Jei dėl akcijų rinkos yra vienas dalykas tikras, tai yra tai, kad niekas neturi krištolo rutulio, kuris galėtų nuspėti ateitį.
Tačiau yra keletas investavimo principų, kurie ilgainiui išlieka galioti. Viena iš konstantų yra ta, kad įmonės gebėjimas laikui bėgant didinti dividendus yra susijęs su jos rezultatais didinant pajamas ir pelną vienai akcijai (EPS). Tai ypač pasakytina apie investicijų į nekilnojamąjį turtą fondus (REIT).
Kai investuotojai ieško įsigyti aukštos kokybės REIT, vienas iš geriausių ateities veiklos rodiklių, jų nuomone, yra laikui bėgant išmokami dividendai. Ar jie plokšti ar auga? Ar pandemijos metu dividendai buvo sumažinti ir, jei taip, ar dabar jie grįžta į priešpandeminį lygį? Ar padidinimai atitinka pajamų ir EPS augimą, ar išmokėjimo koeficientas buvo per didelis? Atminkite, kad augant dividendams didėja ir jūsų pradinės pirkimo kainos pajamingumas, todėl dividendų augimas yra nepaprastai svarbus.
Pažvelkite į vieną REIT, kuris per pastaruosius penkerius metus gražiai padidino savo dividendus, ir tai, kiek investicija 2017 m. šiandien duos dividendų.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) yra grynoji nuoma. REIT, kuriai priklauso įvairi atskirų mažmeninės prekybos vietų grupė JAV nacionalinėje mažmeninės prekybos įmonėje, turi stabilią nuomininkų bazę su tokiais pavadinimais kaip 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club ir Chuck. E. Sūris.
„National Retail Properties“ portfelį sudaro 3,349 48 nekilnojamojo turto objektai 99.4 valstijose. Trečiojo ketvirčio veiklos rezultatuose „National Retail Properties“ nurodė, kad jos nekilnojamasis turtas yra užimtas 10.4 proc., o vidutinis svertinis likęs nuomos terminas yra 2023 metų. Tai puikūs skaičiai ir turėtų būti geras investuotojams, net jei XNUMX m. prasidės sunkus nuosmukis.
Prieš penkerius metus „National Retail Properties“ akcijų kaina buvo 42.34 USD. Jos kas ketvirtį išmokami dividendai buvo 0.475 USD arba 1.90 USD per metus, o pelningumas buvo 4.4%. Jei būtumėte investavęs 10,000 236.18 USD į „National Retail Properties“, būtumėte gavęs XNUMX akcijų.
Per tuos penkerius metus „National Retail Properties“ dividendus padidino penkis kartus, o dividendai šiandien siekia 0.55 USD arba 2.20 USD per metus. Tai yra 15.7% padidėjimas. Dividendai nebuvo sumažinti net per didžiausią pandemiją, kai kentėjo mažmeninės prekybos vietos.
Per tą laiką surinkti dividendai būtų buvę 10.31 USD, o naujausia uždarymo kaina – 45.82 USD, jūsų bendra grąža per penkerius metus būtų 32.57%. Jūsų pradinė 10,000 13,256.48 USD investicija dabar būtų verta 4.4 5.1 USD, o pradinės pirkimo kainos pajamingumas būtų padidėjęs nuo XNUMX% iki XNUMX%.
Kai kurie investuotojai nori reinvestuoti dividendus, kad įgytų daugiau akcijų, o ne rinkti pajamas. Jei būtumėte pasirinkę reinvestuoti dividendus iš National Retail Properties, pradinės 236.18 akcijos būtų išaugusios iki 298.32 akcijos, o jūsų bendra grąža per penkerius metus būtų 36.69%.
Per tuos penkerius metus „National Retail Properties“ savo dividendų padidinimą pateisino padidindama ketvirčio pajamas nuo 150.25 mln. USD iki 190.78 USD ir padidindama ketvirčio lėšas iš operacijų (FFO) nuo 0.63 USD iki 0.79 USD. Dabartinis išankstinis dividendų ir FFO išmokėjimo santykis yra pagrįstas 70%.
Savo įmonės svetainėje „National Retail Properties“ nurodo, kad ji kasmet padidino 33 kartus iš eilės. Jos įmonės šūkis skamba: „Nuoseklumo galia yra gili“. Ir per pastaruosius penkerius metus „National Retail Properties“ tikrai įrodė, kad tai tiesa.
Skaityti toliau: Šis fondas siekia suteikti vidutinę grąžą, jei nekilnojamojo turto rinka nesugrius – ir įspūdingą, jei žlugs
Savaitinė REIT ataskaita: REIT yra viena iš labiausiai neteisingai suprantamų investavimo galimybių, todėl investuotojams sunku pastebėti neįtikėtinas galimybes, kol dar nevėlu. Vidinė „Benzinga“ nekilnojamojo turto tyrimų komanda sunkiai dirbo, kad nustatytų didžiausias galimybes šiandieninėje rinkoje, kurias galite gauti nemokamai prisiregistravę Benzingos savaitinė REIT ataskaita.
Daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš Benzingos
Nuotrauka Martenas Bjorkas on Unsplash
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html