Nekilnojamojo turto srityje 2022-ieji buvo persikėlimo metai

Far dešimtmečius, amerikiečiai, persikėlę į naujus namus, liko gana arti tos vietos, kur gyveno. Per 33 metus, kol buvo saugomi tokie įrašai, tolimiausias vidutinis atstumas, kurį jie persikėlė iš vieno namo į kitą, buvo 15 mylių.

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos metiniais duomenimis, šiais metais tai labai pasikeitė – iki 50 mylių Namų pirkėjų ir pardavėjų profilis. Žvelgiant iš perspektyvos, tai tarsi važiavimas iš Niujorko į Vestportą, Konektikutą arba San Franciską į Santa Rosą.

„Žmonės nori būti arčiau savo paramos tinklų“, Jessica Lautz, pasakojo NAR demografijos ir elgesio įžvalgų viceprezidentas "Forbes". „Ir, žinoma, negalime pakankamai pabrėžti įperkamumo ir to, kaip tai svarbu namų pirkėjams.

Kaip teigiama ketvirtadienį paskelbtoje ataskaitoje, būsto pirkėjai, vis dar galvojantys apie pandeminius uždarymus, pasinaudojo darbo iš namų taisyklėmis, kad persikeltų toliau nuo ankstesnių namų ir arčiau šeimos bei draugų. Pirkimą būti šalia artimųjų 13 proc. pirkėjų nurodė kaip pagrindinį kriterijų, kur jie apsigyvena, o 5 m. – vos 2010 proc. Tik noras turėti būstą dažniau minimas kaip pagrindinė priežastis pirkti 2022 m. Pirkimo pasirinkimų pokyčiai sudaro didžiausią ir sparčiausią pertvarkymą JAV nekilnojamojo turto istorijoje.

Ataskaita taip pat rodo, kad pirmą kartą būstą pirkėjai sudarė tik 26% rinkos, o tai yra mažiausia dalis nuo duomenų rinkimo pradžios. Pirmą kartą į būsto rinką ateinančių asmenų amžius šoktelėjo iki 36 metų, o pakartotinai pirkėjų amžius pasiekė 59 metus. Abu amžius yra aukščiausias kada nors užfiksuotas amžius.

Pirmą kartą pirkėjai iškreipė tendenciją tolti. Jei 50 mylių skamba kaip didelis šuolis, tai nieko, palyginti su tuo, kiek pasikartojantys pirkėjai norėjo eiti. Išimkite pirmą kartą pirkėjus iš lygties ir vidutinis atstumas šoktelėjo iki 90 mylių. Tai kaip nuo Niujorko iki Niu Heiveno, Konektikuto ar San Francisko iki Sakramento. Ankstesnis šios priemonės rekordas, nustatytas 2021 m., buvo tik 20 mylių.

Todėl tik apie pusė šiais metais įsigytų būstų buvo miestuose arba šalia jų. Nuo 2017 iki 2021 m. šios sritys paprastai užėmė 65 % rinkos.

Didžiausias augimas buvo pastebėtas mažuose miesteliuose, kur įvyko 29% visų pirkimų. Tai devyniais procentiniais punktais daugiau nei praėjusiais metais.

Tai sukėlė bangavimo efektą ilgamečiams mažų miestelių gyventojams, matėntiems namų kainų kilimą, sakė Lautzas.

„Žmonėms, kurie visada gyveno mažuose miesteliuose, tai daro didelę įtaką jų gebėjimui patekti į rinką“, – sakė Lautzas. "Forbes".

Vis dar sprendžiama, ar judėjimas dideliais atstumais yra nauja norma, ar tik reakcija į susirėmimą karantino metu.

Lautz sakė girdėjusi istorijas apgailestauti iš tų, kurie ryškius žibintus iškeitė į miestus, kuriuose yra vieno langelio šviesa.

„Girdime daug istorijų apie žmones, kuriems nepatinka maži miesteliai ar priemiesčiai, į kuriuos jie persikėlė“, – sakė ji.