Gerbiamas „MarketWatch“,
Noriu nusipirkti namą kitoje valstijoje už mažiau nei 300,000 XNUMX USD.
Turiu 150,000 300,000 USD grynųjų ir namą be hipotekos, kurio vertė 300,000 XNUMX USD. Taip pat savo tarpininkavimo sąskaitoje turiu XNUMX XNUMX USD.
Tačiau dabar, išėję į pensiją, per metus uždirbame tik 60,000 XNUMX USD. Taigi skolintojai mumis nesidomi.
Kokios būtų mokestinės pasekmės naudojant mano tarpininkavimo pinigus? Kaip pardavus būstą galiu sumokėti už naują būstą šioje rinkoje?
Pasirašyta,
Išėjęs į pensiją ir pasiruošęs persikelti
"Didysis judėjimas“yra„ MarketWatch “skiltis, apžvelgianti nekilnojamojo turto smulkmenas - nuo navigacijos ieškant naujo būsto iki kreipimosi dėl hipotekos.
Turite klausimų dėl būsto pirkimo ar pardavimo? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? El. paštu Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu].
Gerbiami pensininkai ir pasiruošę,
Nuleiskite rankas nuo tarpininkavimo sąskaitos!
Pirmiausia, perspėjimas: ar esate tikri, kad naujoji būsena jums patiks? Ar žinote nekilnojamojo turto rinką šioje srityje? Galbūt norėsite išsinuomoti vietą keliems mėnesiams ir pažiūrėti, ar jums patinka kaimynystė.
Vis dėlto Mattas Barbieri, sertifikuotas „Wiss & Company“ buhalteris, teigė, kad naudojant tarpininkavimo sąskaitoje esančius pinigus gali būti taikomi mokesčiai, jei uždirbate pelno iš savo investicijų ir išgryninate pinigus.
Jei parduodate savo akcijas, obligacijas ar kitas pozicijas ir „suvokiate tą pelną“, kad nusipirktumėte šį naują namą, Barbieri sakė, kad „galite mokėti mokesčius nuo pelno ir išeikvoti savo turtą neefektyviai. “
Kita vertus, parduodant namą mokesčiai neapmokestinami (su išlygomis).
Jei jūs ir jūsų sutuoktinis gyvenote dabartiniame būste dvejus iš penkerių metų ir mokesčius pateikiate kartu, vidaus pajamų tarnyba Barbieri sako, kad galima atmesti pardavimo pelną iki 500,000 XNUMX USD.
Kitaip tariant, jei parduotumėte namą, kuriame gyvenate, negautumėte jokių mokesčių, o visi pinigai galėtų būti panaudoti naujam namui įsigyti.
Taigi geriausias būdas jums yra parduoti savo esamą namą, gauti pinigų ir nusipirkti naują būstą, kurio vertė mažesnė nei 300,000 XNUMX USD.
Kalbant apie bendrą jūsų būsto pardavimo laiką, sakyčiau greičiau nei vėliau.
Hipotekos palūkanos yra aukštos – viršija 7 % – ir pirkėjai traukiasi atgal. Bet tie, kurie ieško, man sako, kad negali rasti gausių pasirinkimų, nes namų pasiūla ar atsargų lygis vis dar yra gana mažas.
Kitaip tariant, nedaug žmonių parduoda būstus, nors jų paklausa vis dar yra didelė.
Tai reiškia, kad labiau tikėtina, kad rasite pirkėją. Jūs neparduodate viršuje, nes kainų padidėjimas šiek tiek sumažino kainas, tačiau taip pat nenorėsite laukti, kol galėsite parduoti, kai kainos nukris daug, daug žemiau, nei yra šiandien.
Jei nerimaujate dėl įstrigimo be gyvenamosios vietos, apsvarstykite galimybę įtraukti savo būstą į sąrašą „neatsitiktinai“, o tai reiškia, kad būsto pardavimas priklauso nuo to, ar susirasite naują namą“, – sako Barbieri. Tačiau jis taip pat siūlo pasikalbėti su vietiniu maklerio, kad sužinotumėte, kaip gali būti gautas neapibrėžtas pasiūlymas.
Tai gali suteikti jums laiko užbaigti būsto pardavimo procesą ir panaudoti tuos pinigus svajonių namams įsigyti.
Tačiau, kaip pažymi mano atsisakymas mano atsakymo pradžioje, nesielkite impulsyviai. Būkite tikri dėl savo žingsnio ir, jei nesate 100% tikri, įsitikinkite, kad turite pasitraukimo strategiją. Pirma nuoma gali būti geriausias būdas tai išbandyti.
Siųsdami klausimus el. paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti MarketWatch. Pateikdami savo istoriją „Dow Jones & Company“, „MarketWatch“ leidėjui, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, įskaitant trečiąsias šalis..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo