Būsto rinkos nepastovumas rodo pirmuosius nuosmukio požymius, nes netikėtai išaugo naujų namų pardavimas

Surašymo departamentas praėjusį mėnesį buvo parduota apie 685,000 29 naujų vienos šeimos namų, įvertinus metinį sezoną, o tai 532,000% viršijo liepos mėnesio 500,000 XNUMX rodiklį ir yra daug daugiau nei analitikai prognozavo, kad vidutiniškai XNUMX XNUMX. pranešė antradienį.

„Naujų namų pardavimų šuolis yra neįtikėtinas... arba netvarus“, – po paskelbimo išplatintame pranešime sakė Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas, nurodydamas, kad duomenų paklaida yra apie 18%, bet pridūrė, kad padidėjimas gali atspindėti žmonių, kurie, praėjusį mėnesį vėl ėmus didėti, įkainiai įsisuko.

Savo pareiškime Johnas Fishas, ​​statybų milžinės „Suffolk Construction“ generalinis direktorius, teigė, kad naujų ir esamų namų pardavimo nepastovumas yra „galimas rodiklis, kad esame ankstyvoje nuosmukio stadijoje“, nors pridūrė, kad „dar per anksti prognozuoti, kaip bus ilgas ar stiprus“, gali būti recesija.

Nepaisant padidėjusių pardavimų, parduotų naujų namų vidutinė kaina nukrito iki 436,800 466,300 USD nuo rekordinės XNUMX XNUMX USD liepos mėnesį, o anksčiau antradienį S&P. pranešė Liepos mėnesį namų kainos atvėso sparčiausiu rekordiniu tempu ir pakilo 15.8%, kai praėjusį mėnesį padidėjo 18.1%.

Pasak ekonomistės Odetos Kushi iš First American, pagrindiniai rodikliai, tokie kaip statybos leidimai ir pasitikėjimas, rodo nuolatinį būsto rinkos silpnumą, nepaisant sparčiai augančių pardavimų; ji taip pat atkreipia dėmesį į tai, kad tikėtina, kad bendras atvėsimas tęsis ir rudenį, o hipotekos dabar vėl viršys 6%.

Shepherdsonas tikisi „tvaraus nuosmukio“ sektoriuje iki kitų metų pavasario, kai kainos nukris net 20 % nuo aukščiausio lygio iki kitų metų vidurio, o Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija prognozuoja, kad esamų namų kainos mediana gali kristi daugiau nei 5 %. iki šių metų pabaigos iki 380,000 tūkst.