Būsto rinkos atsargos ir 4 m. IV ketvirčio tendencijos

Pagrindiniai taksieji

• Būsto rinka lėtėja po ilgo ir karšto laikotarpio, iš dalies dėl naujausių Federalinio rezervų banko pateiktų pokyčių.
• Didėjant infliacijai, FED greičiausiai ir toliau didins palūkanų normas. Savo ruožtu tai dar labiau neigiamai veikia naujų namų pirkimo paklausą.
• Galbūt esame kintančio būsto rinkos ciklo pradžioje ir galbūt a būsto nuosmukis.
• Peržiūrėkite toliau pateiktą būsto rinkos akcijų sąrašą, kad galėtumėte stebėti ir koreguoti savo portfelį pagal šią tendenciją.

Būsto rinkos rezultatai YTD

2021 m. būsto rinka buvo karšta. Milijonams pirkėjų ieškant vietos, kur galėtų paskambinti į namus, liepsnas kurstė rekordiškai žemos hipotekos palūkanos. Jei kas nors, ką žinojote, bandė pirkti namą per tą laiką, greičiausiai jus apžavėjo pasakojimai apie nesibaigiančias svajonių namų paieškas ir itin konkurencingus pasiūlymų karus.

Būsto kainų augimas lėtėja. Ir, remiantis tyrimais iš Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija, namų pardavimai mažėja. 2022 m. liepos mėn. esamų namų pardavimas sumažėjo 5.9 %, palyginti su 2022 m. birželio mėn., ir 20.2 %, palyginti su prieš metus.

Esamų namų pardavimo duomenys matuoja esamų vienos šeimos namų pardavimą ir kainas visoje šalyje ir pateikia suskirstymą pagal vakarų, vidurio vakarų, pietų ir šiaurės rytų šalies regionus.

Palūkanų normos ir būsto paklausa

Pardavėjai nebemato didelės paklausos, kuri padidino būsto kainas. Kai pirkėjai susiduria su neapibrėžtu ekonomikos laikotarpiu, paklausa pradeda kristi.

Vienas iš pagrindinių būsto rinkos lėtėjimo veiksnių yra padidėjusios palūkanų normos. 2022 metais Federalinis rezervų bankas pradėjo kelti palūkanų normas, kad kovotų su didele infliacija. Su Vartotojų kainų indeksas, kuris yra pagrindinis infliacijos rodiklis, 8.5 m. liepos mėn. siekęs 2022 %, panašu, kad FED ir toliau didins palūkanų normas.

Apskritai didėjančios palūkanų normos mažina būsto paklausą. Taip yra todėl, kad dėl didesnės palūkanų normos pirkėjams sunkiau įsigyti būstą. Juk didesnė palūkanų norma reiškia didesnę mėnesinę įmoką.

Pavyzdžiui, tarkime, kad pirkėjas nori įsigyti namą su 200,000 3 USD hipoteka. Jei jie užfiksuos 30% palūkanų normą per 843 metų, jų mėnesinė hipotekos įmoka būtų 6 USD. Tačiau jei jie gali gauti tik 1,199% palūkanų normą, jų hipotekos įmoka būtų XNUMX XNUMX USD. Dėl šio padidėjimo daugelis būsimų pirkėjų namuose tiesiog pašalinami iš rinkos.

Kylant palūkanų normoms, gali būti, kad paklausa būsto rinkoje ir toliau mažės.

Ar būsto kainos per aukštos?

Pastaraisiais mėnesiais namų pirkimo paklausa vidutiniškai sumažėjo. Bet tai ne visur tiesa. Kai kurios būsto rinkos vis dar auga labai greitai.

Pavyzdžiui, Solt Leik Sičio namų pardavimas nuo metų pradžios išaugo 15.2%, o Boise City, Aidahas, šiais metais namų pardavimai išaugo 12.9%. Tačiau atrodo, kad banga keičiasi, o kitose rinkose pastebima ryškesnė korekcija. Pavyzdžiui, Rolis ir Ostinas pastebi didelį sulėtėjimą.

Kol kai kurios būsto rinkos žygiuoja į dangų, kitos vėl nusileidžia į Žemę. Dėl to gali būti, kad būsto kainos yra tiesiog per didelės. Bus svarbu nuolat stebėti būsto pardavimo duomenis, būsto atsargų duomenis, vidutinę laiko trukmę, kiek naujų sąrašų yra rinkoje prieš uždarymą, ir 30 metų hipotekos palūkanų normas jūsų vietinėje rinkoje. Šie veiksniai turės įtakos įperkamumui ir būsto kainoms jūsų vietinėje vietovėje.

Būsto nuosmukio paveiktos atsargos

Būsto rinkos padėtis neaiški. Tačiau viena aišku – pokyčiai būsto rinkoje turės įtakos griežtam akcijų pasirinkimui. Būsto rinkai svyruojant ir svyruojant, bus paveiktos šios akcijos.

• Redfin (RDFN): Redfinas pastebėjo keletą įspūdingų pandemijos pranašumų. Tačiau didžiąją dalį to panaikino dabartinis rinkos neapibrėžtumas.
• Zillow (ZG): Kai pirkėjai pradeda vėsti būsto rinkoje, Zillow tikslinė rinka pradeda trauktis. Dėl to įmonei gali būti lėtas laikas.
• Home Depot (HD): Kai gausu naujų būstų pirkėjų, „Home Depot“ yra pasiruošęs padėti jiems pradėti namų tobulinimo projektus, vejos priežiūrą, kiemo baldus, pakaitinius įrenginius ir kt. Mažiau naujų namų savininkų paprastai reiškia mažesnius šios parduotuvės pardavimus.
• Žemas (LOW): Kaip ir „Home Depot“, šio didelio būsto nuosavybės projektų tiekėjo paklausa gali sumažėti, ypač tarp pirmą kartą perkančių būstą, kurie nesirenka susitvarkyti savo dabartinės erdvės.
• Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai (REIT): REIT yra tiesiogiai susieti su būsto rinka. Jei būsto rinka atvės, gali nukentėti ir REIT. Tačiau REIT strategija lems šio poveikio tipą ir sunkumą.
• Amerikos bokšto korporacija (AMT): Komercinio nekilnojamojo turto srityje AMT gali būti sustiprintas neseniai nuomos sutartis su „Verizon“ savo komunikacijos svetainėmis.
• Viešoji saugykla (PSA): „Public Storage“ teikia saugyklų saugyklas visoje JAV. Tai, kad ji yra viena didžiausių savininkų pasaulyje, reiškia, kad nekilnojamojo turto rinka turės įtakos.

Svarstant galimas akcijas, kurias reikėtų įtraukti į savo portfelį, verta atsižvelgti į būsto rinkos tendencijas. Nors niekas negali numatyti ateities, akivaizdu, kad būsto rinka daugumoje šalies dalių lėtėja.

Bottom Line

Būsto rinka keičiasi aplink mus, kaip ir visa kita ekonomika. Bet kuris investuotojas, žiūrintis į būsto rinką, negali nepastebėti ekonominio netikrumo padarinių. Didėjant infliacijai, FED greičiausiai ir toliau didins palūkanų normas. Savo ruožtu tai neigiamai veikia būsto pirkimo paklausą. Galbūt esame kintančio būsto rinkos ciklo pradžioje ir galbūt a būsto nuosmukis.

Jei ieškote papildomos pagalbos kuriant ir koreguojant savo portfelį, peržiūrėkite Q.ai. Galite naudoti investicinius rinkinius, kad sukurtumėte portfelį, kuris atspindėtų jūsų unikalų rizikos lygį ir investavimo interesų sritis. Jei nerimaujate dėl rinkos nepastovumo, galite suaktyvinti Portfelio apsauga bet kuriuo metu, kad apsaugotumėte savo pelną ir sumažintumėte nuostolius, nesvarbu, į kokią pramonės šaką investuojate.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.