausių 12 metų ir, remiantis dabartinėmis įperkamumo sąlygomis, mažiau nei 50 % parduodamų naujų ir esamų namų yra įperkami įprastai šeimai.

Pradedantieji pirkėjai labiausiai nukenčia nuo augančių tarifų, tačiau paklausos mažėjimas pastebimas visuose lygiuose. Kai kurios apklausos taip pat rodo, kad didėja naujų statybų atšaukimų rodikliai.

„Matome posūkio tašką“, – pirmadienį interviu CNBC laidoje „Closing Bell“ sakė būsto analitikas Ivy Zelman.

„Mūsų apklausa parodė, kad atšaukimo rodikliai padidėjo“, - sakė Zelmanas. „Pastebėjome, kad skatinimai išaugo, o kai kurie atšaukimai, girdėjome iš kai kurių karštesnių rinkų, iš tikrųjų buvo privatūs investuotojai.

Kalbant apie regioną, trijų mėnesių slenkamuoju vidurkiu, statybininkų nuotaikos šiaurės rytuose nepakito – 72. Vidurio vakaruose krito 7 taškais iki 62, o pietuose – 2 taškais iki 80. Vakaruose nuotaikos sumažėjo 6 taškais. iki 83.