Kaip dalis mūsų serijos, kurioje klausiame žinomų ekonomistų ir nekilnojamojo turto profesionalų, kaip dabar vertina būsto rinką, kalbėjomės su Nadia Evangelou, vyresniąja ekonomiste ir Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prognozavimo direktore.
Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija
Būsto įperkamumo krizė čia – hipotekos palūkanų normos ir toliau auga (žemiausius tarifus galite gauti čia) tuo pačiu metu, kai tai daro būsto kainos. Taigi – kaip dalis mūsų serija kur klausiame žinomų ekonomistų ir nekilnojamojo turto profesionalų apie būsto rinką dabar – kalbėjomės su Nadia Evangelou. Ji yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) vyresnioji ekonomistė ir prognozavimo direktorė. Ji daugiausia dėmesio skiria regioninėms ir vietinėms rinkos tendencijoms, įskaitant kintančių demografinių ir migracijos modelių poveikį. Ji taip pat specializuojasi vietinių būsto įperkamumo sąlygų ir sprendimų, kaip padidinti būsto atsargas, tyrimus ir analizę. Štai jos mintys apie būsto rinką dabar.
Prognozuojama, kad būsto paskolų palūkanos dar labiau augs
Remiantis Bankrate duomenimis, 30 metų trukmės fiksuotų paskolų hipotekos palūkanų normos birželį pasiekė maždaug 6%, palyginti su šiek tiek daugiau nei 3% prieš metus. Evangelou teigia, kad kilimas į viršų ir toliau tęsis, tik ne tokiu sparčiu tempu: „Nesitikiu, kad toks staigus augimas, kurį rinka patyrė kovo ir balandžio mėnesiais. Atrodo, kad hipotekos palūkanų normos jau įvertino kai kuriuos būsimų FED palūkanų normų kėlimų padarinius“, – sako Evangelou.
Kai kurie pirkėjai gali norėti apsvarstyti ARM
Atsižvelgiant į dabartinę rinką, Evangelou teigia, kad kai kurie pirkėjai turėtų apsvarstyti galimybę imti reguliuojamos palūkanų normos hipoteką, o ne fiksuoto dydžio hipoteką. „Jei jie planuoja parduoti ar refinansuoti per ateinančius 5 metus, 5/1 metų ARM gali būti prasmingesnis, nes jų norma vis dar yra mažesnė nei 4.5%. Taigi vidutinės kainos būstui mėnesinė hipotekos įmoka yra maždaug 300 USD mažesnė nei įmoka už 30 metų būsto paskolą“, – sako Evangelou. Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.
Yra ženklų, kad rinka vėsta
Tiek kylančios hipotekos palūkanų normos, tiek būsto kainos kenkia daugelio pirkėjų įperkamumui. „Todėl esamų namų pardavimai sumažėjo per pastaruosius keturis mėnesius. Tikiuosi didesnio būsto pardavimo aktyvumo sumažėjimo ateinančiais mėnesiais, ypač po vasaros“, – sako Evangelou.
Ir pirkėjų kaina iš rinkos išeina. Visgi ne visi būsto pirkėjai gali sau leisti įsigyti šiuos papildomus būstus. Pasak Evangelou, pirkėjai, uždirbantys 75,000 25,000 USD, dabar gali sau leisti apie XNUMX XNUMX skelbimų mažiau nei sausio mėn.
Instituciniai pirkėjai gali padidinti konkurenciją pirmą kartą perkantiems pirkėjams
Kylant būsto paskolų palūkanų normoms kenkia įperkamumas, daugiau žmonių nuomojasi, o dėl mažų atsargų nuomos kainos smarkiai kyla. „Instituciniams pirkėjams tai reiškia didesnį pelną. Tačiau didesnis institucinių pirkėjų dalyvavimas rinkoje padidina konkurenciją pirmą kartą perkantiems būstą. Tyrimai parodė, kad instituciniai investuotojai gali paimti didelę dalį namų, kurie kitu atveju būtų parduoti pirmą kartą ir mažesnes pajamas gaunantiems pirkėjams“, – sako Evanagelou.
Namų kainos ir toliau kils, bet lėčiau
„Dėl būsto trūkumo 2022 m. būsto kainos nemažės. Atsiminkite, kad kai trūksta būsto, būsto kainos nekrenta, tiesą sakant, gegužę būsto kainos pakilo apie 15 proc., nors būsto paskolų palūkanos buvo apie du. procentiniais punktais didesnis nei metais anksčiau“, – sako Evangelou.
Atsargos didėja
Yra dar apie 20,000 200,000 namų, kuriuos galima parduoti pirkėjams, uždirbantiems XNUMX XNUMX USD. „Nors žada, kad rinkoje bus daugiau namų, reikia daugiau pradinio lygio namų“, – sako Evangelou.
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- about-the-housing-market-now-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo