Namų statytojai padidina paskatas, nes staiga jiems sunku parduoti namus

Po dvejų metų, kai nepavyko pakankamai greitai pastatyti namų, kad neatsiliktų nuo paklausos, šalies namų statytojai dabar sulėtėja pardavimai ir didėja pasiūla.

Remiantis antradienio JAV surašymo ataskaita, naujai pastatytų namų pardavimai birželį sumažėjo daugiau nei 8%, palyginti su ankstesniu mėnesiu, ir buvo 17% mažesni nei 2021 m. birželį. Atsargos taip pat padidėjo iki 9.3 mėnesio, palyginti su 5.6 mėnesio praėjusių metų pabaigoje.

Didžiųjų statybininkų vadovai sako, kad jie turi greičiau reaguoti į staigų posūkį rinkoje, iš dalies didindami paskatas.

„Pulte“ grupė, viena didžiausių šalies namų statybininkų, antradienį pranešė, kad naujų namų užsakymų skaičius antrąjį ketvirtį sumažėjo 23 proc., palyginti su praėjusiais metais. Bendrovės atšaukimų rodiklis buvo 15%, palyginti su 7% praėjusių metų laikotarpiu.

„Turime daugiau dirbti, kad parduotume namus. Turime būti judresni“, – konferencinio pokalbio su investuotojais metu sakė Pulte generalinis direktorius Ryanas Marshall. „Būsto kainų augimas sulėtėjo, sustojo arba, pasitelkus paskatas, žengia porą žingsnių atgal. Didžiąją antrojo ketvirčio dalį paskatos dažniausiai buvo siejamos su hipoteka, tačiau dabar tai plečiasi, įtraukiant nuolaidas opcionams ir loto įmokas.

Vidutinė birželį parduoto naujos statybos namo kaina buvo 402,400 7.4 USD, ty XNUMX% daugiau nei prieš metus. Tačiau rinka patyrė dviženklį kainų kilimą. Dabar statybininkai sulaukia pagalbos dėl žemesnių prekių, ypač medienos, kainų, o žemės kainos taip pat pradeda mažėti.

Vis dėlto pirkėjai vis dar patiria lipdukų šoką dėl staigaus būsto paskolų palūkanų augimo ir infliacijos visoje ekonomikoje. Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šiemet prasidėjo maždaug 3%, o vėliau pradėjo nuolatos kilti. Birželio mėnesį jis trumpam šoktelėjo virš 6 %, o po to vėl nusistovėjo aukščiausiame 5 % diapazone.

„Vartotojas, iš tikrųjų, buvo birželio viduryje, kai pamatėme tokį atsitraukimą, tą pauzę. Kitą savaitę juokavau mūsų pardavėjus, kad jie iš užsakymų priėmėjų tapo finansų terapeutais“, – sakė Dougas Baueris, bendrovės generalinis direktorius. Tri Pointe Namai per CNBC laidą „Squawk on the Street“.

Statytojas taip pat didina pirkėjų paskatas.

„Manau, kad per ateinantį ketvirtį ar du bus kai kurių kainų atradimų, kai suderinsime hipotekos mokėjimus su kainodara“, - pridūrė Baueris.

Esamų namų kainos taip pat pradeda grįžti į žemę. Remiantis S&P Case-Shiller nacionaliniu būsto kainų indeksu, kainų kilimas gegužę lėtėjo antrą mėnesį iš eilės, nors jis vis dar yra dviženklis. Esamoje namų rinkoje kainos atkakliai aukštos, nes pasiūla vis dar gana maža. Statybininkai padėjo, spartino statybas, bet tai staiga pasikeitė.

„Tai gali būti tik sunkios atkarpos namų statybos pramonėje pradžia“, – sakė „Zillow“ ekonomistė Nicole Bachaud. „Leidimų būstui išdavimo ir veiklos pradžios sulėtėjimas artimiausiu metu apribos pardavimus ir rodo, kad statybininkai ruošiasi sudėtingesniam keliui, net jei būsto rinka ir toliau trokšta daugiau atsargų, o ilgalaikė paklausa išliks.