TOPLINE
Remiantis antradienį paskelbtais duomenimis, naujų namų pardavimas netikėtai smuko daug labiau nei prognozavo ekonomistai – ir ketvirtą mėnesį iš eilės – balandžio mėn.
Mėnesinė įmoka būstui įsigyti nuo rugsėjo mėnesio išaugo apie 50 proc.
SUSIJUSIOS SPAUDOS
svarbiausi faktai
Surašymo departamentas praėjusį mėnesį buvo parduota apie 591,000 16.6 naujų individualių namų pagal sezoniškumą pakoregavus metus, smuko 709,000% mažiau nei kovo mėn. pranešė antradienį.
„Trumpai tariant, vakarėlis baigėsi“, – sakė Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas elektroniniu paštu atsiųstas pastabas po ataskaitos, nurodydamas, kad pardavimų žlugimas yra „staigus hipotekos paraiškų mažėjimo tendencija“, nes hipotekos palūkanų normos pradeda kilti ant kulnų. Federalinio rezervo palūkanos tarifų pakėlimai kovo mėnesį.
]Mėnesinė įmoka, reikalinga būstui įsigyti, nuo rugsėjo mėnesio padidėjo maždaug 50 %, o maždaug du trečdaliai padidėjo dėl kainų šuolio, sako Shepherdsonas; į vidutinis 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka šį mėnesį pakilo iki 5.25%, o tik prieš metus - 3%.
Nepaisant pardavimų žlugimo, vidutinės kainos pakilo iki naujų visų laikų rekordų – daugiau nei 450,000 XNUMX USD, o tai atspindi kainų spaudimą, kuris slopina būsto paklausą, antradienio pranešime sakė LPL Financial vyriausiasis ekonomistas Jeffrey Roachas, perspėdamas, kad būsto rinkos švelnėjimas tęsis. bendras šio ketvirčio ekonomikos augimas.
Duomenys gaunami praėjus mažiau nei savaitei po Prekybos departamento pranešė Metinis leidimų būstui skaičius balandį nukrito iki žemiausio lygio per penkis mėnesius – 1.8 mln., o būsto įsigijimo rodiklis buvo prastesnis nei tikėtasi – 1.7 mln. – tai pranašauja staigesnį nuosmukį ateinančiais mėnesiais, sako Shepherdsonas.
Viena galimai šviesi vieta: kainos turėtų pradėti vėsti, nes paklausa ir toliau mažėja, sako „Comerica Bank“ atstovas Billas Adamsas, prognozuojantis, kad pastaruoju metu maždaug 20 % kainų padidėjimas iki kitų metų pabaigos turėtų nukristi iki žemų vienženklių skaitmenų.
Pagrindinės aplinkybės
Nepaisant pastarųjų sulėtėjimo ženklų, istoriškai aukšti taupymo rodikliai ir precedento neturinčios vyriausybės skatinimo pastangos padėjo įžiebti būsto pirkimo ažiotažą pandemijos metu. Vidutinis namų pardavimas kaina Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, praėjusiais metais buvo 346,900 17 USD, o tai XNUMX% daugiau nei rekordinis rekordinis lygis. „Bank of America“ duomenimis, ne tik ekonomika perpildyta grynųjų pinigų, bet ir „chaotiškos“ tiekimo grandinės taip pat prisidėjo prie būsto pasiūlos trūkumo ir kylančių kainų. „Statybininkai buvo įstrigę“, – sako „Bank of America“ Aleksandras Linas, nurodydamas, kad pernai statomi namai pirmą kartą istorijoje viršijo pastatytų namų skaičių, o leistinų, bet nepradėtų namų skaičius pasiekė rekordinį aukštį.
Tangentas
Fed ėmėsi visų savo veiksmų agresyvus palūkanų normų kilimo ciklą per du dešimtmečius, nes jis tikisi sušvelnėti dešimtmečiais aukšta infliacija ir neišvengiamai pabrangsta daugybė skolos pasiūlymų, įskaitant būsimas hipotekas. „Nepastovios rinkos ir karo neapibrėžtumas stabdo didėjančias hipotekos palūkanų normas“, – sako „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas Gregas McBride'as, perspėdamas, kad būsto kapitalo kredito linijose beveik visada yra kintamos palūkanų normos, kurios beveik iš karto didėja, o fiksuotos palūkanų normos pradės didėti. dėl naujų hipotekų.
Papildoma literatūra
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- kainos-šiemet/