Būsto rinkos tendencijos: namų statytojų nuotaikos krenta jau 12 mėnesių

Pagrindiniai taksieji

• Nacionalinės namų statybininkų asociacijos paskelbti duomenys rodo, kad namų statytojų nuotaikos nukrito iki tokio lygio, kokio nematyti nuo 2012 m. (neatsižvelgiant į trumpą 2020 m. akį).
• Dabartinio būsto inventoriaus paklausa sumažėjo, net ir trūkstant įperkamo būsto. Dėl patiriamo infliacinio spaudimo statybininkai stengiasi kurti naujas nekilnojamojo turto kainas, kurias žmonės gali sau leisti.
• Tikimasi, kad kova tęsis visus 2023 m., tačiau 2024 m. tunelio gale galima pamatyti šviesą.

Ne paslaptis, kad būsto rinka per pastaruosius metus siautėja. Viena vertus, tai gali būti geras dalykas. Namų kainos buvo nekontroliuojamos, o Federalinių rezervų banko palūkanų normų kėlimas įvykdė tikslą sulėtinti infliacijos tendenciją šiame sektoriuje.

Tačiau šie metai buvo sudėtingi, jei esate namų statytojas. Naujausi duomenys rodo, kad namų statytojai jaučiasi mažiau optimistiški savo srityje nei per dešimtmetį. Šis pesimizmas neigiamai paveikė ir medienos rinkas.

Yra tolima viltis, kad 2024 m. viskas gali pagerėti. Tačiau čia ir dabar perspektyvos yra niūresnės.

Namų statytojų nuotaikos smunka jau 12 mėnesių

Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) paskelbė naujus savo būsto rinkos indekso (HMI) skaičius. Nenuostabu, kad tai atskleidė namų statytojų nuotaikos nuosmukį.

Indeksas nukrito iki 31, bet kas žemiau 50 rodo pesimistinę perspektyvą. Be trumpo nuosmukio ir greito atsigavimo 2020 m., tai yra žemiausias indeksas, kurį matėme nuo 2012 m.

Šie metai būsto rinkai buvo iššūkių. Namų kainos padidėjo 45% nuo 2019 m. gruodžio mėn. iki 2022 m. birželio mėn., todėl daugelis potencialių pirkėjų išeina iš rinkos.

Kartu su nuolat didėjančiomis Federalinių rezervų palūkanų normomis nuo 2022 m. kovo mėn. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR) prognozuoja žemiausią pardavimo rodiklį nuo 2011 m. 2022 m. gruodžio mėn.

Be to, pagrindiniai žaidėjai, tokie kaip „Redfin“, prognozuoja būsto kainų mažėjimą vidutiniškai 4 proc. ankstyvą 2023.

Namų statytojams gali būti sunku pakankamai sumažinti sąnaudas, kad patenkintų sumažėjusią paklausą ir kainų tašką, ypač esant infliacijai, kai padidėjo jų sąnaudos viskam – nuo ​​žaliavų iki darbo.

Namų statytojai yra taip motyvuoti parduoti savo esamus pastatus dabartinėje aplinkoje, kad 62% siūlo paskatas, įskaitant kainų sumažinimą, hipotekos palūkanų išpirkimą ir net mokėjimą už hipotekos taškus pirkėjams.

Šis sezonas nėra malonus namų statytojams.

Priežastis optimizmui

Laimei, yra priežasčių būti šiek tiek optimistiškesniems. Nors gruodį namų statytojų nuotaikos krito jau dvyliktą mėnesį, nuosmukio tempas sulėtėjo pirmą kartą per šešis mėnesius.

Nėra jokių garantijų, bet yra tikimybė, kad šis sulėtėjimas gali reikšti, kad artėjame prie dugno.

Viena iš priežasčių yra ta, kad nepaisant Federalinio rezervo palūkanų normų kėlimo, hipotekos palūkanų normos sumažėjo nuo 7.08% lapkritį iki 6.31% pastarosiomis savaitėmis. Iki lapkričio hipotekos palūkanos tapo tokios toli atskirtas nuo 10 metų trukmės iždo obligacijų kad įvyko rinkos korekcija.

Taip atsitiko, nors Fed ir toliau eskalavo savo bandymus pažaboti infliaciją.

Galutinis sidabro pamušalas yra tas, kad namų statytojai pradeda matyti šviesą tunelio gale. Nors artimiausia ateitis būsto rinkai neatrodo puiki, namų statytojai pirmą kartą nuo 2022 m. balandžio mėn. pranešė apie padidėjusį būsimo pardavimo lūkesčius.

Medienos rinkos suklumpa

Žvelgiant į HMI skaičius, dar vienas išskirtinis bruožas yra sunkumų patirianti medienos rinka. Pirmadienį, gruodžio 19 d., ateities sandoriai patyrė 4% nuostolį ir nukrito iki 370.40 USD. Antradienį, gruodžio 20 d., skaičiai vėl pradėjo augti, o rinkos uždarytos ties 372.50 USD.

Kai kurios prekės yra labiau jautrios tam tikriems rinkos sektoriams nei kitos. Pavyzdžiui, vario kainos jautriai reaguoja į tai, kas vyksta technologijų sektoriuje, įskaitant žaliosios energijos rinkas.

Taip pat medienos kainos yra jautrios būsto rinkos įvykiams. Kainos pasiekė aukščiausią 1,609.00 3 USD lygį 2021 m. gegužės 1,441.00 d., pačiame būsto pirkimo pamišimo įkarštyje. Kitas didelis jų mitingas siekė 28 2022 USD XNUMX m. vasario XNUMX d.

Kovo mėnesį FED pradėjo kelti palūkanų normas, o medienos ateities sandoriai nuo to laiko gana smarkiai sumažėjo.

Tikimasi, kad būsto pardavimai JAV nepadidės

Anot Morgan Stanley, prognozuojama, kad nuo 10 m. birželio iki 2022 m. birželio būsto kainos sumažės bent 2024 proc. Taip yra daugiausia dėl to, kad žmonės nebegali sau leisti įsigyti būsto.

Įperkamo būsto trūkumą apsunkina augančios palūkanų normos. Nors hipotekos palūkanų normos per pastarąsias kelias savaites šiek tiek pakoregavo, šie pokyčiai gali tęstis arba ne tęstis dabartinėmis trajektorijomis.

FED nurodė, kad ketina toliau didinti palūkanų normas bent iki 2023 m. pabaigos arba tol, kol infliacija priartės prie 2%.

Jei infliacija bus suvaldyta iki kitų metų pabaigos, galime tikėtis, kad FED pradės mažinti palūkanų normas, o tai per ilgesnį laikotarpį gali dar labiau sumažinti būsto paskolų palūkanų normas.

Žvelgiant į būsto rinkos atsigavimą 2024 m

Sunku daryti per toli prognozes, tačiau NAHB 2024 m. brėžia kaip potencialų būsto rinkos atsigavimo laikotarpį. Didžioji dalis to yra susijusi su Federalinio rezervo laiko juosta.

Norint gauti leidimą ir pastatyti namą, reikia laiko. Remiantis naujausiais Surašymo biuro duomenimis, naujos statybos užtruko apie 7.6 mėnesio nuo pradžios iki pabaigos 2021 m. Tai yra prieš pateikiant bet kokius leidimo dokumentus prieš statant.

Tačiau namų statytojams dar per anksti tikėtis potencialaus optimizmo 2024 m., net ir esant tokiam vėlavimo laikui. Statybos leidimų patvirtinimų skaičius nuo 11.2 m. spalio iki lapkričio sumažėjo 2022 proc., o per metus – 22.4 proc.

Be to, naujų statybų skaičius sumažėjo 0.5% per mėnesį ir 16.4% per metus.

Bottom Line

Per trumpą laiką būsto rinka gali atrodyti ne tokia karšta. Nors tai kenkia namų statytojams ir medienos kainoms, greičiausiai tai nėra blogai būsto rinkai.

Kainos per pandemiją padidėjo 45%, o šie kainų padidėjimai nebuvo tvarūs. Jie dar labiau prisidėjo prie Amerikos įperkamo būsto krizės.

Laimei, gali būti šviesesnių dienų būsto kainoms ir naujiems pastatams, kai Federalinis rezervų bankas pradės mažinti palūkanų normas kitoje infliacijos pusėje.

Tiems, kurie nori palaukti prieš įeidami į būsto rinką ar atnaujindami savo namą, vis tiek galite išleisti pinigus į darbą rinkose. Norėsite būti gana atsargūs ir užtikrinti, kad jūsų investicijos išliktų likvidžios, todėl radę tinkamą namą už tinkamą kainą galėsite greitai judėti.

Siekdamas apsaugoti neigiamą pusę (skaitykite, kad būtų išvengta nuostolių), Q.ai sukūrė a Portfelio apsauga variantas. Ši funkcija naudoja pažangias apsidraudimo technologijas, vadovaujamasi dirbtinio intelekto, kad būtų galima išspręsti bet kokias didelės rizikos sritis, nesvarbu, į kokias pramonės šakas investuojate. Mūsų dirbtinis intelektas ištiria rinkas, kad gautų geriausias investicijas, atsižvelgiant į visų rūšių rizikos toleranciją ir ekonomines situacijas, tada jas sujungia. patogu Investiciniai rinkiniai todėl investuoti yra paprasta ir strategiška.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.