Namų savininkai praranda turtą, nes didėjančios palūkanų normos slegia būsto vertę

Kai kurie namų savininkai praranda turtus, nes didelės hipotekos palūkanų normos nusveria būsto vertę, bent jau popieriuje, nes kažkada įkaitusi būsto rinka greitai atvėsta.

Pardavimai lėtėjo keletą mėnesių, o hipotekos palūkanų normos dabar dvigubai didesnės nei buvo šių metų pradžioje.

Remiantis naujausia programinės įrangos, duomenų ir analizės bendrovės „Black Knight“ ataskaita, namų kainos taip pat nuo birželio iki liepos sumažėjo 0.77%. Nors tai neatrodo daug, tai buvo didžiausias mėnesinis kritimas nuo 2011 m. sausio mėn. ir pirmasis bet kokio dydžio mėnesinis kritimas per 32 mėnesius.

„Metinis būsto kainos vis tiek pabrango daugiau nei 14 proc., tačiau rinkoje, kuriai būdingas toks pat nepastovumas ir greiti pokyčiai, kaip ir šiandien, tokie atgaliniai rodikliai gali būti klaidinantys, nes gali užmaskuoti aktualesnes, slegias realijas“, – rašė Benas Graboske. , „Black Knight Data & Analytics“ prezidentas.

Maždaug 85 % pagrindinių rinkų iki liepos mėn. kainos pasiekė aukščiausią tašką, trečdalis sumažėjo daugiau nei 1 %, o maždaug kas 10 – 4 % ar daugiau. Dėl to, per pirmuosius dvejus pandemijos metus bendrai įgiję trilijonus dolerių būsto nuosavybės, kai kurie namų savininkai dabar praranda nuosavą kapitalą.

Vadinamasis nužudomas akcinis kapitalas, kurį Black Knight apibrėžia kaip sumą, už kurią namo savininkas gali pasiskolinti, išlaikydamas 20% nuosavybės akcijų, antrąjį šių metų ketvirtį pasiekė 10-ąjį ketvirčio rekordą iš eilės – 11.5 trilijonų dolerių. Tačiau duomenys rodo, kad piką jis galėjo pasiekti gegužę.

Birželio ir liepos mėn. sumažėjusios būsto vertės bendras nekilnojamojo turto kiekis sumažėjo 5 proc., o atsižvelgiant į nuo tada susilpnėjusį būsto rinką, trečiąjį šių metų ketvirtį bus rodomas didesnis nuosmukis.

"Kai kuriose šalies rinkose, kuriose yra daugiausia akcijų, buvo pastebėta didelių atsitraukimų, ypač tarp pagrindinių Vakarų pakrantės metropoliteno", - pažymėjo Graboske.

Nuo balandžio iki liepos mėn. San Chosė prarado 20% savo akcijų, o po to sekė Sietlas (-18%), San Diegas (-14%), San Franciskas (-14%) ir Los Andželas (-10%).

Namų savininkai vis dar yra daug labiau papilkėję, nei buvo paskutinį kartą, kai būsto rinka patyrė esminę korekciją. 2007 m. prasidėjusio antrinio būsto paskolų žlugimo ir vėlesnio Didžiosios recesijos metu būsto vertė kai kuriose pagrindinėse rinkose sumažėjo beveik perpus. Milijonai skolininkų pasiskolino po vandeniu, nes buvo skolingi daugiau, nei buvo verti jų namai.

Šiandien taip nėra. Vidutiniškai dabartiniai skolininkai yra skolingi tik 42% savo būsto vertės tiek pirmoje, tiek antroje hipotekoje. Tai mažiausias svertas iki šiol. Kai kurios vertės praradimas popieriuje neturėtų turėti įtakos tiems savininkams.

Tačiau yra apie 275,000 5 skolininkų, kurie papultų po vandeniu, jei jų namai prarastų 80% dabartinės vertės. Daugiau nei XNUMX% tų skolininkų savo būstą įsigijo per pirmuosius šešis šių metų mėnesius, o tai buvo rinkos viršūnė.

Ataskaitoje teigiama, kad net ir visuotinai sumažėjus kainoms 15 proc., neigiamos akcijų normos vis tiek neprilygtų per finansų krizę buvusiems lygiams.