Populiariausios Amerikos būsto paskolos palūkanų norma pirmą kartą per 7 metų viršijo 20 %, nes būsto rinka susiduria su galimai ilgalaikiu sulėtėjimu.
Sparčiai augančios hipotekos palūkanų normos pablogino būsto pirkimą, o prognozės rodo, kad iki 2023 m.
Nekilnojamojo turto įmonės „Redfin“ duomenimis, būsto pardavimas ir nauji sąrašai pasiekė rekordines žemumas nuo pirmųjų pandemijos dienų, o daugiau nei 20% pardavėjų rugsėjo mėnesį sumažino prašomą kainą.
„Žmonės kreipėsi į Jėzų dėl būsto rinkos“, – sakė „Redfin“ generalinis direktorius Glennas Kelmanas interviu šią savaitę per CNBC.
„Taigi žmonės, kurie vis dar yra rinkoje, vykstantys į Padėkos dieną, nekantrauja parduoti, tačiau dauguma žmonių tiesiog atsiima savo sąrašus.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka šią savaitę vidutiniškai siekė 7.08%, palyginti su 6.94% praėjusią savaitę, hipotekos finansų milžinė Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac.
Pernai tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 3.14%.
Kai palūkanos viršija 7 %, daugelis namų pirkėjų ilgai laukia nuošalyje, nes dėl didesnių skolinimosi išlaidų jie visiškai išmušė iš rinkos.
„Būsto pirkėjų prieinamumas rugsėjį patyrė didžiulį smūgį“, – sakė Hipotekos brokerių asociacijos (MBA) būsto ekonomikos viceprezidentas Edwardas Seileris.
„Hipotekos palūkanų normoms ir toliau kylant, skolininkų perkamoji galia mažėja“, – sakė jis. Vidutinė paskolos suma rugsėjį buvo 305,550 340,000 USD – daug mažesnė už vasario mėnesio piką – XNUMX XNUMX USD.
Perkantieji susiduria su daug didesnėmis mėnesinėmis įmokomis. Remiantis MBA, vidutinė hipotekos įmoka nuo 558 m. pradžios padidėjo 40.4 USD arba 2022 proc. rodyklė Tai matuoja, kaip mėnesinės hipotekos įmokos skiriasi priklausomai nuo pajamų.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis kursas a 15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka šią savaitę buvo 6.36%, palyginti su 6.23% praėjusią savaitę, teigia Freddie Mac.
Prieš metus 15 metų būsto paskola siekė vidutiniškai 2.37 proc.
Viena iš priežasčių, kodėl hipotekos palūkanų normos taip smarkiai išaugo ir taip greitai, yra Federalinis rezervų bankas. nepaliaujami žygiai tendenciją lemiančią palūkanų normą – pastangas sulėtinti ekonomiką ir sumažinti iki dangų infliaciją.
Nors Fed tiesiogiai nenustato hipotekos palūkanų normų, jo federalinių fondų normos pokyčiai galiausiai daro įtaką tam, ką vartotojai moka skolindamiesi pinigų įvairiems daiktams, įskaitant automobilius ir namus.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Įprasta penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma šią savaitę buvo 5.96%, palyginti su praėjusią savaitę, kai vidutiniškai ji siekė 5.71%.
Pernai tuo metu penkerių metų ARM vidutiniškai siekė 2.56%.
ARM prasideda nuo fiksuotų palūkanų normų laikotarpio - paprastai nuo trejų iki 10 metų. Normos paprastai yra mažesnės nei fiksuotų palūkanų paskolų, tokių kaip populiaresnė 30 metų hipoteka.
Pasibaigus pradiniam terminui, ARM kursas padidės arba mažės, atsižvelgiant į tokį etaloną kaip pirminis įvertinimas.
Kas vyksta su namų kainomis
Nors kai kuriose srityse būsto kainos mažėja, daugumoje rinkų jos išlieka gana aukštos. Kartu su didesnėmis skolinimosi išlaidomis daugeliui amerikiečių įsigyti būsto nebeįmanoma.
„Daugelis potencialių būsto pirkėjų nusprendžia palaukti ir pamatyti, kur baigsis būsto rinka, todėl paklausa ir būsto kainos dar labiau mažės“, – sakė Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
Šios „Case-Shiller“ namų kainų indeksas Rugpjūtis buvo penktas mėnuo iš eilės, kai lėtėjo metinis būsto kainų kilimas. Indeksas pakilo 13%, palyginti su 15.6% liepą.
Remiantis CoreLogic namų kainų indekso prognoze, metinis augimas sulėtės iki 9% iki gruodžio, o iki mažiau nei 1% 2023 m. kovo pabaigoje.
„CoreLogic“ teigia, kad didelės hipotekos palūkanų normos daro didelę įtaką Vakarų pakrantės ir Vakarų kalnų rinkose.
Hipotekos paraiškos ir toliau mažėja
Indeksas, matuojantis hipotekos paraiškų skaičių, praėjusią savaitę sumažėjo dar 1.7 %, palyginti su praėjusią savaitę. MBA savaitinė apklausa.
Konkrečiai, paraiškų dėl būsto paskolų būstui įsigyti sumažėjo 2 % iki lėčiausio tempo nuo 2015 m., o paraiškų refinansuoti iš esmės nepakito. Palyginti su praėjusiais metais, pirkinių hipotekos sumažėjo 42%, o paskolų grąžinimas sumažėjo 86%.
„Nuolatinė hipotekos palūkanų normų didėjimo tendencija ir toliau mažina hipotekos paraiškų teikimo veiklą, kuri išliko lėčiausia nuo 1997 m.“, – sakė Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
Remiantis naujausiais duomenimis, vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma turėtų pasiekti aukščiausią tašką paskutinį šių metų ketvirtį, o vėliau – 2023 m. MBA prognozė.
„MBA prognozėje tikimasi, kad dėl ekonomikos ir būsto rinkos silpnumo 2023 m. pirkimo inicijavimas sumažės 3 %, o refinansavimo apimtis – 24 %“, – sakė Kan.
Ką skaityti toliau
Beveik trys ketvirtadaliai pandemijos būsto pirkėjų apgailestauja – štai ką reikia žinoti prieš pateikdamas tą pasiūlymą
„Ne laikas gobti“: dėl JAV būsto nuosmukio dabar dega namų plaukeliai, mažinamos kainos, siekiant sumažinti nuostolius. čia yra dvi pagrindinės priežastys
Ar įsigijote namą iki 2022 m.? Jei atsakymas yra „ne“, greičiausiai per ateinantį dešimtmetį atsidursite neteisingoje finansinės nelygybės pusėje. štai kodėl
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html