250 mln. USD vertės mansarda „Milijardierių eilėje“

Mansarda aukščiausiame pasaulyje gyvenamajame pastate, kurio kaina yra 250 mln. USD, yra didžiausias išbandymas itin prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje, kai mažėja pardavimai ir auga ekonominis neapibrėžtumas.

Trijų aukštų didžiulis namas Centrinio parko bokšte, kuris apima daugiau nei 17,500 1,400 kvadratinių pėdų, yra brangiausias šalies sąrašas. Jis taip pat yra aukščiausias, esantis daugiau nei 129 pėdų aukštyje ir apimantis 131–XNUMX aukštus. Įsikūręs Manheteno „Milijardierių eilėje“ – itin aukštų dangoraižių juostoje palei pietinį Centrinio parko pakraštį – jis parduodamas kaip didžiausias nekilnojamojo turto trofėjus milijardieriui, norinčiam pakilti virš Niujorko.

„Jau 15 metų pardavinėju nekilnojamąjį turtą ir visur pardaviau brangiausią nekilnojamąjį turtą Niujorke, Floridoje“, – sakė Ryanas Serhantas iš Serhant, prekiaujantis mansarda. „Niekada nemačiau nieko panašaus į šį butą“.

Didelis klausimas yra, ar audros debesims kaupiantis nekilnojamojo turto, finansų rinkų ir platesnio masto ekonomikoje. Prabangaus nekilnojamojo turto pardavimas Manhetene pastaraisiais mėnesiais smarkiai sulėtėjo. Remiantis Millerio Samuelio ir Douglaso Ellimano ataskaita, pasirašytų sutarčių dėl nekilnojamojo turto, kurio kaina yra 5 mln. USD ar daugiau, skaičius, palyginti su prieš metus, sumažėjo beveik perpus.

Anot Millerio Samuelio, per metus butų, kurių kaina yra 10 milijonų dolerių ar daugiau, pardavimas sumažėjo 38%. Brangiausias metų pardavimas Manhetene iki šiol yra 74 mln.

Kai kurie brokeriai teigia, kad 250 mln.

„Manau, kad tai fantastinė kaina“, - sakė Donna Olshan, Manheteno prabangos brokerė.

Olshanas teigė, kad šiais metais pastate buvo uždaryti 23 pardavimai, kurių vidutinė kaina už kvadratinį pėdą yra 5,228 14,000 USD. Mansarda, kuri yra daug didesnė su aukštesnėmis lubomis, vaizdais ir patogumais, siekia daugiau XNUMX XNUMX USD už kvadratinę pėdą.

Tačiau Serhantas sakė, kad kaina yra tinkama, turint omenyje, kad netoli 220 Central Park South parduotas mansarda už 190 mln. USD arba 20,000 XNUMX USD už kvadratinę pėdą.

„Žinau, kad tai skamba beprotiškai, bet santykinai kalbant, jo kaina už kvadratinį pėdą yra puiki“, – sakė jis. „Tai tiesiog labai, labai didelis butas su daugybe patogumų.

Tripleksas turi septynis miegamuosius, aštuonis vonios kambarius ir tris tualetus. Laiptinė, besisukanti per tris aukštus, yra pagrindinė pagrindinio salono dalis, o 2,000 kvadratinių pėdų pobūvių salė viršutiniame aukšte turi 27 pėdų aukščio lubas.

Centrinio parko bokštą pastatė Extell Development, kelių naujų Manheteno superbokštų kūrėjas. Siekdami apsaugoti būsimų pirkėjų privatumą, „Extell“ ir „Serhant“ apriboja viešą neįrengto buto peržiūrą keliose pasirinktose vietose.

Namuose yra aukščiausia pasaulyje terasa, stikline apvado platforma, kylanti 1,460 pėdų virš Manheteno. Jame taip pat yra gausus pastato patogumų sąrašas, įskaitant 60 pėdų lauko baseiną, 62 pėdų vidaus sūraus vandens baseiną, SPA, privatų sodą, žaidimų kambarį, konferencijų salę, treniruoklių centrą, skvošo kortą, peržiūros salę, privatų restoraną su Michelin. - žvaigždžių šefai ir vyno bei cigarų salonas.

Serhantas teigė, kad didžiausi buto patogumai yra 360 laipsnių vaizdas, o Centrinis parkas plyti apačioje kaip žalias pasveikinimo kilimėlis, o iš tolo matosi Naujojo Džersio ir Niujorko priemiesčių kalvos.

Jis sakė jau matęs didelį itin turtingų žmonių susidomėjimą, kuriuos mažiau veikia akcijų rinkos nuosmukis, kylančios palūkanų normos ir nuosmukio baimė.

„Šio buto pirkėjas yra tas, kuris nori paįvairinti savo turtą“, – sakė jis. „Tai kažkas, kas tikriausiai turi brangaus meno kūrinių, tikriausiai turi brangių automobilių kolekciją ir kitų dalykų, ir jie nori geriausio iš geriausio.

Serhantas sakė, kad vienas milijardierius šią savaitę atskrido tik pamatyti buto.

„Kai prieš kelias dienas jie pamatė, kad jis pasirodė rinkoje, jie ištiesė ranką ir paklausė: „Ar tai geriausias butas pasaulyje? Aš pasakiau „taip“, o jie pasakė: „Aš skrisiu pažiūrėti“.