Namų pirkėjai turėtų paisyti seno apsipirkimo posakio, nes hipotekos palūkanų normos svyruoja

Hipotekos palūkanų normos praėjusį mėnesį pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus, o pastarąsias tris savaites smuko. Ekspertai teigia, kad būsto pirkėjai gali pasinaudoti šiuo nepastovumu savo naudai, ypač dėl to, kad vis daugiau skolintojų siūlo konkurencingas palūkanų normas.

„Hipotekos palūkanų normos ir toliau svyruoja, o palūkanų normos yra labai skirtingos, o tai rodo, kad skolininkai gali turėti reikšmingos naudos pirkdami geresnes palūkanų normas“, – pranešime spaudai sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.

Pagal Freddie Mac tyrimas, būsto pirkėjai galėtų sutaupyti vidutiniškai 1,500 3,000 USD per visą paskolos laikotarpį, gaudami vieną papildomą kainos pasiūlymą ir vidutiniškai apie 20 XNUMX USD, jei palygintų penkias kainas. Freddie Mac savaitinėje apklausoje daugiausia dėmesio skiriama palūkanų normoms skolininkams, kurie sumažino XNUMX% ir turi puikų kredito balą.

„Kainų sklaidą lemia ekonomikos ir finansų rinkų nepastovumas, o nepastovumas paprastai didėja lūžio taškuose, ypač virstančiais galimais nuosmukiais“, – sakė Khateris „Yahoo Money“. „Dėl to paprastai keičiasi iždo palūkanų normos, didėja kredito skirtumai ir pan., dėl ko didėja pirminių hipotekos palūkanų normų sklaida.

Khater pridūrė: „Tai reiškia, kad tokioje aplinkoje skolininkai turi būti budresni ir aktyvesni, ieškodami mažiausio palūkanų normos.

Konkurencingas palūkanų normas siūlančių skolintojų skaičius padvigubėja

Atsiradus tolesnio palūkanų kėlimo galimybei, būsto pirkėjai gali ieškoti būdų, kaip sumažinti palūkanų normas.

Vidutinė fiksuota 30 metų būsto paskolos palūkanų norma šią savaitę nukrito iki 6.49%, o praėjusį mėnesį buvo aukščiausia 7.08%. "Freddie Mac". Per tris savaites palūkanų normos nukrito daugiau nei puse punkto, nes atrodo, kad infliacija vėsta, o Federalinis rezervų bankas pranešė, kad gali sušvelninti savo agresyvų palūkanų normų kėlimą.

Vis dėlto palūkanų normos išlieka 3.27 procentinio punkto aukštesnės nei šių metų pradžioje. Pasak Freddie Mac'o vyriausiojo ekonomisto pavaduotojo Leno Kieferio, palūkanų normos iki šiol augo „greičiausiu tempu“ per daugiau nei 50 metų.

Istorija tęsiasi

Nepaisant to, kad pastarosiomis savaitėmis tempų augimas sulėtėjo, kainų kritimas nebuvo pakankamas, kad pritrauktų daug į nuošalę nustumtų pirkėjų. Pirkimų aktyvumas buvo 41% mažesnis nei tą pačią savaitę per metus Hipotekos bankininkų asociacija apklausa už savaitę, pasibaigusią lapkričio 30 d. Tuo pačiu metu norma iš nutrauktas sutartis vidurio pirkimas išaugo.

„Pastebėjome reikšmingą hipotekos palūkanų normų padidėjimą“, – sakė Markas Palimas, viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas. "Fannie Mae", sakė Yahoo Money. „Gali užtrukti nuo šešių iki 12 mėnesių, kol žmonės prisitaikys prie šių aukštesnių tarifų. Dėl to pirkėjai atsitrauks, kol jie bandys išsiaiškinti, ką dabar gali sau leisti.

Kad pirkėjai nenuklystų, vis daugiau hipotekos skolintojų siūlo konkurencingas palūkanas.

„Matėme daugiau nei dvigubą tarifų skerspjūvio sklaidą. Net ir tarp labai panašaus profilio skolininkų (kredito balas, paskolos suma, LTV, paskolos produktas) tarifų diapazonas bet kurią dieną labai išaugo“, – „Yahoo Money“ sakė Khateris. „Šioje nepastovioje palūkanų normų aplinkoje skolintojai turi skirtingas kainodaros strategijas, todėl skolininkas gali sutaupyti pinigų apsipirkdamas.

Apsipirkti apsimoka

2018 metais maždaug trečdalis būstą perkančiųjų apklaustų pagal "Fannie Mae" sakė, kad prieš pasirinkdami skolintoją neapsipirko. Kita vertus, du trečdaliai teigė, kad palygino prekes ir gavo palankesnes sąlygas bei įkainius.

Pasak Roberto Hecko, internetinės rinkos hipotekos viceprezidento Morty, apsipirkimas gali padėti sutaupyti – ypač lyginant kreditorius vietiniu lygiu. Tai galite padaryti palyginę kredito unijas, bankus ar nebankines įmones, kurios pastaraisiais metais išpopuliarėjo. Taip pat galite pasikonsultuoti su hipotekos brokeriu.

Žinoma, norint apsipirkti, reikės kelių skolintojų, kad galėtų pasiekti jūsų kredito ataskaitą. Dėl to gali atsirasti daug sudėtingų užklausų, kuris gali sumažinti jūsų rezultatą, sakė Experian, bet jei per 30 dienų įsigysite būsto paskolą, visos jūsų užklausos bus sugrupuotos į vieną.

„Per pastaruosius 10 ar 15 metų yra daug užsitęsusios paklausos, taip pat daugiau galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą, taip pat hipotekos galimybes, kurios yra internetu, mažiau panašios į tradicinį fizinį ir skiedinį“, - sakė Heckas. . „Bus įdomu pamatyti, kaip tai seksis iki metų pabaigos.

Gabriella yra „Yahoo Money“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"