Lapkričio viduryje hipotekos palūkanos sumažėjo didžiausias nuo 1981 m. Štai ką sako 6 profesionalai, kas nutiks toliau

Didžiąją 2022 m. dalį hipotekos palūkanų normos paprastai didėjo, o vėliau dar šiek tiek pakilo. Tačiau lapkričio viduryje įvyko kažkas didelio: dėl geresnių nei tikėtasi infliacijos rodiklių vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma lapkričio 6.61 d. savaitę sumažėjo iki 17 %, o tai buvo didžiausias savaitinis nuosmukis per maždaug 40 metų. metų, rodo Freddie Mac pirminės hipotekos rinkos tyrimas. Be abejo, tai buvo palengvėjimas skolininkams, bet kas bus toliau? Mes paklausėme profesionalų. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

1 prognozė: hipotekos palūkanos gali atsigauti

„Po staigaus ir ilgo kilimo hipotekos palūkanų normos neseniai sumažėjo, reaguodamos į duomenis, rodančius, kad infliacija galėjo pasiekti aukščiausią tašką. Tačiau Federalinio rezervo banko pareiškiamas įsipareigojimas toliau kovoti su infliacija didinant palūkanų normas, įskaitant palūkanų normų padidinimą gruodžio mėn. susitikime, gali vėl paskatinti hipotekos palūkanų normas“, – sako Kate Wood, NerdWallet namų ekspertė.

Savo ruožtu Gregas McBride'as, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas, sako: „Hipotekos palūkanų normos smarkiai sumažėjo, reaguodami į pirmąsias viltingas naujienas apie infliaciją. Kaip įprasta, investuotojai per daug reaguoja, imdami vieno mėnesio duomenis ir numatydami juos į ateitį. Jei kitą mėnesį nebus daugiau gerų naujienų apie infliaciją, hipotekos palūkanų normos gali kilti. Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.

2 prognozė: bet jie gali tiesiog stabilizuotis

„Duomenys rodo, kad aukštesnės federalinių fondų palūkanos pradeda vėsinti infliaciją ir dėl palūkanų normoms palankių infliacijos duomenų hipotekos palūkanų normos nukrito žemiau 7%. Jei per ateinančius kelis mėnesius infliacija ir toliau mažės, hipotekos palūkanos greičiausiai stabilizuosis žemiau 7 % likusią metų dalį“, – sako Nadia Evangelou, vyresnioji ekonomistė ir Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) nekilnojamojo turto tyrimų direktorė.

3 prognozė: jie netgi gali kristi – tik nesitikėkite, kad palūkanų normos kris taip, kaip lapkritį 

„Dėl geresnių nei tikėtasi infliacijos rodiklių vidutinė 30 metų fiksuotų būsto paskolų palūkanų norma sumažėjo nuo 7.08% savaitę, pasibaigusią lapkričio 10 d., iki 6.61% savaitę, pasibaigusią 17 d. Nors tai yra didžiausias nuosmukis per savaitę per kelis dešimtmečius ir dėl to būsto paskola taps prieinamesnė, hipotekos palūkanų normos vis tiek išlieka daug didesnės nei sausio mėn. Nemanau, kad turėtume tikėtis, kad palūkanų normos kris beveik 50 bazinių punktų kiekvieną savaitę“, – sako Jacobas Channelas, „LendingTree“ vyresnysis ekonomistas.

Ir Jeffas Tuckeris, Zillow vyresnysis ekonomistas, sako: „Po labai nepastovaus rudens 30 metų hipotekos palūkanų normos nusistovi į vidutinį ir aukštesnį 6 % diapazoną. Tai vis dar yra maždaug dvigubai didesnis nei lygis tuo metu praėjusiais metais, tačiau šiek tiek palengvėjo po to, kai prieš kelias savaites jis buvo aukščiau nei 7%. Nėra daug priežasčių tikėtis, kad palūkanos vėl kils, o iš tikrųjų, jei ir toliau matysime vilčių teikiančius mažesnius infliacijos rodiklius, yra didelė tikimybė, kad palūkanų normos iš tikrųjų mažės. Būdamas konservatyvus, vis tiek tikiuosi, kad iki metų pabaigos jie bus nuo žemo iki vidutinio 6 proc.

Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.

Apatinė eilutė: turėsite palaukti ir pamatyti, kas atsitiks

Akivaizdu, kad profesionalai nevisiškai sutaria dėl to, kas bus toliau. „Rinka galėjo pernelyg reagavo į geresnį nei tikėtasi infliacijos rodiklį lapkričio viduryje, dėl kurio hipotekos palūkanų normos sumažėjo beveik puse procentinio punkto, tačiau iki šiol mažai judėjo nuo naujojo žemesnio lygio. Gruodis ruošiasi nustatyti naują tendenciją viena ar kita kryptimi ir daug kas priklausys nuo vartotojų kainų indekso, rodančio infliaciją. Šį mėnesį perspektyvos daug labiau priklauso nuo duomenų, nei buvo įprasta, atsižvelgiant į tai, kad artėjame prie nusileidimo ir galimos FED griežtinimo ciklo pabaigos“, – sako Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė. 

Gruodį bus trys pagrindinės datos, kurios nulems hipotekos palūkanų normas. „Tikimasi, kad gruodžio mėn. hipotekos palūkanų normos šiek tiek sumažės, tačiau galiausiai jos priklauso nuo trijų pagrindinių datų, kad gautumėte informacijos“, – aiškina „Redfin“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras. Pirmoji – lapkričio mėnesio užimtumo ataskaita. Jei darbo vietų augimas sulėtės, ji teigia, kad hipotekos palūkanų normos „gali šiek tiek sumažėti, nes FED gali būti atsargesnis dėl šlubuojančios darbo rinkos“.

Antras skaičius, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra „gruodžio 13 d. lapkričio mėnesio vartotojų kainų indekso duomenys, rodantys, ar infliacijos pikas tikrai jau atsiliko ir ar daroma pažanga. Jei infliacija ir toliau rodys mažėjimo ženklus, jie gali paskelbti mažesnį palūkanų normų kėlimą, nei skelbė per paskutinius keturis susitikimus, teigia „Channel“.

Galiausiai, kitą dieną, gruodžio 14 d., FED pateiks savo sprendimą dėl palūkanų normos ir ekonomines prognozes. Šiuo metu rinkos tikisi palūkanų didinimo sulėtėjimo iki 50 bazinių punktų nuo 75, tačiau kitų metų palūkanų normos perspektyvos bus svarbesnės nei būsto paskolų palūkanų normos“, – sako Marras.