12.2 m. investuotojai perka 2022 % būstų, o lapkritį nuomos kainos pakilo 7.9 %

Anot pirmaujančio nekilnojamojo turto agento, didėjančios nuomos kainos reiškia, kad didesnė dalis privačių investuotojų perka gyvenamąjį turtą.

„Hamptons International“ tyrimai parodė, kad per metus investuotojas nusipirko 12.2 % visų namų. Tai yra daugiau nei 11.7 % 2021 m., ir tai yra didžiausia dalis nuo 2016 m.

Tačiau nepaisant šios didėjančios dalies, mažėjantis pardavimas visoje rinkoje reiškia, kad faktinis pirkimų už nuomą skaičius per metus sumažėjo maždaug 30,000 XNUMX.

Privačių investuotojų pirkimų dalis taip pat sumažėjo nuo 15.5 m. užfiksuoto piko – 2015 proc. Tai buvo metai prieš tai, kai antrą būstą perkantiems asmenims buvo taikomas papildomas 3 proc. žyminis mokestis.

Šeimininkų sugrįžimas

Nuomotojų, kurių kaina „anksčiau nebuvo įkaitusi iš šildomos rinkos“, sugrįžimas reiškia, kad nepaisant sumažėjusios bendros namų paklausos, 9 m. filiale užsiregistravusių žmonių skaičius iki šiol išaugo 2022 proc., sakė Hamptonsas.

Jame pažymima, kad „daugelis savininkų stengėsi sudaryti sandorius, mokėdami rekordines kainas ir susidūrę su didele kitų pirkėjų konkurencija“. Nekilnojamojo turto agentas teigė, kad investuotojų, mokančių daugiau nei prašoma kaina, dalis balandį pasiekė 48 proc.

Tačiau ji teigė, kad kai kurie privatūs investuotojai vėl atsirado, norėdami įsigyti nekilnojamojo turto, kuris liko neparduotas.

Lapkričio mėn. vidutinis investuotojas, nusipirkęs nuomojimą, įsigijo būstą, kuris rinkoje buvo 54 dienas. Tai gerokai daugiau nei 33 dienos tą patį mėnesį 2021 m.

Be to, 37 % nuomotojų pasiūlymų praėjusį mėnesį buvo pateikti nekilnojamojo turto objektams be jokių konkuruojančių pasiūlymų. Tai gerokai daugiau nei 14% sausio mėn.

Atsiranda sandorių medžiotojai

Komentuodama šiuos duomenis, Hamptons tyrimų vadovė Aneisha Beveridge sakė, kad „kylančios nuomos kainos vilioja savininkus vėl pasinerti į lėtėjančią pardavimų rinką ir pabandyti sudaryti sandorius, kurių negalėjo gauti prieš šešis mėnesius“.

Ji taip pat pažymėjo, kad pastaruoju metu pardavėjai buvo atviresni deryboms ir pridūrė, kad „nors vargu ar pamatysime, kad nuomotojai grįš pirkdami taikant išankstinį žyminį mokestį, gali būti, kad per kelis mėnesius jų skaičius viršys pirmą kartą pirkėjus. kitais metais."

Lapkričio mėnesį nuomos kainos vėl kyla

Hamptonsas teigė, kad vidutinės nuomos kainos lapkritį išaugo 7.9%. Tai buvo trečias mėnuo iš eilės, kai metinis padidėjimas buvo pasiektas dėl Škotijos padidėjimo.

Nekilnojamojo turto agentas pažymėjo, kad naujai išnuomoto nekilnojamojo turto, esančio į šiaurę nuo sienos, nuomos mokesčiams „netaikomas rugsėjį įvestas kainų įšaldymas“.

Hamptonsas prognozavo, kad nuomos kainos JK vidutinės trukmės laikotarpiu taip pat augs. Jame teigiama, kad „kol būsto kainų augimas lėtėja, nuomos augimas ir toliau stiprėja, kompensuodamas kai kurias, bet ne visas, padidėjusias nuomotojo išlaidas. Tikėtina, kad šios didėjančios išlaidos reikš, kad nuomos augimas kelerius ateinančius metus išliks didelis.