Namų statytojų nuotaikos pagaliau gerėja – štai kodėl nekilnojamojo turto rinka darosi optimistiškesnė

Svarbiausi paėmimai

• Pirmą kartą per daugiau nei metus kyla būsto statytojų nuotaikos, nes 2023 m. pradžioje pastebimai sumažėjo būsto paskolų palūkanų normos. Hipotekos palūkanų normos yra šiek tiek susietos su 10 metų iždo pajamomis, kurios sumažėjo mažėjant infliacijai.
• Vien todėl, kad nuotaikos šalyje kyla, dar nereiškia, kad visose rinkose jos vienodos. Nekilnojamojo turto investuotojams svarbu atsižvelgti į regionines tendencijas.
• Tikėkimės, kad toks optimizmas išliks ir toliau, bet jei pasauliniai įvykiai paveiks finansų rinkas 2023 m., galime pastebėti apsisukimą, ypač jei infliacija nukryps nuo dabartinės krypties.

Po 12 mėnesių nuosmukio iš eilės namų statytojų nuotaikos pagaliau vėl pakilo 2023 m. sausį pirmą kartą per metus.

Nacionalinė namų statytojų asociacija (NAHB) praėjusią savaitę atskleidė, kad jos nacionalinis būsto rinkos indeksas (HMI) pakilo nuo gruodžio mėn. žemiausios 31 punkto iki labiau padrąsinančių 35.

Gruodį buvo vilčių, kad pasiekėme pesimistinės serijos dugną, nes nuosmukio tempas sulėtėjo, nors nuotaikos vis dar smunka. Laimei, ši prognozė buvo teisinga.

Kodėl namų statytojai yra šiek tiek mažiau pesimistiški? Turime padėkoti mažėjančiai infliacijai ir jos poveikiui finansų rinkoms. Nesijaudink, Q.ai yra čia, kad padėtų.

Palūkanų normos krenta

Hipotekos palūkanų normos 2022 m. didėjo atgrasančiu tempu, nes Fed padidino palūkanų normas, siekdamas kovoti su infliacija. Iki 7 m. spalio mėnesio jie išaugo iki daugiau nei 2022 proc.

Nors tai buvo atgrasus metrika tiems, kurie dirba nekilnojamojo turto srityje, tai buvo rinkos korekcija, kuri turėjo įvykti. Būsto išlaidos buvo viena iš pagrindinių infliacijos priežasčių, nesvarbu, ar kalbame apie būsto pirkėjus, ar nuomininkai.

Nuo 45 m. gruodžio mėn. iki 2019 m. birželio mėn. būsto kainos padidėjo 2022 proc., o kylančios palūkanų normos padėjo atvėsinti perkaitusią rinką.

Tačiau tarifai, viršijantys 7%, lėmė kainų kritimą. Rinkos korekciją matėme 2022 m. lapkritį, kai 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanos sumažėjo iki 6.61%. Šie rodikliai daugiau ar mažiau svyravo maždaug iki 5 m. sausio 2023 d., kai buvo 6.48 %.

Tačiau per pirmąsias sausio savaites pastebėjome reikšmingą kritimą, kai vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma sumažėjo iki 6.15 % 19 m. sausio 2023 d.

10 metų iždo pajamingumas mažėja dėl infliacijos

Priežastis, dėl kurios 2022 m. lapkričio mėn. pastebėjome rinkos korekciją, buvo ta, kad hipotekos palūkanų normos buvo per daug aplenkusios 10 metų iždo pajamingumas. Ši metrika dažniausiai naudojama hipotekos palūkanų normoms nustatyti, net kai federalinių fondų palūkanų norma kyla aukštyn.

Tai, ką matome pirmaisiais sausio mėnesiais, greičiausiai siejasi su 10 metų iždo pajamingumo sumažėjimu. Šis pajamingumas pastarosiomis savaitėmis mažėjo, kaip ir visi ekonominiai rodikliai, nuo nedarbo iki VKI iki PPI, rodo galutinį infliacijos sulėtėjimą.

Kadangi 10 metų iždo pajamingumas mažėja, galima tikėtis, kad šis lygiagretus hipotekos palūkanų normų pokytis.

Gali padaugėti leidimų ir naujų statybos vienetų namų

NAHB prognozuoja, kad po žinios apie mažesnes būsto paskolų palūkanų normas sustiprėjus namų statytojų nuotaikai, tikėtina, kad padaugės leidimų ir naujų vienos šeimos namų statybų.

Jei tai išsipildys, tai gali padidinti atsargas šiame rinkos sektoriuje. Namų statytojai daugiausia dėmesio skyrė daugiabučių namų per pastaruosius metus, nes nuomos rinką vertino kaip finansiškai perspektyvesnį žingsnį.

Vienos šeimos namų trūkumas iš dalies prisidėjo prie nekontroliuojamo kainų augimo, kurį matėme anksčiau per pandemiją. Didėjanti pasiūla gali padėti ne tik sulėtėjimui, kurį matėme per praėjusius metus, bet ir gali palengvinti Amerikoje įperkamo būsto krizė jei prasmingai padaugės leidimų ir naujų statinių.

Daugiausia optimizmo priežasčių yra Vakaruose

Nekilnojamas turtas yra regioninis. Nors nacionalinės tendencijos yra įdomios, jos nebūtinai vienodai prognozuoja pokyčius kiekvienoje atskiroje rinkoje.

NAHB praneša apie HMI tiek nacionaliniu, tiek regioniniu mastu. HMI atsižvelgia į tris rodiklius: dabartinį vienos šeimos pardavimą, vienos šeimos pardavimą ateinančius šešis mėnesius ir būsimų pirkėjų srautą.

2023 m. sausio mėn. Vakarų rinkose HMI šoktelėjo vienu tašku. Kitose rinkose pirkėjų ir namų statytojų optimizmas dar nepasitvirtino. HMI išliko pastovus pietuose, o iš tikrųjų sumažėjo vienu tašku vidurio vakaruose ir šiaurės rytuose.

Bus įdomu pamatyti, kaip tai seksis, nes didžiausios kainos mažėja matėme, kad per pastaruosius metus daugiausia buvo dideliuose Vakarų miestuose, tačiau taip pat buvo susirūpinta dėl galimo kainų sumažėjimo miestuose, kur žmonės persikėlė su savo nuotolinis darbas pandemijos metu, kaip Pocatello, Aidahas ir Morristown, Tenesis.

Optimizmas yra santykinis

Tiesa, namų statytojų nuotaikos sustiprėjo. Šis trajektorijos pokytis yra ypač pastebimas, nes prieš tai 12 mėnesių iš eilės buvo mažėjimo tendencija.

Tačiau svarbu viską pažvelgti į perspektyvą. Namų statytojų nuotaikos per mėnesį išaugo keturiais taškais iki 35. Nors 35 balai yra geresnis rezultatas nei praėjusį mėnesį, paprastai manoma, kad namų statytojai nusiteikę optimistiškai, kai jų skaičius siekia 50 ar daugiau.

Galbūt dar nederėtų dabartinių nuotaikų pavadinti optimizmu. Nors pokytis yra jaudinantis, tikriausiai geriau jį apibūdinti kaip mažiau pesimistišką.

Galimas priešinis vėjas 2023 m

FED ketina toliau kelti palūkanų normas 2023 m. Mes dar nežinome šių palūkanų normų kėlimo laipsnio, tačiau galime būti tikri, kad tolesnis palūkanų kėlimas artėja.

Geros naujienos yra tai, kad jei infliacija ir toliau mažės, tai gali būti sumažinta 10 metų iždo pajamingumu.

Blogos naujienos yra tai, kad nors ir atrodo, kad infliacija artėja į priekį, 2023 m. daug kas gali turėti įtakos rinkoms ir tiekimo grandinėms. TVF prognozuoja, kad recesija trečdalyje pasaulio šiais metais, ir nors Amerika gali to išvengti, Rusijos invazija į Ukrainą ir besikeičianti pandemijos dinamika Kinijoje gali lengvai sukelti tolesnę ekonominę nesantaiką visame pasaulyje.

Nors neabejotinai esame šalis, geriausiai apsaugota nuo neigiamo šių pasaulio įvykių poveikio, tikėtina, kad pajusime tam tikrą poveikį. Kiek tai paveiks mus, dar reikia pamatyti.

Jei infliacija vėl pradėtų kilti, labiau tikėtina, kad patektume į nuosmukį, kuris dar labiau paveiks būsto rinką, nes 10 metų iždo pajamingumas ir hipotekos palūkanų normos greičiausiai pakeis kursą ir padidės.

Esmė

Nors namų statytojams tai buvo nemalonu, 2022 metais patirtas būsto rinkos sulėtėjimas buvo būtinas. Tai, kad 2023 m. pradžioje viskas pradeda atrodyti mažiau pesimistiškai, yra maloni staigmena.

Nekilnojamas turtas yra vienas iš būdų užsiauginti savo turtus, tačiau tai ne vienintelis būdas. Peržiūrėkite Q.ai's Investiciniai rinkiniai diversifikuoti savo portfelį.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų.