Ar nekilnojamojo turto nuoma yra gera investicija? Viskas, ką reikia žinoti

Su akcijų panirimas ir infliacijos augimas, jums gali kilti klausimas, ar nuomojamo turto pirkimas yra gera vieta palikti pinigus.

Atrodo pakankamai paprasta: nusipirkite būstą, išnuomokite jį už tokią kainą, kad padengtumėte būsto paskolą, ir pasidėkite pastovūs grynieji pinigai kišenėje – visa tai, kol turto vertė kyla. Be to, nuomos kainos kyla visoje JAV

Tačiau yra daug ką apsvarstyti kylančios hipotekos palūkanų normos į vietines rinkas, kad surastų patikimus nuomininkus. Taip pat gali būti netikėtų išlaidų. Štai keletas atsakymų į dažniausiai užduodamus klausimus apie nuomojamo turto pirkimą:

Investuokite į didelio pajamingumo, profesionaliai valdomą nekilnojamąjį turtą naudodami „EquityMultiple“. Ar verta nuomotis būstą?

Tai gali būti – tinkamomis aplinkybėmis, laikui bėgant ir priklausomai nuo jūsų finansinės padėties ir tikslų.

Jei galite pasiimti net kelis šimtus dolerių per mėnesį, kai visas išlaidas, įskaitant mokesčius (pajamos ir vietinis nuosavybė) yra sumokėtos ir įnešėte įnašą į rezervinį fondą ypatingoms išlaidoms padengti. „Darant prielaidą, kad turtas yra pelningas, grynųjų pinigų srautas suteikia galimybę nusipirkti daugiau tokio paties tipo turto – nusipirkti daugiau nekilnojamojo turto – arba nusipirkti kitokio turto, kai [nekilnojamasis turtas] yra nepalankus. sako Cynthia Meyer, sertifikuota finansų planuotoja (CFP), dirbanti su nekilnojamojo turto investuotojais, dirbanti su nekilnojamojo turto investuotojais iš „Real Life Planning“ Gladstone, Naujajame Džersyje.

Ar nekilnojamojo turto nuoma šiuo metu yra gera investicija?

Jei jūsų finansinis namas yra tvarkingas, ypač kaip palūkanų normos kylaMeyer sako, kad nekilnojamojo turto nuoma gali būti gera ilgalaikė investicija.

Išnuomojamas turtas turėtų duoti pajamų kas mėnesį, net jei iš pradžių tai yra tik keli doleriai. Atlikite skaičiavimus, kad įsitikintumėte, jog jūsų svarstomas turtas jums tinka. Pasikonsultuokite su finansų patarėju arba vietiniu nekilnojamojo turto ekspertu.

„Vienas dalykas, kurio aš daug klausiau žmonių, yra „ar sandoris yra finansiškai prasmingas? Nerodykite man kažko, pavyzdžiui, kas prarandu 300 dolerių per mėnesį, ir tikėkitės, kad pasakysiu, kad tai gera idėja, nes tikriausiai taip nėra“, – sako Meyeris. „Neturėtų būti bent jau jokių grynųjų nekilnojamojo turto išlaidų.“ Ar nuomojamo turto valdymas yra daug darbo?

Istorija tęsiasi

Įrengiant nuomojamą nekilnojamąjį turtą gali būti daug, įskaitant draudimą, namų savininkų asociacijos mokesčius, komunalines paslaugas, reklamą, valymą, remontą laikui bėgant, didėjimą. hipotekos mokėjimai ir mokesčiai yra kai kurie kritiniai veiksniai, tai tik keletas.

Kai kurie nuomojamo turto savininkai samdo valdymo įmones, kurios pasirūpintų turtu, o mokesčiai paprastai yra tarp Nuo 8% iki 12% mėnesinės nuomos kainos surinkta.

Kaip investicija, nuomojamas turtas gali būti lėtesnis, bet patikimesnis pajamų šaltinis nei būsto apvertimas klestinčios nekilnojamojo turto rinkos įkarštyje. Nors namų vertė per pastaruosius dvejus metus išaugo, šis pašėlęs tempas lėtėja.

Kiek pelno turėtumėte uždirbti iš nuomojamo turto?

Kai atliksite skaičiavimus ir ketinate išlaikyti turtą kelerius metus, net nedidelis pelnas „už duris“ ar vienetą ilgainiui gali būti vertingas pajamų šaltinis, sako Meyeris.

Pavyzdžiui, gali padidėti 100 USD per mėnesį grynasis pelnas (viską sumokėjus). Jei nuomos kainos paprastai pakyla nuo 3% iki 5% per metus, jūsų pelnas taip pat turėtų padidėti.

„Po 20 metų tai gana galinga nuomos grąža“, – sako Meyeris. „Ir tai neapima dėkingumo“.

Kokią paskolą gauni investiciniam turtui?

Nuomos savininkai gali kreiptis hipotekos kaip namų savininkai, bet su labai svarbiais skirtumais. Pirma, pradinė įmoka paprastai yra daug didesnė.

Pasak ekspertų, dauguma skolintojų reikalauja apie 25% nuomos hipotekos. Tai kontrastuoja su 6% iki 7% pastaraisiais metais sumokėjo namų savininkai.

Skolintojai nuomojamo turto hipoteką vertina kaip rizikingesnę nei įprastą hipoteką, nes investuotojo būsto paskola sunkiais laikais greičiausiai bus teikiama pirmenybė.

Koks yra geriausias būdas finansuoti investicinį turtą?

Žinoma, jei galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą už visus pinigus ir vis dar turite lėšų rezervui, tai idealu. Turėkite omenyje, kad nekilnojamasis turtas laikomas „nelikvidžiu“ turtu – tokiu, kurio negalite greitai paversti pinigais kišenėje. Dauguma nekilnojamojo turto investuotojų reikalauja arba nori hipotekos.

Prieš pateikdami paraišką įsitikinkite, kad užpildėte biudžetą ir išsiaiškinote, kaip tai padaryti pritraukti nuomininkus ir turėti aiškų supratimą apie turto valdymo išlaidas.

Kokio kredito balo reikia investiciniam turtui?

Skolintojai linkę duoti geriausias palūkanų normas skolininkams kredito balai 760 ar daugiau.

„Ar galėtumėte gauti investicinio turto paskolą, jei jūsų balas būtų 680 ar 700? Tikriausiai, bet jūs tiesiog mokėtumėte daugiau palūkanų“, – sako Meyeris.

Kiek procentų galite pasiskolinti nuomojamam turtui?

Priklauso. 2022 m., kylant palūkanų normoms, strategija pirkti apleistą nekilnojamąjį turtą, jį sutvarkyti, pakelti nuomą, tada skolintis už tą nekilnojamąjį turtą, norint nusipirkti kitą, tampa sunkesnė, sako Meyeris. Skolintojai nori užtikrinti, kad būsto paskola bus sumokėta sunkiais laikais, ir prieš suteikdami antrąją paskolą atidžiai ištirs jūsų turtą.

Nuomos nekilnojamojo turto pirkėjai „turi būti dar atsargesni dėl savo skaičiaus ir palūkanų normos prielaidų“, - pažymėjo Meyeris. „Kadangi jie negalės refinansuoti ir išimti nuosavybės, o to turto grynųjų pinigų srautas vis tiek bus teigiamas, jei palūkanų normos bus dvigubai didesnės nei buvo prieš pusantrų metų.