Būsto turtas auga rekordiškai 1.2 trilijono dolerių, tačiau ženklai rodo, kad rinka vėsta

Namų savininkai turi pinigų, o jų tik ateina. Dvejus metus sparčiai augančios būsto kainos iškėlė šalies kolektyvinį būsto kapitalą į naujas aukštumas.

Remiantis nauja hipotekos programinės įrangos ir analizės įmonės „Black Knight“ analize, pinigų suma, kurią hipotekos turėtojai galėtų pasitraukti iš savo namų, tačiau vis tiek išlaikytų 20% akcijų pagalvę, pirmąjį šių metų ketvirtį išaugo 1.2 trilijono USD. Tai didžiausias ketvirčio padidėjimas nuo tada, kai bendrovė pradėjo stebėti skaičių 2005 m.

Hipotekos turėtojų vadinamasis „taupable“ akcinis kapitalas balandį, palyginti su prieš metus, padidėjo 34 proc. arba 2.8 trilijono USD. Bendras pelnomas kapitalas sudarė 11 trilijonų USD arba du kartus daugiau nei ankstesnis 2006 m.. Tai vidutiniškai sudaro apie 207,000 XNUMX USD vienam namo savininkui.

„Black Knight“ teigimu, apčiuopiamą kapitalą daugiausia turi daug kreditų turintys skolininkai, turintys mažas hipotekos palūkanų normas. Beveik trijų ketvirtadalių tų skolininkų palūkanų normos yra mažesnės nei 4%. Dabartinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra didesnė nei 5%.

Kylančios būsto vertės atvirkštinė pusė yra ta, kad potencialūs pirkėjai vis labiau išleidžiami iš rinkos. Hipotekos palūkanos taip pat smarkiai auga, todėl kai kuriems žmonėms būsto nuosavybė tapo nepasiekiama.

„Tai tikrai dvišakis kraštovaizdis – toks, kuris tampa vis sudėtingesnis tiems, kurie nori įsigyti būstą, bet kartu yra palaima tiems, kurie jau turi būstą ir kurių turtas per pastaruosius porą metų gerokai išaugo“, – sakė Benas Graboske. , „Black Knight Data & Analytics“ prezidentas. „Priklausomai nuo jūsų padėties, tai gali būti geriausia arba blogiausia iš visų galimų rinkų.

Tačiau būsto rinka rodo nežymius atšalimo ženklus. Balandžio mėn. „Black Knight“ įvertintos būsto kainos per metus padidėjo 19.9%, o kovo mėnesį buvo 20.4%. Sulėtėjęs augimas gali būti ankstyvas augančių palūkanų poveikio požymis.

„Labiau tikėtina, kad balandžio mėn. nuosmukis yra lėtėjimo požymis, atsiradęs dėl nedidelio kurso padidėjimo 2021 m. pabaigoje ir 2022 m. pradžioje, kai kursų kainos pirmą kartą pradėjo kilti“, – sakė Graboske. „2022 m. kovo ir balandžio mėn. kainų šuoliams prireiks laiko, kol pasikartos pardavimų indeksai pasireikš“.

Kylančios palūkanų normos istoriškai vėsina būsto kainas, tačiau pasiūla dabartinėje rinkoje išlieka apgailėtinai maža. Aktyvių sąrašų skaičius yra 67 % mažesnis už ikipandeminį lygį, o įrašų yra apie 820,000 XNUMX mažiau nei įprastu pavasario sezonu.

Atsižvelgiant į dabartines rinkos sąlygas, namų savininkai yra mažiau linkę parduoti savo namus ir labiau linkę panaudoti dalį šio didžiulio kapitalo renovacijai. Šiuo metu pirmenybė teikiama būsto nuosavybės kredito linijoms, nes savininkas greičiausiai nenorėtų refinansuoti savo pirmosios hipotekos į aukštesnę palūkanų normą, net tam, kad paimtų grynuosius pinigus.

Neseniai paskelbtoje Harvardo Jungtinio būsto centro ataskaitoje prognozuojama, kad namų tobulinimo išlaidos šiais metais padidės beveik 14%.

„Rekordinis būsto kainų padidėjimas, solidūs namų pardavimai ir didelės pajamos – visa tai prisideda prie didesnio pertvarkymo veiklos mūsų šalies didžiuosiuose metropoliuose, ypač pietuose ir vakaruose“, – sakė Sophia Wedeen, centro „Remodeling Futures“ programos tyrėja. .