Nuo gegužės namų savininkai prarado daugiau nei 1 trilijoną dolerių nuosavybės

Istorinis būsto kainų pakilimas per pirmuosius dvejus pandemijos metus namų savininkams suteikė rekordines sumas naujų būsto akcijų.

Tačiau nuo gegužės mėn., pasak hipotekos programinės įrangos ir analizės bendrovės „Black Knight“, apie 1.5 trilijono JAV dolerių iš jų nebeliko. Vidutinis skolininkas prarado 30,000 XNUMX USD nuosavo kapitalo.

Praėjusių metų gegužę namų savininkų nuosavybė pasiekė aukščiausią tašką ir siekė 17.6 trilijonus USD, kai nuo pandemijos pradžios būsto kainos šoktelėjo 45%.

Rugsėjo pabaigoje kainos vis dar pakilo 41%, o akcijos vis dar buvo gana stiprios. Skolininkai, įsigiję namus prieš pandemiją, turi 5 trilijonais USD daugiau nei prieš pandemiją. Tai reiškia, kad vienam skolininkui nuosavo kapitalo pelnas yra 92,000 2020 USD daugiau nei XNUMX m. vasario mėn.

„Nors gali atsirasti papildomų nuosmukių, namų savininkų pozicijos iš esmės išlieka stiprios“, – pažymėjo Benas Graboske, „Black Knight“ duomenų ir analizės prezidentas.

Tačiau būsto kainos pradėjo mažėti, nes pavasarį pakilo būsto paskolų palūkanos, todėl juos įsigyti buvo daug mažiau prieinama. Mėnesio įmoka už vidutinį namą su 20% hipotekos įnašu nuo metų pradžios padidėjo beveik 1,000 USD.

10 % pagrindinių rinkų, įskaitant Las Vegasą, Majamį, Los Andželą, Finiksą, Tampą ir San Diegą, namų savininkai turi išleisti dvigubai daugiau ilgalaikių vidutinių namų ūkio pajamų, kad galėtų sumokėti mėnesinius mokėjimus.

Štai kodėl namų pardavimai pradėjo smarkiai mažėti dar gegužę – ir kodėl kainos seka pavyzdžiu.

Namų kainos rugsėjį kas mėnesį mažėjo jau trečią mėnesį iš eilės, nors nuosmukis nebuvo toks staigus kaip liepą ir rugpjūtį. Nors dėl sezoninio lėtėjimo kainos paprastai nuo vasaros krenta iki kritimo, 2022 metais jos krito daug smarkiau nei įprastai.

Nuo birželio pabaigos kainos dabar sumažėjo 2.6 %, o tai yra pirmas trijų mėnesių kritimas nuo 2018 m. pabaigos ir didžiausias toks kritimas nuo 2009 m. pradžios finansų krizės. Nuo liepos mėnesio vidutinė būsto kaina sumažėjo 11,560 10.7 USD. Tačiau kainos vis dar yra 2021% didesnės nei XNUMX m. rugsėjo mėn.

Rugsėjo pabaigoje skolininkų turima kolektyvinio kapitalo suma, išlaikant 20% nuosavo kapitalo namuose, nuo gegužės sumažėjo 1.17 trilijono USD. Tai pirmas vadinamojo „numušamo“ akcijų nuosmukis per trejus metus.

Skolininkų, kurie yra skolingi už būsto paskolą daugiau nei vertas būstas, dalis vis dar yra gana maža – tik 0.85%. Tačiau skaičiai pradeda augti.

Mažiau nei 500,000 XNUMX skolininkų šiuo metu yra sumokėję savo būsto paskolas, tačiau tai vis dar dvigubai daugiau, nei buvo gegužę. Tiems, kurie įsigijo būstą praėjusiais metais, didžiausia rizika pakliūti po vandeniu, nes pirko turgaus piko metu.

„Akivaizdu, kad tokia situacija reikalauja kruopštaus ir nuolatinio stebėjimo, tačiau atsižvelgiant į tai, kad tik 3.6 % iš beveik 53 milijonų JAV hipotekos turėtojų yra po vandeniu arba turi mažiau nei 10 % nuosavo kapitalo savo namuose, apytiksliai pusę akcijų, kurios patenka į hipoteką. pandemija“, – sakė Graboskė.