Esu hipotekos įmonės, kuri finansavo daugiau nei 100 mlrd. USD paskolų, COO. Štai 3 dalykai, kuriuos dabar reikia žinoti apie būsto rinką

Remiantis „Bankrate“ duomenimis, hipotekos palūkanų normos praėjusią savaitę pakilo virš 6%, o kai kurie profesionalai teigia, kad jos gali kilti. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.) Be to, namų kainos per metus išaugo daugiau nei 20 %, todėl daugeliui trokštančių įsigyti būstą kyla problemų dėl įperkamumo. Ir greičiausiai tai privers susimąstyti: ką turėčiau žinoti, jei noriu nusipirkti namą dabar? Taigi - kaip dalis mūsų serija kur klausiame žinomų nekilnojamojo turto pramonės specialistų jų minčių apie būsto rinką – kalbėjomės su Steve'u Reichu. Jis yra „Finance of America Mortgage“, namų finansavimo bendrovės, kuri teigia, kad nuo 105 m. finansavo daugiau nei 2015 mlrd. USD vartojimo paskolas, COO, turintis dviejų dešimtmečių patirtį tvarkydamas hipotekos paskolas, pasirašydamas ir kt. Štai jo mintys apie būsto rinką dabar.

Įperkamumo iššūkiai šiuo metu yra labai realūs

„Pastebėjome, kad praėjusių metų pabaigoje namų kainų kilimas šiek tiek atvėso, tačiau pirmąjį 2022 m. pusmetį pastebėjome dar vieną pagreitį – vasario mėn. namų kainos pakilo beveik 20 % per metus“, – sako Reichas. Ekspertai (pvz., Darylas Fairweatheris, Redfino vyriausiasis ekonomistas, kurį taip pat apklausėme tai serijos) pažymėjo, kad greičiausiai pasieksime tašką, kai toks augimas nebegali būti tvarus, ir jei taip, galime tikėtis, kad namų kainų kilimas vėliau šiais metais sulėtės. „Nepaisant to, artimiausiu metu aukštesnis būsto kainų padidėjimas turės didelės įtakos tam, kiek šeimų gali sau leisti pirkti arba būti išpirkta iš rinkos“, – sako Reichas.

Kitas dalykas, kurį reikia nepamiršti, yra tai, kad didėjantys tarifai gali dar labiau apsunkinti įperkamumo problemą. „Viena vertus, manau, kad baimė prarasti žemus tarifus prisidėjo prie kainų šuolio, kurį matome potencialiems pirkėjams skubant įsigyti būstą ir pradėti varžytis. Tačiau ilguoju laikotarpiu aukštesni tarifai trukdys kai kuriems pirkėjams ir galiausiai sumažins paklausą“, – sako Reichas. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Namų savininkai gali dvejoti parduoti savo namus, o tai gali apsunkinti ir taip siaurą būsto inventorių

Būsto inventorius vis dar rekordiškai žemas. Mes esame „geriausias būsto sezonas, kai daugiau šeimų linkę išleisti savo namus rinkai ir ruošiasi persikelti vasarą po mokslo metų“, – pažymi Reichas. Tačiau jis priduria: „Yra neaiškumų, kiek atsargų bus. Tiesą sakant, „kai kurie namų savininkai, kurie laikėsi žemų 2% ar 3% palūkanų normų, gali nedrąsiai parduoti savo namą ir pirkti naują namą, žinodami, kad dabar mokės didesnes palūkanų normas“, - sako Reichas. . 

Kalbant apie naujų namų statybą, nors neaišku, koks bus visas užsitęsusios infliacijos poveikis naujų vienetų prieinamumui į priekį, likęs tiekimo grandinės problemų, darbo jėgos trūkumo ir kuro kainų kilimo poveikis greičiausiai ir toliau susidurs su naujais. -namo statybos išlaidas, personalą ir kitas būsto ir nekilnojamojo turto kraštovaizdžio sritis, pasak Reicho. 

Norėdami konkuruoti šioje sudėtingoje rinkoje, jums gali prireikti konkurencingo pasiūlymo

Atsižvelgdami į šiuos veiksnius, pirkėjai turėtų žinoti, kad norint konkuruoti dabartinėje rinkos aplinkoje ir jūsų pasiūlymui priimti gali prireikti stipraus pasiūlymo. „Gali tekti būti kūrybingam: jei įmanoma, apribokite savo pasiūlymo nenumatytus atvejus ir neprašykite per daug kreditų. Parodykite pardavėjams, kad galite būti lankstesni dėl laiko juostos, pavyzdžiui, pasiūlykite greičiau uždaryti ar net leiskite pardavėjui sudaryti atgalinės nuomos sutartį, jei jiems reikia daugiau laiko išsikraustyti ar susirasti kitą namą“, – sako Reichas. Turėdami išankstinio patvirtinimo laišką, didesnį pradinį įnašą ir išankstinę draudimo sutartį, galite finansiškai sustiprinti jūsų pasiūlymą ir tapti patrauklesniu pirkėju.

Vis dėlto, kiek konkurencingas turi būti pasiūlymas, įvairiose rinkose (ir, žinoma, individualiai) skiriasi – kai kuriose rinkose kur kas didesnė ir mažiau konkurencinga nei kitose. Iš tiesų, Redfin's Fairweather neseniai sakė MarketWatch Picks, kad matome ankstyvus požymius, kad būsto rinka pradeda vėsti, bent jau brangiuose pakrantės metropolitenuose. „Pirkėjai tokiose rinkose kaip Los Andželas, San Franciskas, Bostonas ir Sietlas, kurie pralaimėjo keliuose pasiūlymų karuose, gali susidurti su mažesne kitų pirkėjų konkurencija nei prieš mėnesį ar du“, – sako Fairweatheris.