Kaip papildyti savo portfelį

Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai (REIT) jau seniai buvo populiarus investavimo būdas ieškantiems pastovūs pajamų srautai.

Šie patikos fondai pagal įstatymus privalo paskirstyti bent 90% savo apmokestinamųjų pajamų akcininkams dividendų forma, todėl jie yra puikus pasirinkimas investuotojams, ieškantiems reguliarių pinigų srautų.

Tačiau ne visi REIT yra vienodi, kai kalbama apie dividendus. Kai kurie REIT siūlo didesnį pelną nei kiti, todėl jie gali būti patrauklesni investicijoms.

Atidžiau pažvelgsime į REIT, kurių dividendų pajamingumas yra didelis, ir išsiaiškinsime, kodėl jie gali būti puikus investavimo pasirinkimas tiems, kurie nori padidinti savo pajamas.

Skaityti taip pat: Viešai neatskleistos įžvalgos: šis įrankis parodo, kad šie 2 vartotojų vaidinimai gali būti subrendę mitingui

Investicinė korporacija „Chimera“. (NYSE: CIM) - Dividendų pajamingumas 16.45 %

„Chimera Investment“ yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas, kuris naudoja hipotekos turtą, kurio portfelis apima vyriausybės finansuojamų agentūrų būsto hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, ne agentūros RMBS, agentūrų komercine hipoteka užtikrintus vertybinius popierius ir kt.

Didžioji dalis šių investicijų yra į Kalifornijoje esantį nekilnojamąjį turtą, o bendrovė didžiąją dalį pajamų gauna iš palūkanų mokėjimų už šį turtą.

Chimeros pajamos yra gaunamos iš skirtumo tarp įmonės pajamų iš jos turto ir finansavimo bei apsidraudimo išlaidų. Bendrovė turi įvairių finansavimo šaltinių, įskaitant pakeitimą vertybiniais popieriais, atpirkimo sutartis, sandėlių linijas ir nuosavą kapitalą, todėl ji gali būti vikrus ir pasinaudoti galimybėmis, kai tik jos atsiranda.

Annaly Capital Management, Inc. (NYSE: NIKAS) - Dividendų pajamingumas 15.84 %

Annaly Capital specializuojasi investicijose į gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą, o portfelį daugiausia sudaro agentūriniai hipoteka užtikrinti vertybiniai popieriai ir obligacijos.

Jos komercinis padalinys Annaly Commercial Real Estate Group taip pat yra pagrindinis rinkos dalyvis, investuojantis į komercines hipotekos paskolas ir vertybinius popierius. Įmonė gauna pajamas iš skirtumo tarp palūkanų, uždirbtų už jos turtą, ir palūkanų mokėjimų už paskolas.

Istorija tęsiasi

New York Mortgage Trust, Inc. (NASDAQ: NYMT) - Dividendų pajamingumas 13.13 %

New York Mortgage Trust Inc yra nekilnojamojo turto investicinis fondas, užsiimantis su hipoteka ir su gyvenamuoju būstu susijusio turto įsigijimu, investavimu, finansavimu ir valdymu.

Bendrovės investicijų portfelis yra įvairus ir apima struktūrizuotas investicijas į daugiabučio nekilnojamojo turto objektus, nelaimingą būstą, antrą hipoteką ir kt. Trestas visų pirma siekia gauti pajamų iš palūkanų iš šio turto, bet taip pat turi sunkumų turintį finansinį turtą, kurį tikisi paversti kapitalo prieaugiu.

Reaguodamas į šiuos iššūkius trestas trečiąjį ketvirtį sustabdė turto pirkimus, kad padidintų savo balanso saugumą. Nors rezultatai buvo nuviliantys, trestas imasi aktyvių veiksmų, kad apsaugotų savo turtą ir užtikrintų, kad jis ir toliau duos pelną savo akcininkams.

Ellington Financial Inc. (NYSE: EFK) - Dividendų pajamingumas 13.12 %

Ellington Financial investuoja į įvairų turtą. Bendrovė daugiausia dėmesio skiria stiprios, pagal riziką įvertintos grąžos generavimui savo akcininkams, investuodama į įvairius vertybinius popierius, įskaitant būsto hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, komercinio nekilnojamojo turto skolą ir įmonių nuosavybę.

Bendrovė paskelbė savo trečiojo ketvirčio rezultatus už laikotarpį, pasibaigusį 30 m. rugsėjo 2022 d., ir užfiksavo 66.8 mln. USD palūkanų pajamų, ty 29.5 % daugiau nei ankstesnį ketvirtį.

Be to, pakoreguotas pelnas už akciją siekė 0.44 USD, ty trimis centais didesnis nei praėjusiais metais.

Bendrovės sėkmę galima sieti su strateginėmis investicijomis į įvairų finansinį turtą, įskaitant būsto ir komercinės paskirties paskolas, vartojimo ir įmonių paskolas bei išvestines finansines priemones.

Necessity Retail REIT Inc (NASDAQ: RTL) - Dividendų pajamingumas 13.11 %

Necessity Retail REIT nekilnojamojo turto investicinis fondas yra diversifikuotas komercinių objektų portfelis, orientuotas į grynąją nuomojamą, vienam nuomininkui teikiamą mažmeninės prekybos nekilnojamąjį turtą sektoriuose, įskaitant mažmeninę bankininkystę, restoranus, bakalėjos parduotuves, vaistines, degalines.

Paskutinį kartą bendrovė pranešė apie 2022 mln. USD pajamas 116.2 m. rugsėjį, ty 26.4 % augimą lėmė 69 nekilnojamojo turto įsigijimai praėjusiais metais ir 93 nekilnojamojo turto įsigijimai per pirmąjį šių metų pusmetį.

Ketvirčio pabaigoje tresto turto dalis buvo išnuomota 92.6 proc., o likęs svertinis vidutinis nuomos terminas – 7.0 metų.

Nepaisant to, kad AFFO (pataisytos lėšos iš operacijų) sumažėjo 6 % iki 34.1 mln. USD, fondas ir toliau prognozuoja, kad AFFO už akciją 1.02 finansiniais metais sieks 2022 USD, remdamasis dabartiniu patikos fondo lizingo profiliu.

Kiek šių REIT turėtų turėti investuotojas, kad gautų 100 USD per mėnesį dividendų? Peržiūrėkite toliau pateiktą diagramą.

Nuotrauka: Maksas Benderis on Unsplash

Sužinokite daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš „Benzinga“.

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

Šis straipsnis iš pradžių pasirodė benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.