Ar dabar tinkamas laikas pirkti nekilnojamojo turto pajamas?

Realty Income Corp. (NYSE: O) yra San Diege įsikūręs mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto investicinis fondas (REITS), kuriai priklauso ir eksploatuojama daugiau nei 11,400 XNUMX komercinių objektų visame pasaulyje pagal ilgalaikes grynosios nuomos sutartis.

Sudarius grynąją nuomą, nuomininkas yra atsakingas už didžiąją dalį veiklos išlaidų, įskaitant mokesčius, draudimą ir priežiūrą. Tai žymiai sumažina riziką nuomotojui.

„Realty Income“ nuomininkų sąraše yra didelės, gerai žinomos mažmeninės prekybos įmonės, tokios kaip „Walgreens Co.“, „Dollar General Corp.“, „FedEx Corp.“ ir „Dollar Tree Inc.“ Investuotojai gali gerai miegoti naktimis, žinodami, kad tai įmonės, kurios visada mokės nuomą per storas ir plonas.

Tarp investuotojų į pajamas „Realty Income“ yra viena populiariausių ir labiausiai sekamų REIT akcijų. Ji save vadina „Mėnesio dividendų bendrove“. Nekilnojamojo turto pajamos yra viena iš 65 S&P 500 Dividend Aristokratų, o tai reiškia, kad ji padidino savo dividendus mažiausiai 25 metus iš eilės. Ji neseniai paskelbė 628-ąjį iš eilės mėnesinį dividendą ir padidino dividendus 117 kartų nuo pirminio viešo siūlymo (IPO) 1994 m.

Realty Income yra bene populiariausias REIT tarp investuotojų į pajamas dėl savo ilgaamžiškumo, nuoseklumo, augimo ir saugumo. Jo tinklalapyje teigiama, kad nuo 1994 m. sudėtinė vidutinė metinė bendra grąža yra 15.1 proc., o tai viršija visą REIT sektorių, taip pat S&P 500.

Nekilnojamojo turto pajamos labai patinka. Bet ar dabar tinkamas laikas įsigyti akcijų? Pažiūrėk:

Kaip ir daugelio REIT, nekilnojamojo turto pajamų pastaruoju metu rezultatai buvo nepastovi. Akcijos didžiausią dieną pasiekė rugpjūčio 8 d. ir siekė 75.40 USD, bet uždarė ties 72.68 USD. Po savaitės ralio, kai kaina sustojo ties 74.52 USD, akcijos pradėjo išparduoti visą likusį rugpjūčio mėnesį, visą rugsėjį ir iki spalio vidurio. Galiausiai spalio 14 d. jis pasiekė žemiausią lygį ir siekė 55.50 USD, o tai iš viso sumažėjo 26.4 % nuo aukščiausio lygio.

Tačiau nuo to laiko daugelis REIT pradėjo augti, o nekilnojamojo turto pajamos buvo vienas iš jų, pakilusios maždaug 10% nuo savo 52 savaičių žemiausios vertės.

Istorija tęsiasi

Šią savaitę Realty Income pranešė apie trečiojo ketvirčio pajamas. 837.27 mln. USD pajamos viršijo analitikų prognozę 823.39 mln. USD ir buvo milžiniškos 70% didesnės nei praėjusių metų trečiąjį ketvirtį – 491.88 mln. USD.

Lėšos iš operacijų (FFO) buvo 0.98 USD, ty centu daugiau nei Volstrito lūkesčiai, ir buvo daugiau nei 0.91 USD FFO 2021 m. trečiąjį ketvirtį. Realty Income taip pat pakoregavo savo ankstesnes visų metų FFO gaires nuo 3.84 USD iki 3.97 USD iki naujas diapazonas nuo 3.87 USD iki 3.94 USD.

Dividendų didinimas kas porą ketvirčių džiugino investuotojus į pajamas, o 2.98 USD metinius dividendus gerai padengia FFO ir dabar jis yra 20 % didesnis nei prieš penkerius metus. Dabartinis 4.9 % pajamingumas yra 13 % didesnis už penkerių metų vidurkį – 4.31 %.

Taigi, gavus visas šias geras naujienas, kodėl nekilnojamojo turto pajamos taip smarkiai sumažėjo nuo savo aukštumų? Pagrindinės priežastys yra infliacijos ir nuosmukio baimė, nes Federalinis rezervų bankas keturis kartus iš eilės trimis ketvirtadaliais punkto sugriežtino palūkanų normas.

Nors tai kenkia investuotojams, įsigijusiems nekilnojamojo turto pajamas aukštesniu lygiu, tai suteikia puikią galimybę investuotojams, kurie dar neturi akcijų, arba tiems, kurie nori papildyti esamas pozicijas.

Taigi, taip, dabar gali būti tikrai tinkamas metas pirkti nekilnojamojo turto pajamas – ypač jei galite pasirinkti vidutinę kainą už dolerį. Dėl ilgalaikės istorijos, didėjančių mėnesinių dividendų mokėjimų ir solidaus uždarbio šios akcijos yra nugalėtojos.

Sužinokite daugiau apie investicijas į nekilnojamąjį turtą iš Benzingos:

Ne investavimo patarimai. Tik edukaciniais tikslais.

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.