Ir statybininkai, ir nekilnojamojo turto agentai švenčia gyvybės ženklų JAV būsto rinkoje. Tai atsitiks, kai a lengvas būsto kainos koregavimas kartu su hipotekos palūkanų normų kritimu 7.37% lapkričio pradžioje iki 5.99% vasarį šiek tiek pagerina įperkamumą, kai tik rinka pradeda įtemptą sezoną.
Bet tie statybininkai ir agentai gali to norėti venkite pernelyg susijaudinti: Jau dabar hipotekos palūkanų normos vėl auga.
Penktadienį, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma smuktelėjo iki 6.8 proc. Per pastarąsias kelias savaites palūkanų normos nuolat kilo, nes finansų rinkose, kurių ekonominiai ir infliacijos duomenys buvo stipresni, nei tikėtasi, įkainoja didesnę tikimybę, kad FED išlaikys aukštesnes palūkanų normas ilgiau.
Ši 6.8% hipotekos palūkanų norma yra didžiausias rodiklis, kurį „Hipotekos naujienos“ matavo nuo lapkričio pradžios. Tai taip pat reiškia, kad įperkamumas vėl prastėja.
Paskolos gavėjas, 500,000 m. vasario pradžioje paėmęs 2023 5.99 USD hipoteką už 2,995 % fiksuotą palūkanų normą, būtų gavęs 6.8 3,260 USD mėnesio pagrindinę sumą ir palūkanų mokėjimą. Taikant XNUMX % palūkanų normą (ty vidutinę palūkanų normą penktadienį), skolininkas gautų XNUMX XNUMX USD mėnesinę įmoką už tokio pat dydžio paskolą.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Iš pirmo žvilgsnio 6.8 % hipotekos palūkanų norma nėra istoriškai neįprasta. Tačiau tai neįvertina jo poveikio. Žiūrėkite, tai mažiau apie skaitinę hipotekos palūkanų normą ir daugiau apie bendrą mėnesinę hipotekos įmoką kaip procentą nuo naujų skolininkų pajamų. Ir kai atsižvelgiama į viską (ty būsto kainas, pajamas ir hipotekos palūkanas), Atlantos federalinis rezervų bankas teigia, būsto įperkamumas dabar toks pat blogas, kaip ir prieš 2007 m. sprogus būsto burbului.
Toliau pateikta diagrama, kurioje parodytas hipotekos palūkanų normų pokytis per metus, iliustruoja kaip taip greitai pablogėjo būsto įperkamumas per pastaruosius metus.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Kol būsto įperkamumas išliks toks spaudžiamas, daugelis būsto ekonomistų ir analitikų mano, kad bus sunku išlaikyti stiprų namų pardavimo atsigavimą.
Žvelgiant į priekį, ekonomistai teigia, kad yra trys svertai, galintys pagerinti būsto įperkamumą: didėjančios pajamos, krentančios būsto kainos ir krintančios hipotekos palūkanų normos.
Iš šių trijų svertų hipotekos palūkanų normos gali turėti didžiausią poveikį trumpuoju laikotarpiu. Matėme, kad hipotekos palūkanų normų kritimas nuo lapkričio pradžios iki vasario pradžios buvo paverstas šiek tiek pagerėjo aktyvumo lygis. Kovo ir balandžio mėnesiais gali nutikti priešingai, jei būsto paskolų palūkanų normos ir toliau sieks 7%.
Kur iš čia kyla hipotekos palūkanų normos? Norėdami gauti kokių nors įkalčių, turtas dar kartą atsekė aštuonių pirmaujančių tyrimų firmų hipotekos palūkanų prognozes (turtas panašiai apibendrino ir 2023 m. būsto kainų prognozes). Atminkite, kad infliacijos laikotarpiu sunku numatyti būsimas hipotekos palūkanų normas.
Šios Hipotekos bankininkų asociacija: DC įsikūrusi prekybos grupė projektų, kad 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma bus vidutinė 5.2% į 2023. Po šių metų grupė tikisi, kad hipotekos palūkanų normos 4.4 ir 2024 metais sieks 2025%.
Amerikos bankas: Investicinio banko mokslininkai tikisi, kad hipotekos palūkanų normos sumažės iki 5.25% iki 2023 m. pabaigos. Hipotekos palūkanos greičiausiai pasiekė aukščiausią lygį 2022 m., o istoriškai platus 30 metų hipotekos palūkanų normų ir 10 metų iždo pajamingumo skirtumas gali sumažėti iki 2023 m. Mūsų struktūrinių produktų komanda tikisi, kad 30 metų hipotekos palūkanų norma sumažės iki apytiksliai 5.25 % 2023 m., nes skirtumai normalizuojasi esant mažesniam iždo nepastovumui“, – sausio 11 d. rašė BofA mokslininkai.
Morganas Stanley: Agentūros MBS strategai adresu "Morgan Stanley" tikiu, kad hipotekos palūkanos sumažės iki 6% iki 2023 m. pabaigos.Štai investicinio banko būsto kainų perspektyvą.)
Fannie Mae: Ekonomistai adresu "Fannie Mae", kurią 1938 m. JAV Kongresas užsakė teikti prieinamą hipotekos finansavimą, projektą, kad 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma bus vidutinė 6.3% į 2023 ir 5.7 proc., 2024 m.
Freddie Mac: Ekonomistai adresu "Freddie Mac", kuri, kaip ir Fannie Mae, taip pat buvo įpareigota teikti prieinamą hipotekos finansavimą, prognozuojama, kad 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma bus vidutinė 6.4% į 2023.
„Moody's Analytics“: Moody's projektų finansinės žvalgybos dalis, kad 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma bus vidutinė 6.5% iki didžiosios 2023 m. dalies. (Galite rasti Moody's Analytics regioninę ir nacionalinę būsto kainų perspektyvą čia.)
„Goldman Sachs“: Investicinis bankas prognozuoja, kad 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma baigsis 2023 m 6.5%. „Tikimės, kad 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanos iki metų pabaigos padidės iki 6.5 %, o tai atspindės siauresnius hipotekos skirtumus dėl atsigaunančios MBS rinkos, ypač pakeitimo vertybiniais popieriais su aiškiomis ar numanomomis vyriausybės garantijomis, bet didesnį iždo pajamingumą. Taip pat pastebime, kad dėl spartaus hipotekos paskolų, ypač refinansavimo, mažėjimo kai kurie skolintojai pasitraukė arba sumažino skolinimą. Tai gali leisti likusiems skolintojams padidinti savo maržas didinant hipotekos palūkanų normas“, – rašė "Goldman Sachs" tyrėjai sausio 23 d. (Galite rasti naujausią Goldman Sachs būsto kainų prognozę čia).
Realtor.com: Namų sąrašo svetainės ekonomistai mano, kad 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma bus vidutiniškai 7.4% į 2023.
Norite gauti naujausią informaciją apie būsto rinkos korekcija? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
5 šalutiniai stumdymai, kuriuose galite uždirbti daugiau nei 20,000 XNUMX USD per metus – visa tai dirbdami namuose
Vidutinė tūkstantmečio metų grynoji vertė: kaip didžiausia šalies dirbančioji karta atsilieka nuo likusios
5 geriausi būdai užsidirbti pasyvių pajamų
Tiek pinigų jums reikia uždirbti kasmet, kad galėtumėte patogiai nusipirkti 600,000 XNUMX USD vertės būstą
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html