Investuotojų būsto pirkimas sumažėja 30%, nes kainos kyla lėtai

Namų pardavimas krito devynis mėnesius iš eilės, lėmė augančios hipotekos palūkanų normos, o dabar investuotojai atsitraukia net labiau nei tradiciniai būsto pirkėjai.

Nekilnojamojo turto brokerio bendrovės „Redfin“ duomenimis, investuotojų būsto pirkimas trečiąjį šių metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo kiek daugiau nei 30 proc. Tai didžiausias investuotojų pardavimų kritimas nuo Didžiojo nuosmukio prieš daugiau nei dešimtmetį, išskyrus labai trumpą sustingimą per pirmuosius du Covid-19 pandemijos mėnesius 2020 m.

Investuotojų pardavimų sumažėjimas aplenkė bendrą būsto pirkimo sumažėjimą, kuris trečiąjį ketvirtį sumažėjo maždaug 27%. Investuotojų dalis bendroje rinkoje taip pat sumažėjo iki 17.5% visų pardavimų nuo 18.2% prieš metus. Tačiau ši dalis vis dar yra šiek tiek didesnė nei 15% dalis, buvusi iki pandemijos.

„Mažai tikėtina, kad investuotojai greitai grįš į rinką dideliu mastu. Kad tai įvyktų, būsto kainos turėtų gerokai kristi“, – sakė Sheharyar Bokhari, „Redfin“ vyresnysis ekonomistas. „Tai reiškia, kad nuolatiniai pirkėjai, kurie vis dar yra rinkoje, nebesusiduria su tokia aršia daug pinigų turinčių investuotojų konkurencija, kokia buvo praėjusiais metais.

Neinvestuojantys būsto pirkėjai susiduria su daug aukštesnėmis hipotekos palūkanų normomis ir parduodamų namų įperkamų namų trūkumu. Investuotojai linkę naudoti grynuosius pinigus dažniau nei tradiciniai pirkėjai, todėl hipotekos palūkanų normos jiems nedaro tokios įtakos. Tačiau joms įtakos turi būstų kainos, kurios silpsta.

Palyginti su prieš metus, būsto kainos vis dar aukštesnės, tačiau metinis pelnas traukiasi neregėtu tempu. S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalinis būsto kainų indeksas rugpjūčio mėn. pakilo 13%, o tai yra naujausias rodiklis, tačiau tai sumažėjo nuo 15.6% metinio augimo liepą.

„-2.6 % skirtumas tarp šių dviejų mėnesinių pokyčio rodiklių yra didžiausias lėtėjimas indekso istorijoje (liepos mėn. lėtėjimas dabar yra antras pagal dydį)“, – pranešime teigė Craigas Lazzara, S&P DJI generalinis direktorius. „Be to, kainų kilimas sulėtėjo kiekviename iš 20 mūsų miestų. Šie duomenys aiškiai rodo, kad būsto kainų augimo tempas aukščiausią tašką pasiekė 2022 metų pavasarį ir nuo to laiko mažėja.

Tačiau rinkoje vis dar esantys investuotojai vis dar moka didesnes kainas nei pernai. Įprastas būstas, kurį investuotojas įsigijo trečiąjį ketvirtį, kainavo 451,975 6.4 USD, ty 4.3% daugiau nei prieš metus, bet XNUMX% mažiau nei antrąjį ketvirtį.  

Regioniniu požiūriu rinkos, kuriose investuotojų aktyvumas labiausiai sumažėjo, buvo Finiksas, Arizona, Portlandas, Oregonas, Sakramentas, Kalifornija ir Atlanta, Džordžija. Visos šios buvo vienos karščiausių pandemijos sukeltų rinkų, kuriose dabar pastebimas stačiausias bendrų pardavimų nuosmukis. Majamyje taip pat labai sumažėjo investuotojų, o tai rodo, kad net didžiulis veržimasis į Saulės juostą pagaliau sulėtėja.