Hipotekos palūkanų normos vėl pakilo virš 7% po praėjusią savaitę Federalinio rezervų banko palūkanų kėlimo – ir pirkėjai, ir pardavėjai sustoja dėl ekonomikos nepastovumo.
„Būsto rinka yra labiausiai palūkanų normoms jautrus ekonomikos segmentas, o palūkanų normų poveikis būsto pirkėjams ir toliau kinta“, – sako Sam Khater, būsto finansavimo milžinės Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas.
„Namų pardavimai labai sumažėjo ir, artėjant metų pabaigai, nesitikima, kad jie pagerės.
Remiantis Realtor.com, naujų sąrašų skaičius rinkoje sumažėjo 20%, palyginti su prieš metus.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė palūkanų norma už fiksuotą būsto paskolą 30 metų laikotarpiui šiuo metu yra 7.08%, palyginti su 6.95% praėjusią savaitę. Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac.
Pernai tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.98%.
Tačiau gali būti, kad palūkanų normos buvo viršytos ir ateityje gali sumažėti, sako Nacionalinės maklerių asociacijos (NAR) vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas – pastebėjo neįprastai didelį šiandieninių hipotekos palūkanų ir federalinių fondų palūkanų normų neatitikimą.
„Sugrįžus prie įprasto skirtumo tarp vyriausybės skolinimosi palūkanų normos ir būsto pirkimo palūkanų normos, 30 metų hipotekos palūkanų normos sumažės iki maždaug 6 proc.“, – aiškina Yun.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
A 15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka Freddie Mac duomenimis, dabar jis vidutiniškai siekia 6.38 %, palyginti su 6.29 % praėjusią savaitę. Palyginimui, 15 metų norma pernai tuo metu siekė 2.27 proc.
Kai tarifai tokie aukšti, pirkėjai ir pardavėjai lieka „laukti ir pažiūrėti“, rašo Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė.
Vidutinė listingavimo kaina yra 11.7% didesnė nei praėjusiais metais; tačiau augimo tempas ir toliau lėtėja. Tipinė parduodamo namo kaina Realtor.com spalį buvo 425,000 450,000 USD, palyginti su vasaros piko XNUMX XNUMX USD.
„Įprastų parduodamų namų kaina toliau kyla dviženkliu tempu ir pagaliau gali grįžti į vienaženklę teritoriją iki metų pabaigos, jei pastaruoju metu lėtėjimas išliks“, – sako Hale.
Perėjus į 2023 m., NAR's Yun tikisi, kad namų pardavimas visoje šalyje sumažės dar 7%, o vidutinė kaina padidės 1%. Jis tiki, kad rinka tikrai atsigaus tik 2024 m., prognozuodamas 10% pardavimų šuolį ir 5% kainų kilimą.
„Didžiojoje šalies dalyje namų kainos išlieka pastovios, nes turimų atsargų yra labai mažai“, – sako Yunas, sumažindamas lūkesčius dėl Didžiojo nuosmukio tipo katastrofos.
„Būsto inventorius sudaro maždaug ketvirtadalį to, koks buvo 2008 m.… Sunkumų parduodamų nekilnojamojo turto pardavimas beveik neegzistuoja – tik 2 proc. ir nė iš tolo neprilygsta 30 proc. Trumpalaikis pardavimas beveik neįmanomas, nes per pastaruosius dvejus metus smarkiai išaugo kaina.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka arba penkerių metų ARM taip pat yra didesnė nei praėjusią savaitę, kai ji vidutiniškai siekė 6.29%. Dabar jis siekia 6.38 proc.
Pernai tuo metu jis siekė vidutiniškai 2.27 proc.
ARM prasideda nuo mažesnės palūkanų sąnaudos nei fiksuotos palūkanų normos paskolos, pavyzdžiui, populiaresnės 30 metų trukmės fiksuotos paskolos.
Tačiau reguliuojamos normos gali padidėti pasibaigus pradiniam fiksuotų palūkanų laikotarpiui, nes jos yra susietos su kintamu lyginamuoju indeksu, pvz. pagrindinis kursas.
Plačiau paskaitykite čia: Padidinkite sunkiai uždirbtus pinigus be drebančios akcijų rinkos naudodami šias 3 paprastas alternatyvas
Pasitikėjimas būstu smunka
Bauginami kylančių tarifų ir ekonominio netikrumo, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai traukiasi iš būsto rinkos.
Fannie Mae būsto pirkimo nuotaikų indeksas spalį nukrito 4.1 punkto iki rekordiškai žemos 56.7 punkto, o tai yra aštuntas mėnesinis kritimas iš eilės.
Tik 16% respondentų teigė, kad dabar tinkamas metas įsigyti būstą, o manančių, kad dabar tinkamas metas parduoti būstą, procentas toliau mažėjo.
„Vartotojai vis pesimistiškiau vertina būsto pirkimo ir pardavimo sąlygas“, – sako Dougas Duncanas, hipotekos bendrovės vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas.
„Kadangi nuolatiniai įperkamumo suvaržymai mažina būsto pirkėjų paklausą, o namų savininkai nenori parduoti potencialiai sumažintomis kainomis, tikimės, kad ateinančiais mėnesiais būsto pardavimas dar labiau sulėtės, atitinkantis mūsų prognozes.
„Goldman Sachs“ ekonomistai prognozuoja, kad būsto kainos kils sumažėti 5-10 proc. kitais metais.
Hipotekos paraiškos ir toliau mažėja
Padidėjusios skolinimosi išlaidos, didelė infliacija ir susirūpinimas dėl nuosmukio vis dar verčia būsimus būsto pirkėjus atsargiai patekti į rinką.
Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, prašymų įsigyti būsto paskolą, palyginti su praėjusią savaitę, sumažėjo 1%. Tai buvo 41% mažiau nei tuo pačiu metu pernai.
„Pirmą kartą pirkimo paraiškų skaičius išaugo po šešių savaičių nuosmukio, tačiau išliko arti 2015 m. žemiausio lygio, nes būsto pirkėjai liko nuošalyje dėl didesnių tarifų ir tebesitęsiančio ekonominio netikrumo. sako Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
„Refinansavimas toliau mažėjo, o indeksas pasiekė žemiausią lygį nuo 2000 m. rugpjūčio mėn.
Palyginti su praėjusią savaitę, paraiškų refinansuoti esamas būsto paskolas sumažėjo 4 proc., o prieš metus – drastiškai 87 proc.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimist-mortgage-160000525.html