Ar pirkti namą nuosmukio metu yra gera idėja?

Pagrindiniai taksieji

• Nuo 1975 m. iki 2022 m. pradžios būsto kainų indeksas išaugo daugiau nei 860%.
• 2007 m. recesijos pradžioje būstą pirkę pirkėjai per ateinančius penkerius metus vidutiniškai prarado 15.96 proc., tačiau per 10 metų vis tiek uždirbo.
• Būsto pirkėjų, įsigijusių nekilnojamąjį turtą pandemijos pradžioje, jų namų vertė vidutiniškai padidėjo beveik 30 proc.
• Taupymas pradiniam įnašui gali būti ilgas ir sudėtingas procesas, tačiau naudojant nuo infliacijos apsaugotas investicijas ir apsidraudimo strategijas galima pagreitinti procesą.

Namo pirkimas yra pagrindinis daugelio žmonių prioritetas ir paprastai yra vienas didžiausių ilgalaikių investuotojų, kurie dar nespėjo pakilti nuosavybės kopėčių, tikslų. Tai puikus tikslas ir gali užtikrinti ilgalaikį saugumą ir stabilumą.

Tačiau nusipirkti pirmąjį namą yra sunku.

Pirmiausia – pradinio įnašo problema. Sutaupyti įprastą mėnesinę sumą be esamos nuomos, bakalėjos, sąskaitų, sveikatos priežiūros ir visų kitų pragyvenimo išlaidų yra sudėtinga užduotis, todėl gali prireikti ne vienerių metų, kol bus surinkta pakankamai pinigų.

Problemą apsunkina tai, kad tuo pačiu metu dažnai kyla būsto kainos. Tai gali reikšti, kad 5% pradinio įnašo suma, būdinga pirmą kartą perkantiems pirkėjams, gali būti nuolatinis judantis tikslas.

5% namo, kurio vertė 250,000 12,500 USD, yra 300,000 2,500 USD, bet jei to turto kaina pakyla iki 5 XNUMX USD, tai reiškia, kad taupytojai turi surinkti dar XNUMX XNUMX USD, kad atitiktų XNUMX proc.

Antras rūpestis pirmą kartą pirkėjams yra tinkamas laikas. Daugeliui žmonių nekilnojamojo turto pirkimas yra didžiausias pirkinys per savo gyvenimą. Mokėjimas per nosį arba daug pinigų gali labai pakeisti jų finansinę ateitį, todėl gali būti nervinga svarstyti, ar laikas tinkamas.

Visos šios problemos paaštrėja, kai pradeda sklisti žodis „recesija“. Pirmą kartą pirkėjai gali sunerimti dėl savo darbo saugumo, investicijų portfelio ir būsto rinkos krypties.

Trumpuoju laikotarpiu mes tiksliai nežinome, kokia ateitis laukia nekilnojamojo turto ar visos ekonomikos, tačiau galime pažvelgti į praeitį, kad pateiktume tam tikrų gairių, kaip šios problemos klostėsi anksčiau.

Pažiūrėkime, kaip nekilnojamojo turto rinka reagavo į ankstesnius nuosmukius, ką tai reiškia pirkėjams ir, galiausiai, kai kuriuos novatoriškus būdus, kaip panaudoti dirbtinį intelektą sutaupyti pradiniam įnašui, nerizikuojant su savo grynaisiais.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 50 USD.

Kas yra recesija?

Pastaruoju metu daug kalbama apie nuosmukį, o tiksliau apie techninį jo apibrėžimą. Prieš pradėdami nagrinėti ankstesnius nuosmukius ir kaip sekėsi nekilnojamojo turto rinkai, pakalbėkime apie šią esminę detalę.

Recesija buvo tada, kai du ketvirčius iš eilės buvo neigiamas BVP augimas. Tai reiškė, kad jei šešis mėnesius iš eilės ekonominė veikla smuko atgal, tai buvo nuosmukis.

Tai šiek tiek bukas instrumentas, todėl dabar reikia Nacionalinis ekonominių tyrimų biuras (NBER) paskelbti ekonomikos nuosmukio pradžią.

Šiuo metu yra puikus pavyzdys. Jau du ketvirčius iš eilės patyrėme ekonomikos nuosmukį, tačiau kai kurie ekonominiai duomenys yra gana teigiami. Darbo rodikliai geri, vartotojų išlaidos išliko stabilios, o įmonių pajamos daugelyje sektorių taip pat auga.

Štai kodėl NEBR nusprendė, kad šiuo metu mes nesame visiškai recesijos teritorijoje.

Nekilnojamojo turto rinka ankstesnių nuosmukių metu

Galbūt nustebsite sužinoję, kad nuo 2000 m. buvo tik trys oficialūs nuosmukiai ir jie truko 31 mėnesį iš viso 259. Gana gerai.

Esmė ta, kad nuosmukiai gali būti baisūs ir paveikti daug žmonių, todėl tiek daug dėmesio skiriama tam, kada gali ateiti kitas. Vis dėlto tikrai svarbu išlaikyti perspektyvą, nes apskritai ekonomika ir akcijų rinka linkusios labiau kilti nei žemyn.

Visa tai pasakius, kaip būsto rinka sekėsi per ankstesnius nuosmukius? Žemiau yra a JAV federalinės būsto finansų agentūros diagrama, kuris rodo būsto kainų indekso augimą nuo 1975 m. iki 1 m. I ketvirčio.

Pilkos juostos diagramoje rodo nuosmukį ir matote, kad apskritai būsto kainos išliko nepaprastai atsparios. Tačiau ką tai būtų reiškę to meto pirkėjams?

2001 m. kovo mėn. iki 2001 m. lapkričio mėn

2000-ųjų pradžioje baigėsi augimo laikotarpis, kuris buvo ilgiausias visų laikų JAV patirtis. Beveik visas dešimtasis dešimtmetis buvo tvarios ekonominės plėtros laikotarpis, kuris pagaliau baigėsi 1990 m. pradžioje.

Įspūdį lėmė daugybė veiksnių, įskaitant „dot com“ burbulo sprogimą ir rugsėjo 11-osios teroristinius išpuolius.

Nepaisant to, tai buvo palyginti trumpas nuosmukis, o metų pabaigoje ekonomika vėl apsivertė. Per visą recesiją būsto rinka toliau augo ir nuo 6 m. pirmojo ketvirčio iki 1 m. pirmojo ketvirčio padidėjo šiek tiek daugiau nei 2001%.

Būsto pirkėjams, kurie pirko pačioje recesijos pradžioje, 1 m. pirmąjį ketvirtį, jiems sekėsi labai gerai. Per penkerius metus nuo 2001 m. nuosmukio pradžios būsto kainų indeksas išaugo 2001 proc., o per 48.59 metų – 10 proc.

Klausiate, kodėl 10 metų grąža buvo mažesnė nei penkerių metų? Kadangi 2007 m. pabaigoje miestą atėjo kitas nuosmukis.

2007 m. gruodžio mėn. iki 2009 m. birželio mėn

2008 m. pasaulinė finansų krizė (kuri iš tikrųjų prasidėjo 2007 m.) buvo pati blogiausia nuo Antrojo pasaulinio karo. Matėme ne tik tarptautinių bankų ir finansinių institucijų žlugimą, bet ir daugeliui kitų pramonės šakų reikėjo milijardų pinigų, kad išliktų.

Tai buvo ypač žalinga nekilnojamojo turto investuotojams ir būsto pirkėjams, atsižvelgiant į tai, kad žlugimas buvo būsto rinkos gale.

Recesija truko žymiai ilgiau nei ankstesnė, o ekonomikai ir verslui visiškai atsigauti prireikė daug metų, net ir oficialiai recesijai pasibaigus.

Būsto pirkėjai, pirkę rinkos piko metu, tikriausiai būtų matę, kad jų nekilnojamojo turto vertė smuko žemyn, o penkerių metų grąža nuo būsto kainų indekso nuo recesijos pradžios buvo liguista –15.96%.

Po 10 metų rinka atsigavo tiek, kad namų savininkai vėl atsigavo, nors bendra grąža per tą laikotarpį buvo 7.73 %, todėl nebuvo ko jaudintis.

Nepaisant to, verta paminėti, kad net ir esant blogiausiam rinkos laikui, vidutinis būsto pirkėjas vis tiek būtų uždirbęs pinigų per 10 metų.

2020 m. vasario mėn. iki 2020 m. balandžio mėn

Naujausias nuosmukis taip pat turi gauti apdovanojimą už keisčiausius. Pirma, tai buvo žiauru, su didžiausiu ekonomikos nuosmukiu nuo Didžiosios depresijos laikų. Antra, tai atėjo ir praėjo akimirksniu ir truko mažiau nei tris mėnesius nuo pradžios iki pabaigos.

Dėl pandemijos pobūdžio ji taip pat paskatino didelį aktyvumą būsto rinkoje. Kadangi įmonės visame pasaulyje turėjo suteikti darbuotojams galimybę dirbti iš namų, daugelis pasinaudojo galimybe persikelti į namus, priemiesčius ir net miestus, kai važiavimas į darbą ir atgal nebebuvo svarbus veiksnys.

Pandemijos pradžioje ryžtingi būsto pirkėjai tuo metu galėjo atrodyti drąsūs, tačiau jie buvo apdovanoti puikiai – nuo ​​tada būsto kainų indeksas padidėjo 28.33%.

Ką turėtų daryti pirmieji būsto pirkėjai?

Svarbu tai, kad pirmą kartą pirkėjai neturėtų per daug jaudintis dėl būsto įsigijimo laiko, jei jie turi ilgą laiko horizontą. Net ir pats blogiausias rinkos laikas per pastaruosius 20 metų vis tiek baigėsi teigiamai po pakankamai ilgo laiko tarpo.

Svarbu apsvarstyti, ar jūsų vietovėje rinka gali atrodyti per didelė, tačiau taip pat turėtumėte suprasti, kad nėra jokio būdo tiksliai žinoti, kokia būsto ateitis laukia trumpuoju laikotarpiu.

Taigi, nors mes negalime jums padėti puikiai prognozuoti būsto rinkos, galime padėti sutaupyti pradiniam įnašui. Vienas didžiausių klausimų pirmą kartą pirkėjams – kur laikyti savo santaupas.

Banko sąskaitose beveik nemokamos palūkanos, tačiau didelės rizikos akcijų portfelis gali per daug svyruoti ir netgi sumažėti, priklausomai nuo to, kiek laiko liko iki būsto įsigijimo.

Q.ai turime gerą problemos sprendimą. Mūsų Pripūtimo rinkinys yra mažos rizikos investicinis rinkinys, kuris paskirsto lėšas įvairiems turtams, kurie yra skirti apsaugoti nuo infliacijos. Naudojame patentuotą AI technologiją, kad automatiškai subalansuotume iždo nuo infliacijos apsaugotus vertybinius popierius (TIPS), tauriuosius metalus, tokius kaip auksas ir sidabras, bei žaliavas.

Šis rinkinys suteikia galimybę gauti didesnę grąžą nei grynieji pinigai, be didelės akcijų rinkos rizikos.

Jei norite ir toliau investuoti į akcijų rinką, siekdami potencialiai didesnio augimo, turime dar vieną gudrybę. Mūsų Portfelio apsauga naudoja dirbtinį intelektą, kad reaguotų ir numatytų riziką, kuri gali turėti įtakos jūsų portfeliui, o tada įgyvendina strategijas, skirtas apsidrausti nuo jų.

Gali būti, kad visai nepavyks išvengti nuostolių, tačiau tai gali būti naudinga draudimo polisas, siekiant apriboti žalą.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 50 USD.