Namų medžioklė šį savaitgalį? Dabar ten yra daugiau

Po daugiau nei dvejų metų istoriškai liesos būsto rinkos akcijų kainos pradeda kilti – ir greitai.

Remiantis Realtor.com, aktyvių atsargų kiekis šalyje spalį šoktelėjo 33.5%, palyginti su tuo pačiu laiku pernai. Dėl to pasiūla yra didžiausia per dvejus metus.

Ne tai, kad pardavėjai veržiasi į rinką; naujai į sąrašą įtrauktų namų skaičius sumažėjo 16%, palyginti su prieš metus, o laukiamų sąrašų sumažėjo 30%. Tačiau pasiūla auga, nes rinkoje esantys namai nėra parduodami taip greitai, kaip prieš šešis mėnesius.

Vidutinis būsto pardavimo dienų skaičius dabar yra 51, ty šešiomis dienomis daugiau nei prieš metus.

„Kadangi spartus kainų kilimas keičia būsto rinkos dinamiką šį rudenį, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai žengia žingsnį atgal, kad perkalibruotų savo planus“, – sakė Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė.

Būsto paskolų palūkanos pakilo taip aukštai ir taip greitai, kad būsto pirkėjai skuba į šoną. Jau dabar įperkamumas buvo apytikslis, nes nuo COVID-40 pandemijos pradžios būsto kainos pakilo daugiau nei 19%. Tačiau dabar, kai įkainiai yra daugiau nei du kartus didesni nei buvo sausio mėnesį, ty šiek tiek daugiau nei 7%, potencialūs pirkėjai ieško mėnesinio įmokos, kuri yra beveik 1000 USD didesnė nei būtų buvusi metų pradžioje.

Būsto prieinamumas priklauso nuo miesto paklausos ir prieinamumo.

Fenikse atsargos spalį šoktelėjo stulbinančiai 174%. Per pastaruosius dvejus metus miestas pastebėjo beprotišką pirkėjų antplūdį, kai darbuotojai, kurie staiga galėjo dirbti iš bet kurios vietos, išsikraustė iš brangių Kalifornijos rinkų. „Redfin“ teigimu, dabar pardavimai mieste sumažėjo daugiau nei 30%, palyginti su prieš metus. 

Atsargos taip pat padidėjo 167 % Rolio mieste, Šiaurės Karolinoje ir 145 % Nešvilyje, Tenesyje, rinkose, kuriose per pandemiją taip pat buvo gausu pirkėjų. Atsargų vis dar mažėja Čikagoje, Milvokyje ir Hartforde, Konektikuto valstijoje, tačiau šiose rinkose per pastaruosius dvejus metus nebuvo pastebėta tokio paties paklausos padidėjimo.

Sulėtėjusi būsto paklausa pardavėjus sumažino kainas. Visiems 20 % dabar esančių Realtor.com sąrašų buvo sumažintos kainos – maždaug dvigubai daugiau nei prieš metus.

Vis dėlto būsto kainos dar tiksliai nekrenta. Tačiau, remiantis keletu tyrimų, kainų padidėjimas, palyginti su prieš metus, mažėja sparčiausiai per visą istoriją.

Ir vis dar aukštoms kainoms atrodo, kad daugiau pirkėjų plečia savo paieškas. Šiek tiek daugiau nei 60 % Realtor.com sąrašų trečiąjį šių metų ketvirtį buvo iš pirkėjų, esančių už sąrašo srities ribų. Tai daugiau nei 57% antrąjį ketvirtį ir 52% tą patį 2021 m. ketvirtį.

„Lankstiems pirkėjams persikėlimas į žemesnių kainų rinką galėtų padėti kompensuoti didesnes hipotekos išlaidas. Pardavėjai šiose vietose taip pat gali išsinešti – namą, kurio kaina yra gera, vis tiek galite pastebėti didelį šių užmiesčio gyventojų susidomėjimą“, – pridūrė Hale.