TOPLINE
Praėjusį ketvirtį investuotojų pasisavintų namų skaičius sumažėjo rekordiniu tempu dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų normų ir prognozių, kad būsto kainos labai sumažės – tai dar labiau temdo investicijų į nekilnojamąjį turtą perspektyvas, tačiau teigiamas pokytis potencialiems būsto pirkėjams, norintiems gauti naudos. dėl krintančių būsto kainų.
Praėjusį ketvirtį investuotojų pirkimų sumažėjimas viršijo didžiausią kritimą antrinės būsto paskolos metu ... [+]
Švietimo vaizdų / universaliųjų vaizdų grupė per „Getty Images“
svarbiausi faktai
Trečiadienį ketvirtąjį ketvirtį investuotojai įsigijo būstų JAV už maždaug 31 milijardą dolerių, nes per metus įsigytų namų skaičius sumažėjo rekordiškai 45.8 %, o tai viršija 40.8 % bendro būsto pirkimo sumažėjimą per tą patį laikotarpį. pranešti iš nekilnojamojo turto tarpininkavimo Redfin.
Prasidėjus smarkiam nuosmukiui, būsto kainos nukrito 11 % nuo didžiausio praėjusį pavasarį, nes kylančios būsto paskolų palūkanos sumažino būsto pirkėjų paklausą, todėl brangiau skolintis ir pasisavinant nekilnojamojo turto pelną – tai paskatino daugelį investuotojų kreiptis į kitų turto klasių pasiūlymus. geresnė grąža, pažymi Redfinas.
Hipotekos bankininkų asociacija trečiadienį pranešė, kad vidutinė populiarios 30 metų hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę pakilo iki beveik 6.4% nuo 6.2% prieš savaitę ir 4.05% prieš metus. pinigų politika ribojanti ilgesnį laiką.
Savo pareiškime raudonplaukių ekonomistas Sheharyar Bokhari teigė, kad „gali būti, kad investuotojai šiais metais pradės grįžti į rinką“, jei būsto kainos rodys dugno požymius, tačiau jis teigia, kad „mažai tikėtina“, kad jie grįš su tokiu pat energingumu, kokį turėjo anksčiau. 2021 m., kai dėl žemiausių hipotekos palūkanų normų ir didėjančios paklausos investuotojų būsto įsigijimas pasiekė rekordinį aukštį.
„Tai gera žinia individualiems pirkėjams“, – sako Bokhari, pripažindamas, kad būsimi pirkėjai vis dar kovoja su didelėmis būsto išlaidomis, bet bent jau „nebepralaimi varžytuvių kovoje po konkurso investuotojams“.
Naujausi būsto įperkamumo patobulinimai, nors ir kuklūs, taip pat gali pritraukti daugiau potencialių pirkėjų, sako Alicia Huey, Nacionalinės namų statybininkų asociacijos pirmininkė ir pažymi, kad namų statytojų pasitikėjimas atsigavo sparčiausiai nuo 2013 m., net 31 proc. statybininkų vasario mėnesį sumažino būsto kainas, vidutiniškai 6 proc.
Stebinantis faktas
Praėjusį ketvirtį investuotojų pirkimų sumažėjimas viršijo dabar antrąjį didžiausią nuosmukį, kuris įvyko 2008 m. antrinės būsto paskolų krizės metu, kai investuotojų pirkimai smuko 45.1 proc., staigiai subyrėjus būsto rinkai.
Pagrindinės aplinkybės
Nors žemos hipotekos palūkanų normos ir istoriškai didelės santaupos sukėlė būsto rinkos bumą pandemijos metu, FED palūkanų normų kėlimas lėmė staigų būsto paklausos žlugimą, kuris tik neseniai pradėjo stabilizuotis. Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos duomenimis, esamų namų pardavimas pernai sumažėjo beveik 18% iki maždaug 5 mln. „Gruodis buvo dar vienas sunkus mėnuo pirkėjams, kurie ir toliau susiduria su ribotomis atsargomis ir didelėmis hipotekos palūkanomis“, – sako asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. kurie tikisi, kad pardavimai greitai vėl padidės, nes hipotekos palūkanų normos „žymiai sumažėjo“ praėjusių metų pabaigoje pasiekusios daugiau nei 7 %.
Papildoma literatūra
Būsto rinkos prognozės 2023 m.: būsto kainos kris pirmą kartą per dešimtmetį („Forbes“)
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- namų pirkėjams/