Investuotojai į pajamas visada ieško gerų akcijų, kurios dėl vienokių ar kitokių priežasčių pastaruoju metu buvo nepalankios, sukurdamos didesnio dividendų pajamingumo scenarijų ir galimą būsimą brangimą, kai akcijos atsigaus. Įsigijus smunkančių akcijų, kartais reikia šiek tiek drąsos, tačiau galimybė užsitikrinti ilgalaikį didesnį pajamingumą palengvina sprendimą daugumai investuotojų.
Šiuo metu, „Medical Properties Trust Inc.“ (NYSE: MPW), Birmingame, Alabamos valstijoje, įkurtas nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT), kuris valdo ligonines ir nuomojasi jas, puikiai atitinka šį aprašymą. „Medical Properties“ turi gerai diversifikuotą 46,000 447 licencijuotų lovų portfelį 10 įstaigose 2003 šalių. Bendrovė buvo įkurta 2005 m., o jos pirminis viešas siūlymas (IPO) prasidėjo XNUMX m.
Jo įrenginių suskirstymas yra toks:
Bendrosios ūminės pagalbos ligoninės, 72 proc.
Elgesio sveikatos priežiūros įstaigos, 11 proc.
Stacionarios reabilitacijos ligoninės, 9 proc.
Kiti patogumai, 8 proc.
„Medical Properties“ neseniai paskelbė 29 centų per ketvirtį dividendus už paskutinį ketvirtį, ir nors pasibaigė dividendų išmokėjimo diena, investuotojai dabar gali įsigyti akcijas už mažesnę kainą, o į dividendų mokėjimą jau atsižvelgta. duos daugiau nei 8 proc.
Dar sausio mėnesį medicinos nuosavybė buvo beveik 23 USD, tačiau nuo to laiko beveik 40% sumažėjo keletas veiksnių. Pirma, „Wall Street Journal“ straipsnyje buvo nurodyta, kad „Steward Health Care System“, didžiausias „Medical Properties“ nuomininkas, turėjo finansinių sunkumų. Didesnės palūkanų normos taip pat neigiamai paveikė „Medical Properties“ galimybes įsigyti daugiau nekilnojamojo turto. Vadovybė sušvelnino savo ankstesnę prognozę dėl 1–3 mlrd.
Be to, sumažėjusios antrojo ketvirčio pajamos ir pajamos nuo 2022 m. pirmojo ketvirčio bei vadovybės nenoras didinti metinę prognozę buvo kiti veiksniai, lėmę kainų kritimą. Nepadėjo ir Barclays analitiko neseniai sumažinta tikslinė kaina iki 23 USD nuo 27 USD už akciją.
Tačiau žvelgiant į akcijas ilgalaikiu istoriniu požiūriu, labai svarbu nuspręsti, ar nedirbantys metai gali būti tik laikini. Du kartus per pastaruosius penkerius metus „Medical Properties“ atsigavo nuo vienaženklių žemumų ir grįžo į 20 USD vidurkį. Nors kai kuriems investuotojams tai gali būti pernelyg nepastovi, tai rodo palankesnę medicinos nuosavybių perspektyvą įveikti dabartines negandas.
Tačiau pastarasis ketvirtis nebuvo blogas. 400.23 mln. USD pajamos viršijo 381.79 mln. USD per metus. O šio ketvirčio lėšos iš veiklos (FFO) padidėjo iki 46 centų vienai akcijai nuo 43 centų prieš metus, todėl dabartinis 29 centų dividendas yra gerai padengtas ir netgi gali būti padidintas ateinančiais ketvirčiais. Per pastaruosius penkerius metus dividendai išaugo 20% iki dabartinės išmokos.
Vienintelis įspėjimas būtų, jei „Steward Health Care Systems“ nevykdytų įsipareigojimų arba negalėtų mokėti nuomos mokesčių, nes tai kurį laiką paveiktų „Medical Properties“ esmę. Kai kurios „Steward's“ ligoninės praranda pinigus, o kitoms vis dar sekasi gerai, o visos „Medical Properties“ nuomos mokesčiai vis dar mokami.
Nepaisant pastarojo meto kainos kritimo žemiau 14 USD ir stabilaus bei patikimo 8 % dividendų pajamingumo, ilgalaikių pajamų investuotojai gali norėti palaukti dar ketvirtį ar du, kad įvertintų Stewardo gebėjimo vykdyti savo įsipareigojimus stabilumą prieš įsigydami Medical Properties akcijas.
Ieškote didelio dividendų pajamingumo be kainų nepastovumo?
Nekilnojamas turtas yra vienas patikimiausių pasikartojančių pasyvių pajamų šaltinių, tačiau viešai parduodami REIT yra tik viena galimybė gauti prieigą prie šios pajamas duodančios turto klasės. Patikrinkite Benzingos aprėptis privačios rinkos nekilnojamojo turto srityje ir suraskite daugiau būdų, kaip pridėti pinigų srautą į savo portfelį, nereikalaujant laiko rinkai ar netapti laukinių kainų svyravimų auka.
Naujausios privačios rinkos įžvalgos
Atvykę Namai išplėtė savo pasiūlą įtraukdama trumpalaikės nuomos nekilnojamojo turto akcijas, kurių minimali investicija yra 100 USD. Platforma jau finansavo daugiau nei 150 vienos šeimos nuomos objektų, kurių vertė viršija 55 mln.
Pavyzdinis nekilnojamojo turto fondas per Lėšų rinkimas iki šiol išaugo 7.3 % ir ką tik į savo portfelį įtraukė naują nuomojamų namų bendruomenę Čarlstone, SC.
Raskite daugiau naujienų, įžvalgų ir pasiūlymų Benzingos alternatyvios investicijos
Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html