Nusivylęs dėl hipotekos palūkanos virš 6 proc. vis didesnė dalis pirmą kartą būstą perkančiųjų, siekdami išvengti didelių skolinimosi išlaidų, renkasi už būstą mokėti grynaisiais.
Šių metų spalį už 32% JAV parduotų būstų buvo atsiskaityta visais grynaisiais, teigia a nauja ataskaita iš nekilnojamojo turto brokerių įmonės „Redfin“. RDFN. Tai yra daugiau nei 29.9% prieš metus ir yra didžiausia dalis nuo 2014 m., pranešė bendrovė.
„Redfin“ pradėjo stebėti šiuos duomenis 2011 m. Pirkimas grynaisiais buvo apibrėžiamas kaip pirkimas, kai akte nėra informacijos apie hipotekos paskolą.
„Šiandien turtingi būsto pirkėjai yra motyvuoti mokėti grynaisiais, nes dėl padidėjusių hipotekos palūkanų normų jie nori vengti paskolų – ir su jomis susijusių didelių mėnesinių palūkanų mokėjimų – apskritai“, – pranešime teigė Chen Zhao, Redfin ekonomikos tyrimų vadovas. .
Vidutinis tarifas 30 metų hipoteka buvo 6.34 proc.Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis.
Kur išaugo grynųjų pinigų operacijos
Šį spalį, palyginti su praėjusiais metais, labiausiai išaugo būsto pirkimai grynaisiais pinigais šiose srityse:
- Riverside, Kalifornijoje, kur 38 % namų pardavimo 2022 m. spalį buvo sumokėta grynaisiais
- Klivlande, Ohajo valstijoje, kur 47% namų pardavimo buvo sumokėta grynaisiais
- Sinsinatyje, Ohajo valstijoje, kur 44% namų pardavimo buvo sumokėta grynaisiais
- Montgomery County, Pa., kur 31 % namų pardavimo buvo sumokėta grynaisiais
- Filadelfijoje, Pa., kur 37 % būsto pardavimo buvo sumokėta grynaisiais
Šį spalį Floridoje dažniausiai buvo atliekamos grynųjų pinigų operacijos. Miestai, kuriuose dominuoja grynųjų pinigų pardavimas, yra Džeksonvilis (kur beveik pusė visų pardavimų buvo grynaisiais), o po to - Vest Palm Bičas.
Kodėl žmonės naudoja visus grynuosius pinigus
Dalis priežasčių, kodėl Floridoje pardavimai grynaisiais yra labiau paplitę, yra dėl to, kad yra daug turtingų pirkėjų, pažymėjo Redfinas.
Miestai, kuriuose grynaisiais buvo atlikta nedaug operacijų, yra San Chosė, Oklandas ir Sietlas, kur nekilnojamasis turtas yra brangus.
Atskiroje ataskaitoje, taip pat paskelbtoje trečiadienį, tai įvertino Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija esamų namų pardavimas grynaisiais sudarė 26 proc. sandorių lapkritį, tiek pat, kiek ir spalį, ir daugiau nei 24 % 2021 m. lapkritį.
Prieš pandemiją grynųjų pinigų operacijos paprastai siekė apie 20 proc.
„Individualūs investuotojai arba antrojo būsto pirkėjai, kurie daug parduoda grynaisiais, lapkritį įsigijo 14 % būstų, o 16 m. lapkritį – 15 %, o lapkritį – 2021 %, – teigiama NAR ataskaitoje.
Tuo tarpu, kaip teigiama Redfin ataskaitoje, daugiau pirmą kartą perkančių pirkėjų kreipiasi į grynuosius pinigus, stengdamiesi išvengti dvigubai didesnių palūkanų nei buvo pernai.
Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, prieš metus 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos vidurkis buvo 3.27%.
Turite minčių apie būsto rinką? Rašykite MarketWatch reporteriui Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu]
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo