TOPLINE
Ketvirtadienį paskelbtais duomenimis, naujų būstų statyba netikėtai smuko daug labiau, nei prognozavo ekonomistai – ir antrą mėnesį iš eilės – gegužę, o tai padidino staigaus posūkio klestinčioje būsto rinkoje ženklų.
„Tai vis dar ankstyvieji būsto perkėlimo etapai“, – sako vienas ekspertas, numatydamas artėjimą ... [+]
© 2022 „Bloomberg Finance LP“
svarbiausi faktai
Pradėtų statyti būstų arba naujų namų, kurių statyba buvo pradėta, skaičius praėjusį mėnesį sumažėjo 14.4% iki maždaug 1.5 mln. nuo 1.8 mln. balandžio mėn. pranešė Ketvirtadienis.
Statybos leidimų taip pat sumažėjo daugiau nei tikėtasi – gegužę jų buvo mažiau nei 1.7 mln., nors tikimasi, kad nuo balandžio mėnesio jų skaičius išliks beveik nepakitęs – maždaug 1.8 mln.
Ketvirtadienį elektroniniu paštu išsiųstuose komentaruose Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas staigesnį, nei tikėtasi, nuosmukį aiškino „staigiai ir greitai“ sumažėjusiu naujų namų pardavimu, su kuriuo susiduria statybininkai, kurie nuo 2021 m. pradžios „perstatė“ siekdami pasinaudoti paklausa tai dabar yra „laisvas kritimas“ ir turi sulėtinti statybas, kad būtų išvengta didelio pelno.
„Tai vis dar ankstyvieji būsto atnaujinimo etapai“, – priduria Shepherdsonas ir prognozuoja, kad artimiausiais mėnesiais būsto statyba dar labiau sumažės, nes dėl papildomų palūkanų normų pabrangs būsto pirkimas, o paklausa dar labiau mažės.
Po šių duomenų namų statybininkų akcijos smarkiai nukrito – S&P Homebuilders Select Industry Index, į kurį įeina namų gamybos milžinai, tokie kaip Masco ir Owens Corning, ketvirtadienį nukrito daugiau nei 4%, o S&P 500 – 3%.
Viena šviesi vieta ataskaitoje: namų statymas pakilo iki aukščiausio lygio nuo 2007 m., o tai turėtų padėti padidinti būsto kainas. greičiausias „Comerica Bank“ vyriausiasis ekonomistas Billas Adamsas sako, kad šio šimtmečio tempas bus lėtas nuo maždaug 20 % iki žemų vienženklių skaičių iki kitų metų pabaigos.
Pagrindinės aplinkybės
Istoriškai aukšti taupymo rodikliai ir vyriausybės skatinamosios priemonės padėjo įžiebti būsto pirkimo ažiotažą pandemijos metu, tačiau lėtėjimo požymiai greitai pasirodė atsirado kaip Federalinis rezervų bankas pradeda savo labiausiai agresyvus palūkanų normų kilimo ciklas per du dešimtmečius. Remiantis praėjusį mėnesį paskelbtais duomenimis, parduotų būstų pardavimas šeštą mėnesį iš eilės balandžio mėnesį smuko iki žemiausio lygio per beveik dešimtmetį, o naujų namų pardavimas nuo kovo smuko beveik 17%. Visai neseniai populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos vidutinė palūkanų norma Spygliuota 5.5 % iki daugiau nei 6.2 % šią savaitę – aukščiausias lygis nuo 2008 m. finansų krizės.
Ką reikia stebėti
Trečiadienį Fed pakeltos palūkanų normos „greičiausiai paspartins būsto rinkos lėtėjimą“ ir panaikins statybos darbus, sako Teksase įsikūrusios bendrovės „Frost Investment Advisors“ vyriausiasis investicijų pareigūnas Mace'as McCainas. „Atidžiai stebėsime laisvų darbo vietų ir atleidimų iš darbo, nes Fed ir toliau veržiasi į lėtėjančią ekonomiką.
Svarbi citata
„[Fed pirmininkas Jerome'as] Powellas vakar sakė, kad būsto rinka iš naujo nustatoma, bet tai yra daug daugiau“, - sako Shepherdsonas, remdamasis Powello komentarais, trečiadienį paskelbęs didžiausią palūkanų normų kėlimą per 28 metus. Kalbėdamas su žurnalistais, Fed pirmininkas užsiminė, kad kylančios hipotekos palūkanų normos gali būti neilgaamžės, sakydamas, kad „namų pirkėjams reikia iš naujo nustatyti... Idealiu atveju mes atliekame savo darbą taip, kad būsto rinka įsitvirtintų naujoje vietoje, o būsto ir kredito galimybės būtų mažesnės. atitinkamus lygius“.
Papildoma literatūra
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- kainos/