Būstas rodo stabilizavimosi ženklus iki 2022 m

Būsto rinka patyrė didžiausią naštą dėl Federalinio rezervo banko agresyvių palūkanų normų.

Tačiau hipotekos palūkanų normos dabar mažėja, o vidutinė fiksuota hipoteka 30 metų laikotarpiui praėjusią savaitę sumažėjo iki 6.09 proc. pagal Freddie Mac. Tai mažiau nei lapkritį pasiekęs daugiau nei 7 proc.

„Yra suinteresuotų pirkėjų“, – pranešime rašė pirmoji Amerikos vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja Odeta Kushi. „Žvelgiant iš finansinės perspektyvos, sprendimas pirkti būstą priklauso nuo mokėjimo iki atlyginimo apskaičiavimo, o mažesni tarifai gali padėti sumažinti būsto paskolos mokėjimą, o didesnės pajamos gali padidinti mėnesinį atlyginimą.

Kaip Redfin (RDFN) Generalinis direktorius Glennas Kelmanas sakė praėjusio mėnesio pabaigojesausio mėn. būsto rinka buvo „stipresnė, nei kas nors galėjo tikėtis“.

Vis dėlto paklausos ženklai vis dar yra silpni. Hipotekos paraiškų būstui įsigyti skaičius per savaitę, pasibaigusią sausio 10 d., sumažėjo 27 proc., ty 41 proc., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. pagal hipotekos bankininkų asociaciją. Ir tik 16 % būsimų pirkėjų teigė, kad dabar tinkamas laikas pirkti, kaip ir lapkritį, pagal Mičigano universiteto apklausą.

Tačiau per pastarąsias kelias savaites nauji duomenys parodė, kad būsto rinka galėjo pradėti apsisukti, nes kalendorius buvo apverstas iš 2022 m. į 2023 m.

Namų statytojo nuotaikos

Didžiausia kliūtis namų statybai 2022 m. buvo pesimistiškas požiūris į naujus metus, tačiau yra ženklų, kad požiūris pasikeitė.

Vienos šeimos namų statytojų pasitikėjimas sausio mėnesį išaugo pirmą kartą per daugiau nei metus, užbaigdamas 12 mėnesių trukusį nuosmukį ir signalizuodamas apie potencialą. lūžio taškas būsto rinkoje.

„Tikriausiai jau praeityje, bet tvaraus pagerėjimo teks palaukti“, – rašė Kieranas Clancy, vyresnysis JAV ekonomistas iš Pantheon Macroeconomics, paskelbtame sausio 18 d.

Naujausia apklausa parodė, kad statybininkai ir toliau taiko paskatas, pvz., kainų mažinimą, kad padidintų pardavimus, tačiau NAHB pirmininkas Jerry Konteris prognozavo, kad leidimų būstui gauti ir pradėti statyti žemos kainos gali būti netoli, o „namų statybos atsigavimas gali prasidėti vėliau 2023 m.“.

Istorija tęsiasi

Pradžia

Amerikos statybininkai gruodį ir toliau stabdė namų statybą, nes paskutinį metų mėnesį būsto statyba sumažėjo 1.4% iki 1.38 mln. namų per metus, ty 22% mažiau nei 2021 m. gruodžio mėn. Prekybos departamentas pranešė, kad sausio 19 d.

Vienos šeimos būsto statyba išaugo 11.3% iki 909,000 463,000 metinių, o daugiabučių namų statyba buvo pradėta XNUMX XNUMX.

Leidimų statyti sumažėjo 1.6 proc. gruodžio mėn. iki 1.33 mln. metinė norma, ty beveik 30 proc. mažiau nei tą patį mėnesį 2021 m. Ir leidimų statyti vienos šeimos būstus sumažėjo 6.5 proc. iki 730,000 555,000 metinių, o daugiabučių leidimų skaičius sumažėjo XNUMX proc. gruodį pasiekė XNUMX tūkst.

Didesnės statybos ir darbo sąnaudos taip pat kankino naujus statinius.

Anot Nacionalinė namų statybininkų asociacija.

Esami namų pardavimai

Remiantis „Bloomberg“ duomenimis, esamų namų pardavimas gruodį sumažėjo iki 4.02 mln. per metus, tai yra vienuoliktas iš eilės mėnesinis nuosmukis, bet vis tiek didesnis nei ekonomistų tikimasi 3.95 mln.

Vidutinė esamo namo pardavimo kaina šoktelėjo 2.3% iki 366,900 XNUMX USD, palyginti su prieš metus. Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, paskelbtais sausio 20 d.

„Gruodis buvo dar vienas sunkus mėnuo pirkėjams, kurie ir toliau susiduria su ribotomis atsargomis ir didelėmis hipotekos palūkanomis“, – sakoma NAR vyriausiojo ekonomisto Lawrence'o Yuno pranešime. „Tačiau tikimasi, kad pardavimai greitai vėl padidės, nes hipotekos palūkanų normos smarkiai sumažėjo po to, kai praėjusių metų pabaigoje pasiekė aukščiausią tašką.

Bendros būsto atsargos gruodžio pabaigoje pasiekė 970,000 13.4 vienetų, ty 10.2% mažiau nei praėjusį mėnesį. Tai vis dar XNUMX% daugiau nei prieš metus.

Laukiama namų pardavimo

Šios Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija Sausio 2.5 d. paskelbtame pranešime teigiama, kad pasirašytų sutarčių dėl anksčiau turėto būsto pirkimo indeksas, palyginti su ankstesniu mėnesiu, gruodį, pakilo 76.9% iki 27 ir baigiasi šešių mėnesių nuosmukiu.

Pasirašytos sutartys dėl anksčiau turėtų namų sumažėjo šiaurės rytuose ir vidurio vakaruose, tačiau istorija pasikeitė pietuose ir vakaruose, kurie kas mėnesį augo. Visuose keturiuose regionuose sandorių skaičius per metus sumažėjo, o Vakarai pasiekė didžiausią smūgį – 37.5%.

„Šis pastarojo meto žemiausias būsto pardavimo taškas greičiausiai baigėsi“, – sakė Yunas. „Hipotekos palūkanų normos yra dominuojantis veiksnys, skatinantis namų pardavimą, o pastaruoju metu sumažėję palūkanų normos akivaizdžiai padeda stabilizuoti rinką.

Naujų namų pardavimas

Remiantis ataskaita, naujų namų pardavimas praėjusį mėnesį išaugo 2.3% iki 616,000 602,000 metinių tempų, palyginti su XNUMX XNUMX lapkritį. iš surašymo biuro Išleistas sausio 26 d. Šis skaičius vis dar yra 26.6 % mažesnis nei gruodžio mėnesio tempas – 839,00 2021 XNUMX m.

Vidutinė naujo namo pardavimo kaina gruodį siekė 442,100 528,400 USD, o vidutinė pardavimo kaina siekė 461,000 9 USD. Praėjusio mėnesio pabaigoje rinkoje buvo parduodama XNUMX XNUMX naujų namų, o tai atitinka XNUMX mėnesių pasiūlą pagal dabartinį pardavimo tempą.

Tuo tarpu pastarosiose pajamų ataskaitose namų statytojai teigė, kad jie reaguoja, nes pirkėjai pamažu grįžta į rinką dėl žemesnių hipotekos palūkanų ir geresnių kainų.

Atlantoje įsikūrusi PulteGroup (PHM) praėjusią savaitę savo uždarbio skambučio metu teigė, kad planuoja „nuolatinį naujų startų tempą“, nes bando nuosekliai tvarkyti inventorių, nes būsto rinka įsibėgėja.

Dani Romero yra „Yahoo Finance“ žurnalistė. Sekite ją Twitter @daniromerotv

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"