Namų statytojų nuotaikos vasario mėnesį mato didžiausią per dešimtmetį padidėjimą

Amerikos namų statytojai auga vis labiau, nes didėja pirkėjų paklausa, kurią iš dalies lemia šiek tiek mažesnės hipotekos palūkanų normos.

Anot Nacionalinė namų statytojų asociacija/Wells Fargo būsto rinkos indeksas. Tai didžiausias rodiklis nuo rugsėjo ir didžiausias mėnesio padidėjimas nuo 2013 m. birželio mėn.

Viskas, kas yra žemiau 50, laikoma neigiama, bet gruodį nuotaikos nukrito iki 31. Praėjusių metų vasarį indeksas siekė 81 vietą, prieš pradedant kilti būsto paskolų palūkanoms.

Statybininkai teigia, kad įperkamumas gerėja, nes būsto paskolų palūkanos nukrenta nuo aukštų praėjusį rudenį ir pradeda nusistovėti siaurame diapazone. Kaip rašo „Mortgage News Daily“, vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma buvo pasiekusi aukščiausią tašką – 7.37 % praėjusį spalį, tačiau didžiąją sausio dalį praleido 6 %. Kainos pakilo šiek tiek per pastarąsias dvi savaites iki 6 % vidurio.

„Nuo 2013 m. birželio mėn. didžiausias statybininkų nuotaikos padidėjimas kas mėnesį, todėl HMI rodo, kad didėjantis būsto įperkamumo padidėjimas gali paskatinti pirkėjus į rinką įkainoti“, – sakė NAHB pirmininkė Alicia Huey, namų statytoja ir kūrėja iš Birmingamo, Alabamos. „Tauta ir toliau susiduria su dideliu būsto trūkumu, kurį galima pašalinti tik statant įperkamesnį ir prieinamesnį būstą.

Huey tai pavadino „atsargiu optimizmu“ ir pridūrė, kad būstas vis dar yra prieinamas sunku statyti, atsižvelgiant į didesnes darbo ir medžiagų sąnaudas.

Iš trijų NAHB indekso komponentų dabartinės pardavimo sąlygos vasario mėnesį išaugo 6 punktais iki 46. Pardavimų lūkesčiai per ateinančius šešis mėnesius išaugo 11 punktų iki 48, o pirkėjų srautas išaugo 6 punktais iki 29.

Statytojai naudojo dideles paskatas, kad kompensuotų didesnes hipotekos palūkanų normas, tačiau, atrodo, jie jas atsisako, kai palūkanų normos nusistovi.

NAHB praneša, kad 31% statybininkų vasario mėnesį sumažino namų kainas, palyginti su 35% gruodį ir 36% lapkritį. Vidutinis vasario mėn. kainų kritimas buvo 6%, palyginti su 8% gruodį, o lapkritį - 6%. Statybininkų, siūlančių bet kokias paskatas, pavyzdžiui, hipotekos palūkanų išpirkimą, dalis vasarį sumažėjo iki 57 %, palyginti su 62 % gruodį ir 59 % lapkritį.

„Nors Federalinis rezervų bankas ir toliau griežtina pinigų politikos sąlygas, prognozės rodo, kad būsto rinka peržengė šio ciklo didžiausias hipotekos palūkanų normas“, – sakė NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas. „Ir nors tikimės nuolatinio hipotekos palūkanų normų ir būsto išlaidų nepastovumo, ateinančiais mėnesiais pastatų rinka turėtų būti stabili, o vėliau 2023 m. ir 2024 m.

Regioniniu požiūriu, žvelgiant į trijų mėnesių slankiuosius vidurkius, nuotaikos šiaurės rytuose pakilo 4 taškais iki 37. Vidurio vakaruose pakilo 1 tašku iki 33, o pietuose padidėjo 4 taškais iki 40. Vakaruose, kur būstas pigiausias. , jis pakilo 3 taškais iki 30.