Būsto trūkumas pradeda mažėti, nes birželį padaugėjo sąrašų

Istorinis būsto trūkumas, atsiradęs dėl lėtos statybos ir didelės pandemijos sukeltos paklausos, pagaliau pradeda mažėti.

Aktyvūs namų sąrašai birželį šoktelėjo 19 % – tai yra sparčiausias metinis tempas nuo tada, kai Realtor.com pradėjo stebėti metriką prieš penkerius metus. O naujų įrašų skaičius per mėnesį pagaliau viršijo įprastą lygį iki Covid – 4.5% daugiau nei prieš metus. Tačiau bendras inventorius vis dar yra maždaug pusė lygio iki Covid.

Kai kurios rinkos, kuriose per pandemiją buvo didžiausias paklausos padidėjimas, dabar yra tarp tų, kuriose didžiausias pasiūlos padidėjimas: Ostino atsargos išaugo beveik 145%, palyginti su prieš metus, Finiksas - 113%, o Rolis - beveik 112%. Kitose rinkose pasiūla vis dar mažėja: Majamyje – 16%, Čikagoje – 13%, Virdžinijos Bičo – 14%.

„Tikimės, kad liepos mėn. sulauksime papildomo atsargų augimo, remiantis spartesniais patobulinimais, pastebėtais visą birželį“, – sakė vyriausioji Realtor.com ekonomistė Danielle Hale ir pridūrė, kad mėnesiui bėgant pasiūla didėjo.

Hale'as teigė, kad dar daugiau namų savininkų gali nuspręsti parduoti, pridėdami naujų pasiūlų, nes pirkėjai susiduria su didesnėmis išlaidomis ir sunkumais ieškant namų, atitinkančių jų biudžetą. 

Vis dėlto besiplečianti pasiūla kol kas nemažina namų kainų. Remiantis Realtor.com, vidutinė biržos biržos kaina pasiekė dar vieną rekordą – 450,000 17 USD. Metinis pelnas šiek tiek mažėja, bet vis tiek auga beveik XNUMX%. Taip yra iš dalies dėl to, kad didėja didesnių, brangesnių namų dalis.

Remiantis nauja nekilnojamojo turto duomenų teikėjo ATTOM ataskaita, vidutinės kainos būsto nuosavybės išlaidoms antrąjį ketvirtį prireikė 31.5% vidutinio JAV darbo užmokesčio. Tai didžiausias procentas nuo 2007 m. ir daugiau nei 24 % praėjusiais metais, o tai yra didžiausias šuolis per daugiau nei du dešimtmečius. Skolintojai paprastai mano, kad 28% skolos ir pajamų santykis yra viršutinė hipotekos patvirtinimo riba. Štai kodėl kai kurie potencialūs būsto pirkėjai šiandien nebegali gauti hipotekos.

Anot ATTOM, antrąjį ketvirtį namo įsigijimo įperkamumas sumažėjo 97% šalies gyventojų. Tai yra daugiau nei 69 % tą patį ketvirtį prieš metus ir aukščiausias rodiklis nuo pat būsto katastrofos Didžiosios recesijos metu.

ATTOM apskaičiuoja įperkamumą vidutinį darbo užmokestį gaunantiems asmenims, nustatydamas pajamų sumą, reikalingą pagrindinėms būsto nuosavybės išlaidoms vidutinės kainos būste, darant prielaidą, kad paskola sudaro 80% pirkimo kainos ir 28% maksimalų skolos ir pajamų santykį.

„Kadangi palūkanų normos beveik padvigubėja, būsto pirkėjai susiduria su mėnesinėmis hipotekos įmokomis, kurios yra 40–50 % didesnės nei buvo prieš metus – mokėjimai, kurių daugelis būsimų pirkėjų tiesiog negali sau leisti“, – sakė Rickas Sharga, bendrovės vykdomasis viceprezidentas. rinkos žvalgyba ATTOM. 

Keletas veiksnių gali sutrukdyti nuolatinį atsargų lygio augimą, įskaitant potencialių pardavėjų, kurie gali nuspręsti palaukti, kol rinka vėl sustiprės, atsitraukimą. Vis dėlto Hale iš Realtor.com pažymėjo, kad šį mėnesį naujų ir laukiančių namų pardavimai išaugo, todėl kai kurie žmonės gali manyti, kad dabar pats laikas pirkti.

„Kadangi tikimasi dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų normų, šiandieniniai namų pirkėjai gali būti labiau motyvuoti, ypač dabar, kai jie mato daugiau pasirinkimo galimybių“, – sakė Hale.