Aš esu mokesčių suvaržymo sertifikato investicijų pasiūlymo laimėtojas. Kas atsitiks dabar?

Jei būsto savininkas nemoka nekilnojamojo turto mokesčių, vyriausybė gali nustatyti jo būsto mokesčių įkeitimą. Dėl nesumokėtų mokesčių arešto būsto savininkas gali prarasti namą dėl turto arešto. Bet ar žinojote, kad investuotojas gali nusipirkti mokesčių suvaržymą? Tai daroma naudojant mokesčių suvaržymo pažymėjimą. Jei jus domina investavimas į nekilnojamąjį turtą aukcione, apsvarstykite galimybę dirbti su a finansinis patarėjas kad pirmiausia susitvarkytumėte savo finansus.

Kas yra mokesčių arešto pažymėjimas?

Mokesčių suvaržymo pažymėjimas yra patvirtintas reikalavimas į turtą, kuriam buvo nustatytas mokesčių suvaržymas. Paprastai pirktas aukcione investuotojai, mokesčių suvaržymo pažymėjimus parduoda mokesčius rinkusi apskritis ar savivaldybė. Kai jie laimi aukcioną, investuotojas sumoka mokesčius. Tada jie ima iš dabartinio namo savininko grąžinamus mokesčius ir palūkanų normą.

Ne visos sritys išduoda mokesčių suvaržymus. Šiuo metu 29 valstijos ir Vašingtonas leidžia perkelti mokesčių suvaržymus iš viešojo į privatų sektorių. Jei jūsų vietovėje siūloma investuoti į mokesčių arešto pažymėjimą, tai yra būdas, dėl kurio galite gauti didelę grąžą.

Kaip veikia mokesčių suvaržymo pažymėjimas, investavimas

Jei būsto savininkas yra skolingas nekilnojamojo turto mokesčius ir jo būstui taikomas mokesčių suvaržymas, apskritis ar savivaldybė gali nuspręsti parduoti mokesčių įkeitimo teises aukcione. Štai kaip investuotojai gali pasinaudoti mokesčių suvaržymo investavimas.

Mokesčių turto arešto pažymėjimai siūlomi aukcione

Kai būsto savininkas nemoka nekilnojamojo turto mokesčių, vyriausybė gali pateikti mokesčių areštą aukcione po to, kai mokesčiai už nekilnojamąjį turtą nebuvo sumokėti tam tikrą laikotarpį. Investuotojai siūlys mokesčių suvaržymo pažymėjimą.

Tai, kaip laimėsite aukcioną, priklauso nuo aukciono ir jo vietos. Kai kuriuose aukcionuose reikalaujama, kad dalyviai siūlytų palūkanų normą, o savivaldybė nustato maksimalią palūkanų normą. Čia laimi tas, kuris pasiūlo mažiausią kainą. Kitos savivaldybės tai daro grynaisiais pinigais, o laimėtojas atitenka tam, kas sumokės daugiausiai, viršijant įkeitimo sumą.

Istorija tęsiasi

Kas atsitiks su konkurso laimėtoju

Laimėjęs konkurso dalyvis sumoka mokėtinus nekilnojamojo turto mokesčius, tada bando surinkti grąžintus mokesčius iš namo savininko. Namų savininkai kartais turi tai, kas vadinama a "išpirkimo laikotarpis" nuo vienerių iki trejų metų, kuriuos jie gali sumokėti mokesčių skolą ir palūkanas. Per šį laikotarpį investuotojas gali susigrąžinti savo investicijas kartu su palūkanomis.

Tačiau jei būsto savininkas nemoka mokesčių suvaržymo investuotojui, investuotojas yra atsakingas už turto arešto proceso pradžią. Tai reikštų namo savininko iškeldinimą ir nuosavybės teisę į turtą suteiktų investuotojui.

Vidutinė mokesčių suvaržymo pažymėjimų grąžos norma

Kiek palūkanų surenka mokesčių suvaržymo investuotojas, labai priklauso nuo daugelio veiksnių. Tai yra vieta, namo vertė, kiek mokesčių skola yra ir kaip mažą kainą jie siūlo aukcione. Paprastai mokesčių suvaržymo pažymėjimų grąžos norma yra nuo 8% iki 30%.

Žinoma, su didesne palūkanų norma dažnai kyla didesnė rizika. Namo savininkas gali nepajėgti sumokėti skolos. Nors tai suteiktų investuotojui namą, o jei jie jo nenori arba jei atgal mokesčiai buvo daugiau nei namo vertė? Panagrinėkime kai kuriuos privalumus ir trūkumus.

Investavimo į mokesčių arešto sertifikatą privalumai ir trūkumai

Argumentai "už"

• Aukšta grąžos norma: Mokesčių suvaržymo investicijos gali pasiūlyti didelę grąžą, dažnai didesnę nei kitos investavimo formos.

• Norėdami pradėti, jums nereikia daug pinigų: Kai kuriuos mokesčių lengvatos sertifikatus aukcione galima laimėti vos už kelis šimtus ar tūkstančius dolerių.

• Jei nuosavybė perimama, būstas priklauso jums: Galite parduoti namą arba naudoti jį kaip investicinis turtas.

Trūkumai

• Uždarymas: Jei Namo savininkas nemoka susigrąžintų mokesčių, teks areštuoti. Tai gali užtrukti laiko ir pinigų. Be to, jūs negausite palūkanų normos, kurią taikėte iš pradžių. Be to, nenuvertinkite, kaip emociškai sunku gali būti žinant, kad ką nors išvarote iš namų.

• Jei nuosavybė perimama, jums priklauso namas: Tai taip pat gali būti neigiama. Jei turite namą, turėsite mokėti mokesčius ir mokėti už priežiūrą bei remontą.

Kuo mokesčių suvaržymo investavimas skiriasi nuo mokesčių akto investavimo?

Mokesčių suvaržymo investavimas ir investavimas į mokesčių aktą yra du skirtingi dalykai. Nors jie abu yra pagrįsti neteisėta turto mokesčio skola, investuotojui suteiktos teisės skiriasi. Turėdamas mokesčių suvaržymo pažymėjimus, investuotojas perka teisę išieškoti mokesčių skolą ir imti už ją palūkanas. Turėdamas mokesčių aktą, investuotojas perka patį turtą. Skirtumų supratimas gali padėti jums tobulėti investicija sprendimus.

Bottom Line

Investavimas į mokesčių suvaržymo pažymėjimą gali būti pelningas, priklausomai nuo to, kur gyvenate. Atminkite, kad skirtingose ​​vietovėse taikomi skirtingi įstatymai ir praktika, susijusi su mokesčių suvaržymo pažymėjimų siūlymu, įskaitant tai, ar jie apskritai siūlomi. Jos kyla su savo rizika, tačiau jei įvesite investiciją pasiruošę, žinosite, kaip jas spręsti.

Investavimo patarimai

• Jei jus domina investicijos į nekilnojamąjį turtą arba mokesčių suvaržymas, pasikalbėkite su finansų patarėju. Rasti finansų patarėją neturi būti sunku. Nemokamas „SmartAsset“ įrankis suderins jus su iki trijų patikrintų finansų patarėjų, kurie aptarnauja jūsų sritį, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėjus, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs susirasti patarėją, kuris galėtų padėti pasiekti jūsų finansinius tikslus, Pradėk dabar.

• mūsų Nemokama nekilnojamojo turto mokesčio skaičiuoklė gali padėti suprasti nekilnojamojo turto mokesčius už investicinį turtą arba jūsų dabartinį namą. Palyginkite konkretaus nekilnojamojo turto mokesčius su vidutiniais mokesčiais šioje srityje.

Nuotraukų kreditas: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

Pranešimas Kas yra mokesčių arešto pažymėjimas? pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.