Būsto rinka susiduria su didėjančia kelių metų žlugimo rizika, nes kyla naujų namų statybos krateriai

TOPLINE

Naujų būstų statyba netikėtai nukrito labiau, nei prognozavo ekonomistai liepą – ir iki žemiausio lygio per daugiau nei metus, nes namų statytojai kovojo su mažėjančia naujų namų paklausa, ir nors kai kurie ekspertai tebėra optimistiški, rinka gali greitai atsigauti. kiti yra tik vis labiau meškiški.

svarbiausi faktai

Surašymo biuro duomenimis, pradėtų statyti būstų arba naujų namų, kurių statyba pradėta, skaičius praėjusį mėnesį smuko 9.6% iki maždaug 1.4 mln. pranešė Antradienis.

Statybos leidimai šiek tiek viršijo lūkesčius – beveik 1.7 mln., tačiau nuo birželio sumažėjo maždaug 1.3%, o balandį – maždaug 1.8 mln.

„Statybininkai reaguoja į paklausos sumažėjimą“, – elektroniniu paštu atsiųstuose komentaruose sakė „First American“ ekonomistė Odeta Kushi, paaiškindama, kad kylančios hipotekos palūkanų normos sumažino įperkamumą ir „privertė potencialius pirkėjus sėdėti nuošalyje“.

Vienoje ryškioje vietoje leidimų skaičius daugiabiems namams praėjusį mėnesį išaugo 2.8%, o tai padėjo kompensuoti staigų 4.3% nuosmukį vienos šeimos sektoriuje, o Kushi mano, kad mažesnės medienos kainos ir vis dar aukšti nuomos mokesčiai gali paskatinti statybininkus statyti daugiau daugiabučių namų. vienetų, kurie dažnai yra nuomojami.

Tačiau kiti yra atsargesni: „Fitch Ratings“ antradienio rytą paskelbė pranešimą, perspėjantį, kad JAV būsto nuosmukio tikimybė išaugo, nes namai vis labiau auga. neprieinama amerikiečiams.

Įmonė prognozuoja tik „vidutinį atsitraukimą“ būsto rinkoje, pažymėtą vidutiniu vienu skaitmeniu sumažėjusiu aktyvumu (pvz., naujų namų pardavimu), tačiau ji taip pat pripažino, kad būsto aktyvumas gali sumažėti maždaug 30% ar daugiau. kelerių metų laikotarpis, esant blogesniam scenarijui, sumažinant būsto kainas nuo 10 % iki 15 %.

Svarbi citata

„Visas būsto sektorius dabar traukiasi“, – sako Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas, pažymėdamas, kad naujausi duomenys rodo, kad daugiabučių namų statyba pasiekė aukščiausią tašką po to, kai nuo 2021 m. Shepherdsonas prognozuoja, kad statybų veiklos nuosmukis ir toliau mažės iki 2023 m. pradžios, atsižvelgiant į tai, kad hipotekos paraiškų skaičius sumažėjo 30 % nuo gruodžio mėnesio piko ir dar nerado dugno.

Pagrindinės aplinkybės

Istoriškai aukštos santaupų normos ir žemos palūkanų normos padėjo įžiebti būsto pirkimo siautulį pandemijos metu, tačiau būsto rinka atvėso po to, kai Federalinis rezervų bankas šiais metais pradėjo kelti palūkanų normas. Naujausi duomenys pateikiami praėjus vos vienai dienai po Nacionalinės namų statybininkų asociacijos pranešė namų statytojų pasitikėjimas nukrito iki žemiausio lygio nuo 2020 m. gegužės mėn., nes nuolat augančios statybos sąnaudos ir aukštos hipotekos palūkanų normos ir toliau silpnina rinkos nuotaikas. Savo pareiškime NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas teigė, kad rinka įžengė į „būsto nuosmukį“ ir prognozavo, kad 2022 m. pirmą kartą nuo 2011 m.

Ką reikia stebėti

Šią savaitę vis dar bus paskelbta daugiau būsto duomenų. Ketvirtadienį Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija pateiks duomenis apie esamus būsto pardavimus praėjusį mėnesį. Vidutiniškai ekonomistai prognozuoja, kad metiniai pardavimai sumažėjo apie 6% iki 5.1 mln.

Papildoma literatūra

Būsto rinkos nuosmukis čia: namų statybininkai mažina kainas, nes pirkėjai nutraukia sutartis, kyla hipotekos palūkanų normos („Forbes“)

Naujų namų statyba ir toliau mažėja, nes būsto rinkos paklausa „greitai“ mažėja („Forbes“)