Būsto rinka ir toliau smunka

Pagrindiniai taksieji

• Esamos pasirašytos būsto pardavimo sutartys lapkritį sumažėjo 4 proc., o tai pailgėjo iki dešimties mėnesių iš eilės.
• Tai dar vienas įrodymas, kad būsto sektorius nuolat lėtėja – kainos nuo gegužės sumažėjo 9.1%.
• Tai tikėtinas FED politikos didinti palūkanų normas siekiant sumažinti infliaciją šalutinis poveikis, nes vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka per pastaruosius metus padvigubėjo.

Būsto rinka JAV išgyveno sunkius kelis mėnesius. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, sutarčių dėl anksčiau turėtų namų pirkimo JAV sumažėjo daug daugiau, nei tikėtasi, lapkritį – šeštą nuosmukio mėnesį iš eilės.

Pagrindinė kritimo priežastis – Federalinis rezervų bankas padidino palūkanų normas, siekdamas pažaboti infliaciją, dėl kurios būsto rinka beveik sustoja.

NAR atliktas laukiamų būsto pardavimo indeksas, pagrįstas pasirašytomis sutartimis, parodė, kad lapkritį sutarčių skaičius sumažėjo 4% iki 73.9. Žvelgiant į tai perspektyvoje, sutartys sumažėjo 37.8%, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laiku. Ach.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų.

Kodėl būsto rinka lėtėja?

Bet kodėl tai vyksta? Na, o būsto rinka yra ypač jautri palūkanų normų pokyčiams, o dėl agresyvaus FED palūkanų normų kėlimo labai išaugo skolinimosi išlaidos. Tiesą sakant, 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma spalio mėn. pasiekė 7 % pirmą kartą nuo 2002 m., ty daugiau nei dvigubai išaugo vos per devynis mėnesius.

Naujos hipotekos dabar yra daug brangesnės nei buvo prieš metus, todėl potencialūs pirkėjai nerimauja dėl tokio didelio pirkimo.

Šis staigus skolinimosi išlaidų padidėjimas iš esmės ištraukė kilimėlį iš po karšto būsto rinkos, kurią paskatino istoriškai mažos skolinimosi išlaidos ir skubėjimas į priemiesčius koronaviruso pandemijos metu.

Sumažėjęs pasirašytų sutarčių skaičius reiškia, kad esami būsto pardavimai taip pat neabejotinai sumažės po to, kai lapkričio mėn. Praėjusios savaitės duomenimis, metiniai naujų ir esamų namų pardavimo rodikliai nuo metų pradžios sumažėjo 10 proc. ir pasiekė žemiausią tašką nuo 35 m. Tai vienas sparčiausių nuosmukių istorijoje.

O dar blogiau tai, kad naujų vienos šeimos būstų pradžia ir leidimų išdavimas praėjusį mėnesį taip pat pasiekė žemiausią lygį per pustrečių metų.

Taigi, atrodo, kad būsto rinka realiu laiku jaučia FED veiksmų poveikį ir atrodo, kad tai nėra gerai. NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas tai apibendrino sakydamas: „sumažėjęs būsto pardavimas ir statyba pakenkė platesnei ekonominei veiklai“.

Kur iš čia patekti į būsto rinką?

Nuo to nepabėgsi, situacija tikriausiai pablogės, kol nepagerės. Fed aiškiai nurodė, kad planuoja didinti palūkanų normas tiek, kiek reikia, kad infliacija vėl sumažėtų iki tikslinio 2–3 proc.

Jis pradėjo kristi žemyn, bet vis dar yra stulbinančiai aukštas – 7.1%.

Tai reiškia, kad galime tikėtis, kad palūkanų normos kils toliau ir galbūt gana daug. Todėl potencialiems būsto pirkėjams būsto paskolos ir toliau brangs. Tai reikš, kad būsto rinkoje sumažės pirkėjų, o tai dar labiau stabdys nekilnojamojo turto veiklą.

Ir tai yra visa esmė.

Kiekvienas, kuris tikisi, kad būsto rinka greitai atsigaus, atsidurs akis į akį su Fed, kuris yra pasiryžęs numalšinti karštį ir sumažinti infliaciją.

Po kiekvieno Federalinio atviros rinkos komiteto posėdžio, kuriame FED nariai susitaria, kur nustatyti palūkanų normas, atskiri nariai apklausiami, kur jie mato palūkanų normas po 12 mėnesių.

Tai žinoma kaip „taškinė diagrama“ dėl duomenų pateikimo būdo, o dabartinė taškinė diagrama rodo, kad vidutinė palūkanų norma yra tokia, kad kitų metų pabaigoje jie pasieks 5.1 %. Tai vis dar reikšmingas padidėjimas nuo dabartinio 4.25–4.5 proc.

Ką tai reiškia potencialiems būsto pirkėjams?

Jei norėjote patekti į būsto kopėčias, šis palūkanų normos politikos pokytis greičiausiai jus sukrėtė. Namai, į kuriuos žiūrėjote, tikriausiai nesumažėjo, bet hipoteka, kurios jums reikės jį įsigyti, tikrai turi.

Tikėtina, kad dėl nuolatinio spaudimo būsto rinkai kainos mažės trumpuoju ir vidutiniu laikotarpiu. Mes jau matėme, kad tai prasideda. Anot Redfino, vidutinė pardavimo kaina gegužę JAV pasiekė 433,425 393,682 USD. Gegužės mėnesį jis sumažėjo iki XNUMX XNUMX USD.

Jei palūkanų normos ir toliau kils taip, kaip tikimasi, o būsto pardavimo skaičiai ir toliau mažės, labai tikėtina, kad kainos ir toliau mažės.

Tai sumažins didėjančią hipotekos kainą. Vis tiek mokėsite didesnes palūkanas nei mokėjote prieš 12 mėnesių, tačiau jei perkamo būsto kaina taip pat mažės, hipoteka gali būti ne tokia didelė.

Bet kuriuo atveju vienas geriausių būdų apsisaugoti nuo tokių pokyčių yra turėti didesnį pradinį įnašą.

Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo daugiau būsto paskolų greičiausiai turėsite ir tuo mažesnės gali būti jūsų nuolatinės įmokos. Tiems, kurie nori padidinti pradinį įnašą, yra keletas variantų, kuriuos galite apsvarstyti.

Akivaizdu, kad galite pabandyti sutaupyti daugiau savo pajamų. Tai lengviau pasakyti nei padaryti didelių pragyvenimo išlaidų laikais. Kita alternatyva yra ieškoti investicijų rinkų, siekiant tokiu būdu padidinti pradinį įnašą.

Važiuoti į rinkas dabar gali būti iššūkis. Tai gali būti puikus metas patekti į vidų, nes mes matėme didelius kritimus, bet jie taip pat gali nukristi toliau. Jei nerimaujate, apsvarstykite galimybę pridėti mūsų dirbtinio intelekto varomą Portfelio apsauga.

Tai naudoja AI, kad analizuotų jūsų portfelio jautrumą įvairiems rizikos veiksniams, tokiems kaip palūkanų normos rizika, bendra rinkos rizika ir naftos rizika. Tada ji automatiškai įgyvendina sudėtingas apsidraudimo strategijas, padedančias nuo jų apsisaugoti.

Tai yra tokia strategija, kuri paprastai skirta aukšto lygio rizikos draudimo fondų klientams, tačiau mes padarėme ją prieinamą visiems. Portfelio apsaugą galite pridėti prie bet kurio mūsų Pamatų rinkiniai.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų.