Infliacija išlaiko aukštas būsto kainas, net ir didėjant hipotekos palūkanų normoms

Jei esate būsto pirkėjas, tikitės, kad būsto pardavimo kainos bus pertraukos augant hipotekos palūkanų normoms, tikėtina ne įvyks šiais ar kitais metais. 

Be rekordiškai mažų atsargų, didelis dar aukštesnių būsto kainų kaltininkas rodo infliaciją.

„Tai [infliacija] išlaikys juos teigiamas. Nesitikiu, kad kaina padidės 18%. Tai yra visų paskatų, kurios buvo ekonomikoje, ir potraukio atsikratyti viruso funkcija“, – „Yahoo Finance“ sakė „Fannie Mae“ vyriausiasis ekonomistas Dougas Duncanas. „Tačiau mes tikimės, kad būsto kainos bus teigiamos.

Kai kurie būsto pirkėjai laukė nuošalyje, tikėdamiesi būsto rinkos atvėsimo. Daugiau nei metus jie girdėjo, kad tos žemiausios hipotekos palūkanų normos skatina didžiulę paklausą ir didina kainas. 

Dabar, kai 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma savaitei, kuri baigiasi ketvirtadieni, pakilo iki 3.56 % nuo 3.45 %, kai kurie būsto pirkėjai gali tikėtis, kad jau už kampo atsigaus. Tai mažai tikėtinas scenarijus, sakė Duncanas.

„Santykio tarp palūkanų normų ir būsto kainos istorija yra labai neteisingai suprasta“, – sakė jis. Dunkanas. 

„Jei grįšite į aštuntojo dešimtmečio pabaigą, devintojo dešimtmečio pradžią, kai palūkanų normos buvo 70–80%, būsto kainos pakilo. Būsto kainos ir palūkanų norma nesusijusios“, – sakė Duncanas. "Kas yra susiję su palūkanų normomis, yra parduotų namų skaičius."

Net ir esant mažai atsargų, 16 m. namų pardavimas buvo didžiausias per 2021 metų. 

„Prognozuojame, kad esamų namų pardavimas 2022 m. sulėtės tik 3.2 proc., palyginti su 2021 m., o tai vis dar būtų antras sparčiausias metinis tempas nuo 2006 m.“, – rašoma naujausiame Fannie Mae būsto rinkos tyrime.

Tikėtina, kad būsto paskolų palūkanos iš čia kils aukštesnės, todėl tikimasi, kad sulauksite mažiau pirmą kartą būstą perkančiųjų arba tų, kurie tikisi pirkti žemesne kaina. 

„Mes pradedame pastebėti, kad pirmą kartą būstą perkančiųjų skaičius mažėja“, – sakė Duncanas. „Tai tęsis, jei palūkanų normos kils ir būsto kainos vis dar bus teigiamos. Net jei augimo tempai yra lėtesni, faktas yra tas, kad kainos vis tiek kyla.

Istorija tęsiasi

Fannie Mae prognozuoja, kad namo kaina per metus padidės 7–8%. Hipotekos milžino prognozė yra viena iš konservatyvesnių perspektyvų. „Goldman Sachs“ prognozuoja, kad 16 m. vidutinis būsto kainos per metus padidės 2022 proc.

Ines yra rinkų žurnalistė, apimanti akcijas iš Niujorko vertybinių popierių biržos. Sekite ją „Twitter“ adresu @ines_ferre

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn