Ar lėtėja būsto infliacija? Tendencijos, kurių reikia ieškoti 2023 m

Pagrindiniai taksieji

• Prie spartaus būsto ir nuomos kainų kilimo per pastaruosius kelerius metus prisidėjo daug veiksnių.
• Dėl ilgo proceso nuo statybos iki būsto pardavimo užtrunka, kol būsto infliacija sulėtėja.
• 2023 m. perspektyvos yra miglotos, įtakoja daug veiksnių.

Per pastaruosius kelerius metus dėl didėjančių būsto kainų daugelis būsimų pirkėjų išėjo iš nekilnojamojo turto rinkos. Kai kurie netgi tikisi būsto žlugimo, kad jie galėtų nusipirkti būstą. Štai kodėl per pastaruosius kelerius metus išaugo būsto infliacija ir kodėl bet koks lėtėjimas mažai tikėtinas, bent jau artimiausiu metu.

Spartus būsto kainų kilimas

Nors namų kainos augo prieš pandemiją, šis juodosios gulbės įvykis padidino greitį dėl įvairių priežasčių.

Pirma, pandemija supažindino visus su nuotoliniu darbu, kai galite gyventi bet kur, o ne tik netoli savo biuro. Daugelis žmonių paliko dideles, brangias metropolines vietoves į priemiesčius ir kaimo vietoves, kuriose pragyvenimo išlaidos buvo mažesnės.

Kitas veiksnys buvo tai, kad investuotojai pasinaudojo lengvomis skolinimo sąlygomis, žemomis palūkanų normomis ir galimybe padidinti savo grynąją vertę popieriuje. Jie pirko nekilnojamąjį turtą, kad išnuomotų trečiosioms šalims. Šiai tendencijai tapus populiariu būdu užsidirbti pinigų, vis daugiau žmonių nusprendė išbandyti savo jėgas perkant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą už pasyvias pajamas.

Dėl tiekimo grandinės problemų pandemijos metu buvo pastatyta mažiau naujų namų. Per tą laiką statomi namai dar labiau atidėdavo, nes vietos savivaldybės ilgai užtruko išduoti leidimus. Nors pastaruoju metu šios problemos palengvėjo, daugelis namų statybininkų pristabdo projektus, baimindamiesi nuosmukio ir silpnos paklausos.

Medienos prekių kainos taip pat sparčiai augo, nes pandemijos metu užsidarius gamykloms ir su būstu susijusioms pramonės šakoms teko iš naujo pradėti veiklą. Prireikė laiko įrengti gamybos patalpas, o tai reiškė, kad namų statybai reikalingų prekių trūko. Dėl muito Kanados medienos importui į JAV mediena taip pat pabrango. Šiuo žingsniu buvo siekiama apsaugoti Amerikos medienos tiekimo grandinę, bet tik pabrango galutinė naujo namo kaina.

Esami namų savininkai taip pat nenorėjo persikelti dėl žemų palūkanų normų ir mėnesinių įmokų už esamą būsto paskolą. Tai apribojo namų pasiūlą rinkoje, nes daugeliui šeimų persikraustymas nebuvo prasmingas, nes būsto nuoma ar hipoteka būtų padidinę jų biudžetą.

TryqApie Q.ai infliacijos rinkinį | Q.ai – Forbes kompanija

Didžiąją dalį to paskatino žemų palūkanų normų aplinka, kuriai vadovauja Federalinis rezervų bankas, bankai, skolinantys pinigus naudodami įvairius skolos produktus, ir federalinė vyriausybė, teikianti skatinamuosius pinigus pandemijos metu. Asmenims pritrūko grynųjų pinigų ir jie galėjo lengvai nusipirkti visų tipų nekilnojamojo turto už didesnę kainą. Tai buvo akivaizdu, nes daugelis žmonių siūlė namus grynaisiais pinigais ir net mojavo tikrinti. Savo ruožtu pardavėjams buvo lengva parduoti savo namus didelėmis kainomis.

Dėl visų šių veiksnių namų kainos pakilo iki rekordinio lygio. Būsimi namų savininkai galėjo pagalvoti, kad nuoma būtų geresnė alternatyva. Tačiau nuomos kainos taip pat šoktelėjo.

Spartus nuomos kainų augimas

Padidėjo ir nuomos kainos. Didėjant būsto kainoms, daugeliui mažesnes pajamas gaunančių žmonių buvo sunkiau įsigyti būstą. Daugelis vidutinės klasės atlyginimą gaunančių asmenų taip pat buvo išstumti iš karštos būsto rinkos. Kai kurie žmonės, kurie galėjo sau leisti nusipirkti namą, nusprendė toliau nuomotis, laukdami, kol sumažės būsto kainos. Z karta yra tikėdamasi nekilnojamojo turto katastrofos kaip ir patirtas 2008 m.

Taip pat įtakos nuomos kainoms turėjo ankstesni namų savininkai, kurie parduodavo savo būstą nuomodami. Jie pardavė savo namus, kad suprastų brangumą, ir pradėjo nuomotis tam tikram laikotarpiui, kol būsto kainos atvės, prieš vėl pirkdami. Kadangi vis daugiau žmonių buvo priversti arba pasirinko nuomotis, mėnesinės nuomos kainos didėjo.

Su tuo buvo susijęs žmonių ir įmonių, dalyvaujančių nekilnojamojo turto nuomos rinkoje, sprogimas. Kai kurie investuotojai pirko namus ir išnuomojo juos kaip ilgalaikę nuomą. Kiti pirko namus ir išsinuomojo juos kaip trumpalaikę nuomą tokiose svetainėse kaip Airbnb ir VRBO. Abiem atvejais investuotojas siekė pelno, o tai taip pat turėjo įtakos nuomos kainoms.

Gera žinia ta, kad nuomos rinka pamažu grįžta į normalias vėžes. Prieš pandemiją nuomos kainos paprastai didėjo iki rudens, o likusią metų dalį mažėjo. Tačiau pandemijos metu nuomos kainos mažėjo ir metų pavasarį (kadangi niekas nejudėjo karantino metu), ir žiemą, tačiau 2021 metais nuomos kainos sumažėjo tik vieną mėnesį.

Panašu, kad 2022 metais grįžo tipiška nuomos kainų mažėjimo tendencija žiemos mėnesiais. Dabar matome tris mėnesius iš eilės nuosmukį, o tai rodo, kad rinka gali veikti normaliai. Atkreipkite dėmesį, kad tai nereiškia, kad nuomos mokesčiai žymiai sumažės judant į priekį, greičiau lėtėja spartus mėnesinio didėjimo tempas ir grįžta įprasta didėjimo ir mažėjimo rinka.

Kodėl būsto infliacijai reikia laiko sulėtėti

Fed palūkanų normos padidino paklausą būsto paskolų rinkoje beveik per naktį, tačiau reikia laiko, kad bendra būsto rinka sušvelnėtų. Hipotekos uždarymas užtrunka kelias savaites, todėl perkant būstą dauguma skolintojų rekomenduoja užfiksuoti palūkanų normą. Tokiu būdu jūs nebūsite priversti mokėti didesnio tarifo, jei uždarymo proceso metu kainos padidės.

Kita priežastis, dėl kurios būsto rinka užtrunka, yra pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai. Dėl aukštų būsto kainų daugelis pardavėjų nenori mažinti savo kainų, tikėdamiesi gauti kuo daugiau pinigų už savo namus. Kita vertus, pirkėjai ieško mažesnės kainos. Dėl to vyksta nacionalinės šachmatų rungtynės, kurios vyksta savaites ir mėnesius.

Galiausiai, norint padidinti būsto inventorių, reikia laiko. Jums reikia esamų namų savininkų, norinčių parduoti, ir jums reikia namų statytojų, statančių daug naujų namų. Laisvos žemės pirkimo, leidimų gavimo, namų statybos ir pardavimo procesas yra ilgas.

Sujunkite visas šias problemas ir pamatysite, kodėl būsto rinka nepatiria pokyčių iš karto. Visi šie veiksniai į rinką patenka skirtingu greičiu, tačiau kartu jie turi didelę įtaką.

2023 m. būsto rinkos tendencijos

Federalinis rezervų bankas sustabdė būsto rinką, kai 2022 m. pradžioje pradėjo kelti federalinių fondų palūkanų normą. Dėl to hipotekos paskolos pabrango. 2022 m. pradžioje vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma JAV siekė maždaug 3.5 %, o lapkritį pasiekė aukščiausią lygį – kiek daugiau nei 7 %. Šiuo metu vidutinė 30 metų fiksuota norma viršija 5 proc. Įeina į 2023 m, daugelis ekspertų mano, kad hipotekos palūkanų normos išliks tarp 6–7 % bent jau pirmąjį pusmetį, o iki metų pabaigos nukris žemiau 6 %.

Nors didelės hipotekos palūkanų normos atvėsina būsto rinką, didelės įtakos turi ir būsto kainos. Paklausa sušvelnėjo, tačiau būsto kainos šalyje nesumažėjo. Šalyje yra vietovių, kuriose kainos sumažėjo, tačiau apskritai kainos nesitikima. Palyginti su 2021 m., kainos vis dar išaugo 6%. Jei būsto paskolų palūkanos sumažės, vien dėl to mėnesinė įmoka bus prieinamesnė, o kainos nereikės mažėti.

Kiti veiksniai taip pat gali turėti įtakos būsto rinkai. Visoje šalyje savivaldybės didina nekilnojamojo turto mokesčius, atsižvelgdamos į išaugusią būsto vertę, o tai kelia dar vieną įperkamumo problemą būsto pirkėjams. Šie veiksniai gali dar labiau padidinti būsto kainas.

Infliacija suvalgė ir žmonių pajamas. Didėjant daugumos prekių kainoms, daugeliui sunku sudurti galą su galu. Kai taip nutinka, mažiau žmonių nori pridėti didelę mėnesinę įmoką, kuri atsiranda perkant būstą.

Kitas veiksnys yra nuosmukio baimė. Kai tiki, kad ekonomika pablogės, žmonės nenori pirkti didelių pirkinių, tokių kaip namas ar automobilis. Jie svarsto, ar dar turės darbą ir, jei neteks darbo, kiek užtruks naujo darbo paieška.

Žaliavų kainos nukrito nuo jų stratosferos lygio, o tiekimo grandinės problemos lengvėja, o tai paprastai reikštų, kad namų statytojai gali pradėti didinti parduodamų namų pasiūlą ir padėti stabilizuoti kainas. Tačiau dėl silpnos paklausos būsto pirkimo rinkoje didieji namų statytojai pristabdė arba sustabdė savo statybos projektus. Einant į priekį, jie gali atnaujinti kai kuriuos projektus, kad išliktų versle ir sumažintų namų, kuriuos ketina pristatyti, skaičių.

Bottom Line

Niekas tiksliai nežino, kas nutiks būsto rinkai. Labiausiai tikėtinas scenarijus, kad kainų kilimas labiau sulėtės, o kai kuriose šalies vietose šiek tiek sumažės. Palūkanų normos trumpą laiką svyruos siaurame diapazone, o tada kris, kai Federalinis rezervų bankas pasieks savo tikslą sumažinti infliaciją iki 2–3%.

Jei norite nusipirkti būstą ir rasti tokį, kuris atitiktų jūsų poreikius, neturėtumėte laukti, kol nusipirksite, manydami, kad būsto žlugimas artėja. To tikimybė mažai tikėtina. Ateityje, sumažėjus palūkanų normoms, galėsite refinansuoti ir sumažinti mėnesinę įmoką, taip sutaupydami pinigų.

Nors daugelis iš mūsų laukia, kol ras tik tinkamą namą už perspektyvią kainą, vis tiek norime, kad mūsų pinigai augtų, o investicijos būtų likvidžios, kad galėtume sumokėti pradinį įnašą, kai ateis laikas. Tuo tikslu Q.ai nereikalauja spėlionių dėl investavimo.

Mūsų dirbtinis intelektas tiria rinkas ir ieško geriausių investicijų, atsižvelgiant į visų rūšių rizikos toleranciją ir ekonomines situacijas. Tada jis sujungia juos patogiai Investiciniai rinkiniai dėl kurių investavimas yra paprastas ir strategiškas.

Geriausia, kad galite suaktyvinti Portfelio apsauga bet kuriuo metu, kad apsaugotumėte savo pelną ir sumažintumėte nuostolius, nesvarbu, į kokią pramonės šaką investuojate.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.